作為昆明房地產(chǎn)開發(fā)最早的區(qū)域，歷經(jīng)近20年的高強度開發(fā)，北市區(qū)已經(jīng)成為昆明住宅開發(fā)力度最大、人口密度最高的區(qū)域。隨著區(qū)域內(nèi)可供開發(fā)用地減少，北部山水新城成為了北市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的主要集中區(qū)域，也吸引了國內(nèi)頂尖房企們的爭相落子。而隨著片區(qū)教育、醫(yī)療、商業(yè)配套迅速落地，大牌房企爭相進駐，生態(tài)環(huán)境資源一流的北部山水新城也明顯迎來了新一輪的價值上漲。

北部山水新城周邊道路

吸引品牌房企爭相進入的，不外乎是對昆明北部山水新城價值的看好。

攤開昆明北市區(qū)地圖，灃源路以北、昆曲高速路以西、松華壩水庫以南、盤龍江兩岸，總規(guī)劃面積13平方公里的范圍就是北部山水新城所在地。北部山水新城設(shè)立之初，早期的進入片區(qū)開發(fā)的企業(yè)并不多，多為云南本土房企的項目，但俊發(fā)、云南城投等本土大鱷都是將自身最大的項目落子于此。

前些年，由于北部山水新城的道路、基礎(chǔ)設(shè)施等尚未完善，片區(qū)人居氛圍也不是很濃厚，加上整個區(qū)域內(nèi)缺乏大的品牌開發(fā)商進駐，開發(fā)力度較弱，許多人對北部山水新城存著觀望、懷疑的態(tài)度。期間，仍然有不少嗅覺靈敏的房企看到了片區(qū)的開發(fā)潛力。

萬科金域水岸雄踞瀑布公園之上

隨著北市區(qū)不斷外拓發(fā)展，北部山水新城的基礎(chǔ)設(shè)施配套日益完善，片區(qū)優(yōu)越的區(qū)位和生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢也越發(fā)凸顯，這些年吸引了越來越多的大牌外來開發(fā)商進駐，從2014年以來，華潤置地、北京中建地產(chǎn)都把入昆的首作落戶在了北部山水新城，碧桂園通過收并購和參與舊城改造已經(jīng)連續(xù)拿下北部山水新城兩個項目，國內(nèi)精品住宅領(lǐng)軍者萬科更是重磅布局，繼萬科金域緹香之后再度回歸，全新大作萬科金域水岸一經(jīng)推出紅透北市。

北部山水新城的魅力和價值潛力之大，還對周邊區(qū)域產(chǎn)生了極強的輻射影響，比如和新區(qū)水脈文脈相連的龍泉古鎮(zhèn)片區(qū)，恒大去年首度布局北市區(qū)選址于此，藍光地產(chǎn)更是不惜高價搶地，中梁地產(chǎn)入昆后主城區(qū)布局的首個項目也在新區(qū)周邊，這些都清楚的表明了嗅覺靈敏的開發(fā)商對北部山水新城以及整個片區(qū)開發(fā)前景的看好。

近兩年，北部山水新城的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進度極為迅速，不僅公園、交通、醫(yī)療、教育等相關(guān)配套大幅完善，片區(qū)產(chǎn)業(yè)的推進也在加速，昆明湖30萬方商業(yè)逐漸呈現(xiàn)、三峽大廈、省出版集團等總部項目的推進建設(shè)，使得片區(qū)的商業(yè)商務(wù)氛圍更加濃厚，商業(yè)和產(chǎn)業(yè)的升級也使北部山水新城的發(fā)展后勁有了足夠的推動力。

在此基礎(chǔ)上，北部山水新城的價值潛力正在迅速釋放，體現(xiàn)在市場上，就是供不應(yīng)求的現(xiàn)狀和節(jié)節(jié)上漲的房價，尤其是像萬科金域水岸這樣占據(jù)最優(yōu)越生態(tài)和教育資源的樓盤。

在北部山水新城這一長串的大牌房企名單中，萬科是最新的一家，但9年前就已進軍北市區(qū)的萬科眼光顯得更為老到和精準，出手拿下則是山水新城最精華的的地塊，也就是位于瀑布公園之上、擁有最佳景觀位置的萬科金域水岸。

萬科金域水岸實景

萬科新落子的萬科金域水岸備受關(guān)注，不僅因為該項目是萬科在北市區(qū)繼金域緹香之后的第二個金域系產(chǎn)品，在北部山水新城的第一個項目，占據(jù)北部山水新城核心位置，靠近“亞洲第一大人工瀑布公園”，更重要的是，萬科金域水岸還擁有該片區(qū)乃至全昆明最好的教育配套，昆明湖15所名校環(huán)繞給項目戴上了教育大盤的光環(huán)，獨一無二的生態(tài)資源加上昆明頂級教育配套，萬科金域水岸的賣點躍然而出。

國內(nèi)一線品牌企業(yè)陸續(xù)進軍昆明北部山水新城，無疑對片區(qū)價值也是極大的加成，可以預(yù)見的是，未來北部山水新城大企房企當?shù)赖母窬謺M一步深化強化。尤其是以萬科為代表的頂級品牌房企，一旦進駐某一個片區(qū)，攜強大的產(chǎn)品力和品牌力，往往能重新定義片區(qū)的房價標桿，北部山水新城也將由此開啟新一輪價值上漲的歷程。

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