據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2017年6月份至今一年的時(shí)間，昆明主城五區(qū)新增了50個(gè)左右的住宅樓盤，其中大部分樓盤已經(jīng)入市，或是戶型圖已經(jīng)曝光，尚有10個(gè)左右的樓盤尚未入市，未曝光戶型圖。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)：已曝光戶型圖的40個(gè)住宅樓盤中，沒有一個(gè)樓盤建有一室一廳的住宅。這意味著一房住宅在昆明樓市“瀕臨滅絕”。
新盤萬科翡翠沙盤
近一年來新增的住宅樓盤中，不論是2017年就已入市的恒大翡翠華庭、融創(chuàng)瀾玥臺(tái)、北大資源頤和1898、萬科翡翠、華潤悅府等，還是今年入市的新希望白麓城、中海云麓九里、萬科金域水岸、萬科翡翠濱江、碧桂園御龍半山等，均無一室一廳的戶型。面積較小的，比如萬科翡翠濱江、碧桂園星薈等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目建有六七十平方米的戶型，但都是兩房的戶型。
至于尚未曝光戶型圖的項(xiàng)目，建一室一廳住宅的可能性也幾乎為零。
不過，目前昆明樓市并非完全沒有一室一廳的住宅。查詢下來，昆明在售和待售的項(xiàng)目中，天驕北麓、中房路易公元有一室一廳的戶型，但這兩個(gè)項(xiàng)目都屬于特殊案例。天驕北麓建設(shè)較早，由于項(xiàng)目產(chǎn)品本身的原因，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售了近10年的時(shí)間，至今還有新房對(duì)外出售，其中就有二三十平方米的一房戶型。中房路易公元原名香博商廈，于2015年年中動(dòng)工建設(shè)，2016年年底更名中房路易公元，開始向市場(chǎng)推介。從時(shí)間上看，這兩個(gè)樓盤都是建設(shè)較早的“老”樓盤，并非新盤。
時(shí)間回溯到一兩年前，彼時(shí)，包括會(huì)展山海灣、融城優(yōu)郡等項(xiàng)目還是有一些一室一廳的住宅，其中山海灣有一個(gè)53平方米的一房戶型，融城優(yōu)郡有一個(gè)46.79平方米的戶型。但是，隨著這些項(xiàng)目銷售進(jìn)入尾聲，一房戶型逐漸減少，而新入市的項(xiàng)目多朝著面積較大的改善型住宅方向規(guī)劃設(shè)計(jì)，最終便出現(xiàn)了一房戶型幾乎絕跡的現(xiàn)象。
融城優(yōu)郡一房住宅戶型圖
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析到：一房住宅幾乎絕跡并不奇怪。首先，一房戶型的客戶群很窄，主要是針對(duì)單身人士設(shè)計(jì)，數(shù)量本身就很少；其次，一房戶型由于面積小，功能不完善，自身缺陷限制了市場(chǎng)需求；再次，在有限的建筑體上，小房戶型越多，占用的公攤面積就越多，開發(fā)商的成本也就越高，而且一房戶型設(shè)計(jì)比較難，進(jìn)一步增加了開發(fā)成本，因此很多開發(fā)商不愿意開發(fā)一房戶型；此外，一房住宅的功能與公寓的功能是重疊的，很多公寓均為一室一廳設(shè)計(jì)，完全可以取代一房住宅。最終，多方因素之下，一房住宅在昆明市場(chǎng)逐漸絕跡。
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