云南作為旅游勝地，包括云南城投、諾仕達(dá)等企業(yè)都曾投身文旅地產(chǎn)開發(fā)，在2012年前后，云南省提出建設(shè)“十大歷史文化旅游項(xiàng)目”，彼時(shí)這十個(gè)項(xiàng)目圈地超7萬畝，投資超900億。五六年后的現(xiàn)今，包括萬科、藍(lán)光、萬達(dá)、佳兆業(yè)、寶能、恒大等均搶灘云南市場(chǎng)，做起了大型文旅地產(chǎn)項(xiàng)目，而且范圍更為明確——多在昆明及周邊。有了這些大牌房企加碼，昆明文旅地產(chǎn)建設(shè)將再上新臺(tái)階。

昆明萬達(dá)文旅項(xiàng)目效果圖

萬達(dá)文化旅游城（簡(jiǎn)稱萬達(dá)城）、中國滇池花田國際度假區(qū)、中國撫仙湖國際旅游度假區(qū)……這些都是近一年來落地昆明及周邊城市的大型文旅地產(chǎn)項(xiàng)目。除了這些項(xiàng)目以外，包括佳兆業(yè)、寶能集團(tuán)、恒大集團(tuán)等，均有意在昆明及周邊建文旅地產(chǎn)項(xiàng)目，且目前已基本簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

具體來看，現(xiàn)已啟動(dòng)開發(fā)的是萬達(dá)城、中國滇池花田國際度假區(qū)和中國撫仙湖國際旅游度假區(qū)。萬達(dá)城位于草海北岸，該項(xiàng)目地塊于2017年6月份由萬達(dá)集團(tuán)競(jìng)得，同年7月，融創(chuàng)收購了萬達(dá)集團(tuán)13個(gè)文旅項(xiàng)目，昆明萬達(dá)城后續(xù)也將由融創(chuàng)開發(fā)。該項(xiàng)目占地面積3400余畝，總建面175萬方，是昆明主城區(qū)內(nèi)屈指可數(shù)的文旅項(xiàng)目。

中國滇池花田國際度假區(qū)由藍(lán)光地產(chǎn)開發(fā)，是藍(lán)光地產(chǎn)旗下以“水果俠主題世界”為核心的文旅項(xiàng)目，建設(shè)內(nèi)容包含了主題樂園、住宅、酒店等。該項(xiàng)目占地面積400余畝，目前已啟動(dòng)建設(shè)，首期將推的是小高層住宅。

水果俠主題世界效果圖

中國撫仙湖國際旅游度假區(qū)位于撫仙湖周邊，項(xiàng)目占地面積6600余畝。該項(xiàng)目原名為“太陽山生態(tài)旅游度假區(qū)”，由云南城投開發(fā)。2017年10月，昆明萬科通過股權(quán)受讓，獲得了該項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，并將其更名為中國撫仙湖國際旅游度假區(qū)。這是萬科進(jìn)駐云南市場(chǎng)后，首次涉足文旅地產(chǎn)開發(fā)。

除了這三個(gè)文旅項(xiàng)目外，包括寶能、佳兆業(yè)、恒大也有意在昆明周邊開發(fā)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目。具體為：2017年12月20日，寶能集團(tuán)與安寧市政府簽訂了“安寧溫泉國際體育旅游度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資框架協(xié)議”，該項(xiàng)目占地8500畝，投資355億元，定位為醫(yī)養(yǎng)健康、文化旅游小鎮(zhèn)集群。

佳兆業(yè)于今年5月份，與安寧市簽署了“安寧文旅項(xiàng)目”戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，目前該項(xiàng)目的占地面積，具體位置等尚不得而知。

佳兆業(yè)與安寧在深圳簽署文旅項(xiàng)目合作框架協(xié)議

恒大集團(tuán)日前在嵩明新注冊(cè)了一家新公司——昆明恒大童世界旅游開發(fā)有限公司，該公司的注冊(cè)意味著恒大童世界有望落地嵩明。而恒大童世界是恒大涉足文化旅游地產(chǎn)的標(biāo)志性項(xiàng)目。不過目前，該項(xiàng)目的具體情況也暫且不明。

除了這些項(xiàng)目外，大連圣亞集團(tuán)擬在安寧建設(shè)占地6500余畝的大連圣亞伊甸園海洋公園，該項(xiàng)目雖然定位為旅游地產(chǎn)，但業(yè)內(nèi)人士分析稱，6500畝的土地全部開發(fā)成旅游項(xiàng)目的可能性不大，未來或許會(huì)規(guī)劃有住宅、商業(yè)等性質(zhì)的產(chǎn)品。所以該項(xiàng)目也不排除以文旅地產(chǎn)的樣貌成型。

以往，昆明及其他州市的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目多由本地企業(yè)開發(fā)，包括云南城投的夢(mèng)云南雨林瀾山、夢(mèng)云南海東方；諾仕達(dá)集團(tuán)的古滇歷史文化旅游名城；云南建投集團(tuán)的明湖灣、嘉麗澤、元江果香四季國際旅游度假區(qū)等。但近一年來，包括萬達(dá)、萬科、藍(lán)光、寶能、佳兆業(yè)、恒大等大型外來房企紛紛搶灘昆明文旅地產(chǎn)市場(chǎng)，在進(jìn)駐昆明及周邊開發(fā)文旅項(xiàng)目的同時(shí)，還將帶來成熟的文旅品牌，有助于昆明及周邊文旅地產(chǎn)開發(fā)邁上新臺(tái)階。

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