巫家壩機場搬遷后，昆明市規(guī)劃建設一條北起關景路，南到滇池國際會展中心的飛虎大道，定位為城市主干道。隨著滇池會展片區(qū)、巫家壩片區(qū)、再到東市區(qū)的快速崛起，昆明主城這條縱貫十多公里的城市走廊，正在促使沿線片區(qū)從價格洼地向價值高地演變。

主城東片區(qū)扼守昆明最具潛力的城市走廊

2016年，國務院批準通過了昆明“南延北拓”的城市發(fā)展方向，昆明南市滇池東岸成為開發(fā)熱點。2017年，昆明市規(guī)劃局相繼公示《昆明會展中心周邊片區(qū)控制性詳細規(guī)劃優(yōu)化成果》、《昆明市城市近期建設規(guī)劃（2016-2020年）成果》、《昆明巫家壩片區(qū)控制性詳細規(guī)劃優(yōu)化》，為昆明城市發(fā)展畫出了一條新脊梁，即滇池會展片區(qū)—巫家壩-東市區(qū)。而這一規(guī)劃，還將帶動昆明主城東片區(qū)的發(fā)展。

由于飛虎大道南段和滇池會展中心的修建，滇池會展片區(qū)早早進入人們的視線，去年至今熱度持續(xù)上升。定位為昆明未來城市新中心的巫家壩片區(qū)發(fā)展前景更是不言而喻。而地處巫家壩北面的“昆明主城東、昆明東市區(qū)”也有了借勢發(fā)力的機會。

由于受地形地貌、交通配套不完善、規(guī)劃滯后等因素影響，曾經(jīng)的主城東片區(qū)、東市區(qū)一直是開發(fā)商、購房者較少關注的區(qū)域，房價長期處于洼地。隨著長水國際機場的運營，主城東片區(qū)乃至東市區(qū)也隨之發(fā)展迅速，雖然開發(fā)起步比較晚，但仍可以說位置優(yōu)越，發(fā)展前景無可限量。

昆明東連接支線片區(qū)規(guī)劃（2010年版本，部分地塊性質(zhì)有變更）

先從區(qū)位上來看，主城東片區(qū)緊鄰主城東二環(huán)，片區(qū)內(nèi)包含了世博生態(tài)城、機場高速沿線、東白沙河、金馬、五里、方旺、涼亭等區(qū)域，都是昆明市重點發(fā)展區(qū)域。尤其是東白沙河片區(qū)，被確定為重點發(fā)展區(qū)域后，讓其順勢成為房地產(chǎn)開發(fā)投資的熱土，引來了萬科、碧桂園、美的、中海、云南城投等多家大房企，區(qū)域內(nèi)的房價和地價也是直線上升。

涼亭和金馬方旺等區(qū)域雖然起步較晚，但該片區(qū)位于主城二環(huán)與三環(huán)之間，與大樹營片區(qū)僅隔著一條二環(huán)東路，具有先天的區(qū)位優(yōu)勢，地鐵3號線，6號線，以及在建的4號線都從區(qū)域內(nèi)經(jīng)過，開發(fā)潛力巨大。并且金馬片區(qū)內(nèi)近千畝土地即將進行大規(guī)模開發(fā)，已被多家開發(fā)商盯上，其中剛?cè)肜サ臇|原集團就將其昆明首個項目擇址于此，不得不說這是一個具有高度前瞻性的戰(zhàn)略決策。

東原昆明城市展廳

就昆明主城東片區(qū)、東市區(qū)近來的變化而言，就連東三環(huán)以外、較為偏遠的方旺土地都受到多家開發(fā)商熱捧，土地拍賣意外遭到房企的激烈爭搶，萬科、碧桂園、中南建設紛紛看好，也足以看出開發(fā)商對整個東市區(qū)發(fā)展前景的認可。

更重要的是，昆明東片區(qū)以機場高速連接昆明長水機場，與未來的空港新城銜接，正是昆明城市規(guī)劃的北拓主線；南邊又緊靠關上巫家壩區(qū)域，與巫家壩、滇池會展片區(qū)站在同一條城市走廊上，整條城市走廊的潛力將隨著巫家壩、滇池會展片區(qū)以及東連接線的開發(fā)整體貫通并充分顯現(xiàn)。在此背景下，城市規(guī)劃的重視，房價、地價的快速上漲，大牌房企的爭相進駐都是昆明主城東片區(qū)價值重新發(fā)現(xiàn)的佐證。

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