繼昆明市出臺樓市限購政策,西雙版納關(guān)停210家違規(guī)中介后,大理市也開始“出手”調(diào)控樓市。7月9日,大理市人民政府印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》),在大理市行政區(qū)范圍內(nèi)全面實行新建商品住房銷售價格申報備案制度,禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或個人,采取包銷、團(tuán)購等方式銷售商品房,嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違規(guī)銷售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場恐慌等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為。

實行新建商品住房銷售價格申報備案制度

《通知》稱,在大理市行政區(qū)范圍內(nèi)全面實行新建商品住房銷售價格申報備案制度,杜絕申報價格虛高現(xiàn)象。新申辦商品住房預(yù)售許可證項目的房源、2018年1月1日后已取得商品住房預(yù)售許可證項目的未售房源(未網(wǎng)簽),應(yīng)當(dāng)向房管部門申報預(yù)售價格及變動幅度;申報備案價格應(yīng)參照本市范圍內(nèi)同區(qū)域、同項目、同品質(zhì)、同類型新建商品住房合同網(wǎng)簽備案成交均價,且申報的價格變動幅度不得超過10%。

商品住房實際銷售價格不得高于申報的預(yù)售價格,不得以“價外加價”等方式超出預(yù)售價格對外銷售,不得收取任何未予標(biāo)明的費用。自申報預(yù)售價格備案之日起6個月內(nèi),每月實際銷售均價不得高于已備案預(yù)售價格。預(yù)售價格6個月后方可申請調(diào)整,且每次上浮不得超過6%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可后10日內(nèi)須一次性公開全部銷售房源對外銷售,并在公開銷售24小時之前,按照“一套一標(biāo)”的方式在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價,成交價格不得高于標(biāo)示價格。對新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房,可采取公證搖號排序選房的方式開盤銷售。

嚴(yán)格商品房網(wǎng)簽合同備案管理,嚴(yán)厲打擊“炒房”行為,商品房買賣合同已經(jīng)登記備案的,除司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)的裁決外,原則上不得辦理合同登記備案注銷、撤銷、變更等手續(xù);對購房人通過貸款購買商品住房,且商品房買賣合同登記備案時間已超過一年的,或者購房人購買的商品住房已辦結(jié)整棟樓盤不動產(chǎn)首次登記的,均不予辦理商品房買賣合同登記備案注銷手續(xù)。

對不申報商品住房銷售價格、不執(zhí)行明碼標(biāo)價制度及有其它違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),暫停網(wǎng)簽備案、暫停頒發(fā)商品房預(yù)售許可證、暫停撥付商品房預(yù)售資金。

嚴(yán)格商品房開發(fā)用地管理,加大商品住房供給

《通知》要求,通過采取科學(xué)調(diào)控住宅用地供應(yīng)、加強(qiáng)供地后履約監(jiān)管、督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項目開發(fā)進(jìn)度等措施,加快推出各類房源,加快推進(jìn)回遷安置房建設(shè),滿足人民群眾的各類居住需求。合理確定土地出讓起始價,靈活確定競價方式,嚴(yán)防高價地擾亂市場預(yù)期;對未按期開發(fā)和產(chǎn)生土地閑置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),依法暫停其參與市區(qū)普通商品住房用地競買。統(tǒng)籌安排大理市近3年的住房建設(shè)所需用地,根據(jù)商品住房庫存消化周期,適時調(diào)整下關(guān)城區(qū)和“兩區(qū)一委”住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序。

加強(qiáng)保障房建設(shè),規(guī)范用于經(jīng)營性住房的管理

《通知》明確,多渠道籌集公共租賃住房房源,擴(kuò)大保障性住房覆蓋面,加強(qiáng)對全市公租房的管理,將城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、具有全日制大學(xué)�？坪头侨罩票究萍耙陨蠈W(xué)歷在大理市就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員納入住房保障范圍。

加強(qiáng)對用于經(jīng)營的住房管理,禁止在居民住宅樓、未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項目。住房用于客棧、餐飲等經(jīng)營用途的,應(yīng)征得房屋產(chǎn)權(quán)人及相鄰利害關(guān)系人的同意,符合環(huán)保、安全、環(huán)境衛(wèi)生等要求,依法辦理相關(guān)證照,并安裝稅控裝置后方可經(jīng)營。

嚴(yán)厲打擊違規(guī)銷售和違規(guī)中介

《通知》要求,嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違規(guī)銷售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場恐慌等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為。對于商品房銷售不予明碼標(biāo)價、不按規(guī)定實行“一套一標(biāo)”、囤積房源、捂盤惜售、隨意漲價,炒賣房號、惡意炒作、哄抬房價、虛構(gòu)價格、變相漲價、價外加價或收取其他費用等行為,以及為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利等問題進(jìn)行整頓,依法嚴(yán)肅查處。

禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或個人,采取包銷、團(tuán)購等方式銷售商品房;禁止未及時更新房屋銷售狀態(tài),發(fā)布虛假已售、待售房源信息。禁止委托未到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),代理銷售商品房;禁止委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售而未簽訂委托協(xié)議,或委托超過三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房。禁止接受代理商品房銷售委托后,又進(jìn)行層層轉(zhuǎn)委托。

《通知》表示,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要積極會同有關(guān)單位,建立日常檢查和重點巡查相結(jié)合的工作機(jī)制,持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整頓工作,保持嚴(yán)查高壓態(tài)勢,嚴(yán)厲打擊違規(guī)銷售和違規(guī)中介,對違法違規(guī)行為發(fā)現(xiàn)一起、查處一起。

“兩區(qū)一委”和市級各有關(guān)部門要加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場銷售及價格的監(jiān)測分析,及時采取有效措施,堅決遏制房價過快上漲。(春城晚報云南網(wǎng) 記者熊強(qiáng))

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