隨著中鐵建和中交巫家壩項目在6月15日同一天發(fā)布行政審批公示，意味著巫家壩首批在去年10月拿地的項目都已經有地塊過規(guī)。同時，最新一批毗鄰5000畝中央公園的住宅產品也將隨之亮相，極具想象空間的巫家壩城市新中心也開始初現端倪。
去年10月首批拿下巫家壩土地的有保利、中南、中鐵建、中交4家。時隔近半年，項目相繼過規(guī)，不免會讓滿懷期待的大眾產生好奇心理，巫家壩首批亮相的產品如何？雖然各家房企打造的產品會各有不同，但項目都位于巫家壩核心區(qū)，所以備受外界關注。下面，小編從項目位置、產品規(guī)劃、后續(xù)建設等方面對這批項目做個梳理，以供想在巫家壩片區(qū)置業(yè)的購房者參考。
巫家壩項目過規(guī)地塊位置分布圖
其一，項目位置
作為首個過規(guī)的項目，保利地產的保利堂悅成為第一個亮相的項目。其過規(guī)地塊報規(guī)名為保利天御花園，地塊靠近廣福路，西鄰萬科翡翠，東靠飛虎大道，緊鄰地鐵8號線的向化北站。
第二個過規(guī)項目為中南·云境，報規(guī)名為中樾花園。中南去年斬獲2宗73畝土地，兩宗土地現在都已過規(guī)。項目比鄰在建的景成大廈，地塊范圍西臨飛虎大道、東臨經三路和中交地塊相鄰，項目周邊有地鐵8號線音樂廣場站。
中鐵建本次過規(guī)地塊面積54畝，報規(guī)名為逸都小區(qū)——湖苑、酈苑。兩地塊比鄰中南·云境項目，處于經三路和經五路之間，被官渡409號路分為東西兩個地塊。中交項目中交尚城過規(guī)地塊面積22.8畝，西臨中南·云境，南臨中鐵建的逸都小區(qū)酈苑。
過規(guī)項目中，中南·云境、中國鐵建逸都小區(qū)、中交尚城都位于巫家壩的核心位置，項目南側為春城路，在東側則是5000畝中央公園，周邊有規(guī)劃的地鐵8號線音樂廣場站、巫家壩站。
巫家壩首批過規(guī)項目基本信息列表
其二，產品規(guī)劃
保利堂悅過規(guī)地塊內擬建8棟高層住宅、3棟商業(yè)，建筑層數有27、32、37、40層。中國鐵建—逸都小區(qū)酈苑、湖苑地塊規(guī)劃有8棟高層住宅，2棟高層辦公樓，1棟低層幼兒園和1棟低層商業(yè)。層數有21、27、29、30、32、33層不等。中交尚城則規(guī)劃有4棟高層住宅，1棟超高層商業(yè)辦公樓，層數有27、29、32層不等。
中南·云境效果圖
中南·云境規(guī)劃5棟高層住宅和1棟辦公樓，建筑高度涵蓋了100米上下，20、30層以上。值得注意的是，中南云境已向外公布了107-143平米的3個戶型圖，有兩梯兩戶、兩梯四戶兩種設計。中南·云境預計是巫家壩最核心位置中首個面市的項目，其價格也將成為巫家壩核心區(qū)域房價的一個參考標準。
保利堂悅效果圖
其三，項目后續(xù)
值得一提的是，保利除去本次過規(guī)的82畝地，在巫家壩還有95畝地，剩余可開發(fā)地塊面積還有不少。根據地塊要求，保利將在巫家壩建設保利大廈項目。中鐵建也還有3宗土地要開發(fā)，并將在后續(xù)地塊內打造中鐵建西南總部。
中交尚城效果圖
中交還有兩宗土地未進行公示，剩余這兩宗地與中央公園相鄰，也是巫家壩核心區(qū)難得的一塊好地，未來可俯瞰5000畝中央公園，視野開闊。據悉，中交將在巫家壩建設中交南亞總部及區(qū)域結算中心項目。
中國鐵建—逸都小區(qū)效果圖
綜合來看，巫家壩首批過規(guī)地塊都以高層住宅為主，并配有商業(yè)、辦公等建筑物。同時，巫家壩最核心位置有中交、中鐵建、中南3個項目過規(guī)，屬于靠近未來巫家壩CBD的住宅產品。隨著項目紛紛在上半年過規(guī)，項目產品也有望在下半年集中入市。在四項目陸續(xù)登場后，巫家壩未來城市新中心的美好畫卷也將慢慢展開。
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