昆明將首拍開發(fā)商自持物業(yè)地塊 長租住宅要來了？

近日，昆明市國土資源局掛出了呈貢1宗將于下月拍賣的土地信息。該宗地位于呈貢新城吾悅廣場項目旁，處在春融公園北側(cè)。這宗地面積很小，但值得注意的是，該宗地的交易細則中提到：土地開發(fā)建設完成后，開發(fā)企業(yè)自持比例不低于50%，其中住宅的自持比例不低于20%。

在土地出讓中要求競買者長期自持物業(yè)，而不能直接銷售，從而在市場上建立長租型住宅供應機制，是近幾年國內(nèi)土地管理和房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)則中的新動態(tài)，在昆明之前，廣東、浙江等地早已出現(xiàn)自持物業(yè)土地供應，北京等地甚至已經(jīng)有成熟產(chǎn)品投入市場，但在昆明，據(jù)云南房網(wǎng)所掌握的資料，自持物業(yè)型土地出讓這還是頭一次。這意味著昆明也開始探索地產(chǎn)開發(fā)新模式，昆明的長租住宅將要來了。

呈貢春融公園北側(cè)地塊位置

呈貢這宗與眾不同的土地位于呈貢區(qū)石龍湖派出所東側(cè)、春融公園以北，緊鄰呈貢新城吾悅廣場。地塊編號KCC2017-6-A1，出讓面積20821.04平米（約31.23畝），性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館用地，交易起價約12179.7萬元，地塊容積率>1且≤2，最大可建面積約4.16萬方，土地單價約390萬元/畝，樓面價約2924.85元/平米。

根據(jù)交易文件，該地塊開發(fā)建設后，地上總建筑面積自持比例不低于50%，自持年限不低于 25 年，其中： 1.地上商業(yè)建筑面積占地上總建筑面積的比例須不低于30%，此部分須全部自持；2.地上居住建筑面積占地上總面積的自持比例不低于20%。

自持物業(yè)土地出讓，是在國家提出“租售并舉”城市住房建設新思路之后，國內(nèi)土地供應的新現(xiàn)象。在昆明之前，國內(nèi)已經(jīng)有至少10多個城市開始出讓此類土地，但有意思的是，這類土地的面積都不大，比如去年上海出讓的兩宗自持物業(yè)土地，都只有幾十畝。杭州出讓的類似土地也是同樣情況，面積只有30多畝。而此次昆明出讓的自持物業(yè)土地也只有31畝，而且要求自持住宅的年限只有25年，上海等地則要求70年。

業(yè)內(nèi)人士認為，之所以這種地塊面積不大，是因為自持物業(yè)對開發(fā)商資金實力要求高，土地面積太大的話很少有企業(yè)能夠承受。另外，長租物業(yè)除了開發(fā)商本身要有長期當房東的實力之外，還需要金融機構(gòu)設計長租貸等產(chǎn)品，否則市場接受度不高，但目前國內(nèi)銀行的長租貸還在摸索階段，尚未大規(guī)模鋪開。

昆明即將出讓這塊自持物業(yè)土地，面積較小，要求自持的比例也不高，其中住宅的自持時間只有25年，相比起沿海城市，競買條件不算高，看得出帶有試探市場反饋的性質(zhì)。如果市場反響熱烈，不排除昆明將陸續(xù)推出更多自持物業(yè)土地，昆明長租住宅市場的大門將要慢慢打開了。

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