繼去年米蘭春天入市熱銷后，近日江東地產(chǎn)又推出了位于北市區(qū)昆十中旁的江東境界，操盤手法還是一如既往的江東風(fēng)格——高性價比，將江東地產(chǎn)這個昆明本土老牌房企再次拉入大眾視野。

江東境界首次開盤現(xiàn)場

據(jù)云南房網(wǎng)現(xiàn)場了解，江東境界于6月30日首次開盤，開盤當(dāng)天吸引了近千組認(rèn)籌家庭，近千人的排隊選房場面尤為壯觀。截至當(dāng)天下午開盤結(jié)束，項目首推房源短時間內(nèi)幾近售罄，開盤第一天就賣出了6.2億！

這樣的場景，江東地產(chǎn)在去年12月時也經(jīng)歷過。去年12月26日，在市場上已經(jīng)很長時間沒有動作的江東地產(chǎn)突然開盤發(fā)售其位于東二環(huán)菊華立交附近的米蘭春天項目，而且最開始透露的售價是驚人的每平方9500元左右（當(dāng)時昆明住宅均價約12000元/平米），盡管開盤后米蘭春天的實際起價達(dá)到10500元，但這個項目是帶裝修交房，部分戶型還有車位贈送，仍舊是一個非常有誘惑力的價位，所以現(xiàn)場就吸引了400多組客戶前往現(xiàn)場選房。

業(yè)內(nèi)人士稱，江東地產(chǎn)推出的這些項目都是高性價比產(chǎn)品，不僅價格明顯低于市場周邊項目，還打造了多個小戶型產(chǎn)品，十分稀缺，所以十分搶手。

近兩年，昆明市場上的大戶型住宅越來越多，小戶型住宅越來越少。但是，中小戶型住宅的需求是一直存在的，尤其是在房價不斷上漲，大部分人越來越難以承受居高不下的房價之后，市場對這種總價相對較低的中小戶型的需求就更為迫切了。并且許多樓盤也反映，中小戶型是目前意向登記最多、最熱門的。

在這樣的市場背景下，市場定位主要面對剛需置業(yè)者的江東地產(chǎn)自然受到了更多置業(yè)者的青睞。據(jù)悉，這次江東境界首推的兩棟住宅戶型在69-160平方米，其中二室二廳小戶型就有4個，分別為69平方米、72平方米、85平方米、90平方米，小而全的戶型加適中的價格，這樣的產(chǎn)品在當(dāng)前的樓市環(huán)境中可以說是絕無僅有。

江東永和府實景

去年6月份時，云南房網(wǎng)曾對當(dāng)年新入市的住宅項目進(jìn)行統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)統(tǒng)計到的10余個項目當(dāng)中，無一項目有80平方米以下的住宅。但是，進(jìn)入2018年以來云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，有部分項目，包括萬科翡翠、融創(chuàng)春風(fēng)十里、新時代廣場等，都新增加了70-90平方米的戶型，市場上70-90平方米階段的戶型逐漸增多。而且據(jù)融創(chuàng)春風(fēng)十里、保利大家等項目反映，這些中小戶型是目前認(rèn)籌最多、最熱門的。對于這一現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士表示：昆明做了兩年的改善型住宅，現(xiàn)在新的產(chǎn)品調(diào)整逐漸開始了。

有業(yè)內(nèi)人士分析，雖然很多開發(fā)商普遍熱衷于改善型甚至更大戶型的開發(fā)，但總價適中的小戶型才是剛需的熱門選擇，所以有的開發(fā)商或者是更熟絡(luò)本地人情或市場需求的房企會推出更加接地氣的產(chǎn)品，從而在市場占據(jù)自己的一席之地。

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