前幾日，昆明人的朋友圈被一條新聞刷了屏：“昆明今起對外省人限購，一年內(nèi)新房售價上漲不得超過6%”，從此以后，外省人在昆明只能購買一套住房。那么對于看好昆明發(fā)展前景的外省客戶來說，區(qū)位優(yōu)越的公寓就成了他們最好的選擇。

呈貢最高樓——韻城國際公寓

我們都知道，在住宅限購政策頻出的當下，不限購的公寓逐漸成為時下的投資“新寵”。如今選購投資性住宅的人越來越多，對外省人士的限購政策出臺后，投資公寓產(chǎn)品無疑成為當中最亮眼的，而選擇公寓產(chǎn)品最重要的莫過于區(qū)位和交通因素，例如呈貢新區(qū)的雙鐵韻城，就是典型例子。

目前展望整個昆明各市區(qū)，最熱門區(qū)域還是呈貢，而呈貢地區(qū)公寓項目雖然不少，但“地鐵上蓋公寓”卻寥寥無幾，呈貢首個地鐵上蓋精裝公寓——韻城國際公寓，越來越成為昆明呈貢投資客炙手可熱的投資項目。那么，韻城國際公寓究竟能帶來多大的升值空間呢？讓我們深層次探討一下其升值潛力。

作為建設(shè)現(xiàn)代新昆明戰(zhàn)略部署下率先啟動的示范區(qū)，如今的呈貢新區(qū)已經(jīng)發(fā)展成為集行政中心、教育中心、物流中心、花卉中心等于一體的新昆明核心區(qū)，越來越多的地產(chǎn)企業(yè)、招商引資項目開始進駐呈貢；恰逢昆明地鐵一號線、二號線初期相繼開通以及高鐵站的落戶紅利，帶來的巨大流量，為雙鐵韻城帶來更大商機。

作為呈貢目前的最高樓，雙鐵韻城A座高達近200米，矗立呈貢，俯瞰滇池；以不俗的地位彰顯著身份和價值，宛如鉆石耀眼奪目，直插呈貢云霄；雙鐵韻城項目初期定位為5A甲級寫字樓，因此有著公寓項目中罕見的超高硬件標準：全封閉式智能停車場、全球同步身份識別+Miconic系統(tǒng)、新風+VRV變頻冷熱雙制空調(diào)系統(tǒng)、太陽能光伏玻璃幕墻與中水系統(tǒng)等高檔寫字樓硬件條件，遠高于普通公寓和住宅，可以說物超所值。

最重要的是，由于呈貢住宅稀缺，房價漲幅名列前茅，也拉動了呈貢公寓價格的快速上漲，而在呈貢甚至全昆明的公寓項目中，具備5A甲級寫字樓標準的，幾乎就只有韻城國際公寓一個。綜合來看，此次雙鐵韻城寫字樓改LOFT公寓，兼具居住、商務(wù)功能，投資價值凸顯，升值空間巨大，投資時機絕佳。

昆明已開通地鐵線路

地鐵上蓋物業(yè) 投資大勢所趨

北京、上海、深圳等，凡是一線城市，都擁有一套完整的地鐵交通軌道系統(tǒng)。地鐵網(wǎng)絡(luò)使得地鐵沿線交通的便利性呈幾何形式增加。城市進入地鐵時代之后，地鐵物業(yè)就成為城市地產(chǎn)中不可忽視的重要類型。

地鐵時代的來臨讓地鐵周邊的房子變得越來越炙手可熱，昆明也不例外，已經(jīng)開通的地鐵一號線、二號線、三號線以及六號線一期工程已經(jīng)運營許久，其便捷度相信是有目共睹的；而地鐵上蓋物業(yè)的項目，又算是少之又少了。

以昆明呈貢地區(qū)雙鐵韻城為例，本身規(guī)劃的兩棟超高層外加一個裙樓商業(yè)：A棟是公寓與國際酒店結(jié)合，B棟以寫字樓為主，裙樓商業(yè)地下與地鐵無縫對接，使其成為了名副其實的“地鐵房”，所以作為一種價值標簽，“地鐵房”早已是沿線物業(yè)宜漲宜居的代名詞。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，北京等一線城市，地鐵周邊公寓的漲幅以每年至少30%的幅度上揚。這就預示著，地鐵上蓋物業(yè)將會形成一條流金淌銀的黃金通道，堪比財富吸鐵磁。而雙鐵韻城國際公寓就在地鐵之上：地鐵一號線駝峰街站，未來無縫打通后，將成為首批享受地鐵利好的物業(yè)，升值潛力勢在必行。

地鐵+萬達匯聚客流涌動租金提升

地鐵以現(xiàn)代、高速的運行模式，聚合了各種資源、人脈，拉動地產(chǎn)、整合商圈，把大量人群聚集到它的站點周圍，從而形成聚合經(jīng)濟效應(yīng)。地鐵帶來的大量流量的匯聚，都會給這個地區(qū)，甚至整個城市帶來新的商機，同時帶來新的增長點，必然將帶動地鐵站附近項目的租金水平提升。

而雙鐵韻城對面即為在建的呈貢萬達廣場，我們都知道，萬達廣場所在之地，就是這個片區(qū)的核心位置，而韻城國際公寓與萬達廣場臨街相對，位置極佳，公寓租金一定是高于呈貢地區(qū)其他公寓項目的；且韻城國際公寓又在地鐵之上，公園、生活配套比較豐富，勢必會吸引注入昆明的新生力量，實為投資客的首選之地。

在當下的昆明樓市，以地鐵房為賣點進行宣傳的樓盤不勝枚舉。準確來說，地鐵物業(yè)基本分為3類：第一類是地鐵商圈物業(yè)，比如地鐵站附近幾百米內(nèi)的項目；第二類是地鐵沿線物業(yè)，即地鐵線經(jīng)過的物業(yè)；第三類就是地鐵上蓋物業(yè)。

在業(yè)內(nèi)人士看來，具有真正意義的地鐵物業(yè)應(yīng)該是地鐵上蓋物業(yè)。而從全球范圍來看，地鐵上蓋物業(yè)的項目升值是最快的，保值也是最穩(wěn)定的。而雙鐵韻城國際公寓樓下即是地鐵一號線駝峰街站，真正做到了無縫接駁地鐵站，是貨真價實的地鐵上蓋物業(yè)，升值潛力實力可期！

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