6月12日，58集團(tuán)CEO姚勁波拉上我愛我家、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)、萬科物業(yè)及麥田房產(chǎn)等一眾中介組成“真房源”聯(lián)盟，槍頭齊刷刷地指向了鏈家左暉與他新成立的貝殼找房。

原本站在局外觀戰(zhàn)的張近東或許也要加入這場戰(zhàn)爭了，近日，蘇寧向媒體確認(rèn)，其已成立了二手房交易服務(wù)平臺——蘇寧有房，主打“無中介”“每套房服務(wù)費(fèi)9999元”。

這在向來依賴中介交易、實行傭金制為主的二手房市場掀起了一陣波動。甚至有人認(rèn)為，這將直接沖擊到鏈家的高傭金模式。這是不是意味著，四面楚歌的左暉又有了一個新敵人？

不過，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時指出，蘇寧有房會與鏈家形成競爭，但這場競爭并不止一家，“它等于是與整個傳統(tǒng)中介行業(yè)作斗爭，屬于顛覆行業(yè)性的，但成功的可能性比較小”。

而中原地產(chǎn)大陸區(qū)主席黎明楷更是直言，蘇寧有房的模式完全行不通。他笑稱：“我欣賞他勇于嘗試，但我祝他好運(yùn)�！�

便利店里的“局外人”

近幾個月來，零售大佬張近東的身影頻繁地出現(xiàn)在地產(chǎn)界。大約二十天前，他才跟許家印簽下一個200億的大單，雙方擬共同出資成立深圳市恒寧商業(yè)，其中，蘇寧出資98億元，持股49％。

這一次，他又將目光放在了二手房市場上。國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，5月初，蘇寧于南京登記成立江蘇蘇寧有房科技有限公司（蘇寧有房），注冊資金1000萬元，該公司為蘇寧易購100％控股子公司，法人是蘇寧易購總裁侯恩龍。

按照蘇寧的解釋，蘇寧有房將是一個無中介的二手房交易服務(wù)平臺，房源信息完全公開透明，買賣雙方可實現(xiàn)自由溝通。與此同時，其將以蘇寧小店為依托，整合集團(tuán)線上線下優(yōu)勢資源，為用戶提供全流程簽約、貸款、過戶、交房等服務(wù)。

觀點地產(chǎn)新媒體了解到，蘇寧小店為蘇寧易購旗下集合快消和生鮮商品、家電維修、家電清洗、家政、快遞代收等便民服務(wù)為一身的新型便利店，采用“便利店+App”模式，由實體門店和獨立App結(jié)合而成。

因此，若蘇寧二手房業(yè)務(wù)順利落地，在可預(yù)見的未來里，將可以看到，這些便利店還會承載多一項功能：買房與賣房。

除此以外，不同于傳統(tǒng)中介按照房產(chǎn)交易總價收取一定比率的傭金，蘇寧按套收費(fèi)，每套服務(wù)費(fèi)一律為9999元，該費(fèi)用包括三方面：第一，有專人進(jìn)行風(fēng)險告知、權(quán)證、法務(wù)支持等；第二，蘇寧將在房產(chǎn)局周邊設(shè)立簽約中心，提供簽約、貸款及過戶等服務(wù)；第三，房產(chǎn)頻道提供房源咨詢等。

上述具體收費(fèi)內(nèi)容尚未得到蘇寧確認(rèn)，不過可以了解到的是，目前蘇寧有房正處于內(nèi)測中，或?qū)⒂?月正式上市，前期以南京市為主，后期將發(fā)展到全國主要城市。

“無中介”“每套收費(fèi)9999元”，這在主要依賴中介完成交易的二手房市場來講，可謂十分引人注目，甚至有人認(rèn)為，這對鏈家、中原等行業(yè)巨頭來講，或許將是一個顛覆性的存在。

左暉的新敵人？

傳統(tǒng)的中介行業(yè)向來因高傭金而引人詬病，鏈家更是首當(dāng)其沖，此前左暉在出席某個活動時就曾公開喊話，希望能在兩方面對他“嘴下留情”，第一便是“別罵中介費(fèi)高”。

觀點地產(chǎn)新媒體了解到，鏈家服務(wù)費(fèi)以房產(chǎn)總價為計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如果在北上廣深等城市購房，服務(wù)費(fèi)約為3%，一套約500萬的房子，單是中介費(fèi)便已達(dá)到了13萬元左右。

蘇寧提出“無中介”“按套收取服務(wù)費(fèi)9999元”的二手房交易模式，讓不少網(wǎng)友直呼中介費(fèi)終于可以降下來了，也有不少人認(rèn)為，這是在砸鏈家場子。

能否成為左暉的新敵人，這個問題還存疑。不過從目前來看，雙方規(guī)模已存在著落差。蘇寧易購第一季報顯示，截至2018年3月31日，該公司擁有蘇寧小店210家，而媒體報道稱，截至6月份其已開出約760家小店，預(yù)計到7月底會有1000家門店，這與鏈家的8000間門店相比，仍然有一定的差距。

除此以為，不少中介人士并不看好蘇寧的無中介、收取固定服務(wù)費(fèi)的模式。張波認(rèn)為，蘇寧有房會與鏈家形成競爭，但這場競爭并不止一家，“它等于是與整個傳統(tǒng)中介行業(yè)作斗爭，屬于顛覆行業(yè)性的，但成功的可能性比較小”。

張波指出，蘇寧有房的成立會與蘇寧旗下的家具電器、金融業(yè)務(wù)形成良好的協(xié)調(diào)作用，但對于二手房市場而言，這種模式或許只能起到補(bǔ)充的作用，取代不了傳統(tǒng)中介的行業(yè)地位。他同時表示，這種模式不屬于創(chuàng)新，此前就已經(jīng)有不少企業(yè)嘗試過，但效果并不好。

中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司董事總經(jīng)理鄭叔倫則分析稱，中介的服務(wù)內(nèi)容分得很細(xì)，一般包括發(fā)放房源、帶人看房、促成交易，最終幫忙辦手續(xù)完成交易，而無中介就相當(dāng)于買賣雙方自己談成價格和交易。

“這種方式，以前也提過，很難成功。”鄭叔倫對觀點地產(chǎn)新媒體指，原因在于二手房交易不同于明碼實價的新房，買賣雙方需要談價格，如果談判中沒有中介促成，效率就會大大降低。

與此同時，他認(rèn)為，房地產(chǎn)交易價格比較高，安全比較重要，中介相當(dāng)于買賣雙方之間的“信任、擔(dān)保”機(jī)構(gòu)，它的存在提升了房產(chǎn)交易的可信度，并降低了風(fēng)險。

而以蘇寧小店為依托的蘇寧有房，雖然能減少線下租金成本，但其專業(yè)性依然受到專業(yè)人士的質(zhì)疑。

黎明楷笑問：“蘇寧的便利店能賣樓嗎？”

而鄭叔倫則舉例：“以前李嘉誠在香港也試過通過百佳超市賣樓，也不成功，后來就再也不做了。而且這種邏輯很奇怪，讓人買菜的時候順便買樓嗎？”

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