海南限購風暴席卷之后，大批省外購房需求涌入云南，享有養(yǎng)生宜居盛譽的昆明也成為最新目的地。但不管是外省客戶還是本地購房者，在昆明購房的價值判斷和追求是一致的，那就是生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的宜居之地。那么昆明除了已經被列入限售區(qū)域的滇池板塊之外，還有什么山水寶地？答案就是白沙山水新區(qū)。

白沙山水新區(qū)

之所以把東白沙河片區(qū)定名為白沙山水新區(qū)，首先源于昆明今年初對該片區(qū)作出的高位規(guī)劃——“以創(chuàng)造都市山水休閑為目標，構建集旅游度假、高端商務、高尚生活、生態(tài)保護等于一體的大昆明國際山水休閑城�！�

政府突出強調片區(qū)山水特征的這一定位，來自于今年2月發(fā)布的《昆明市盤龍區(qū)東白沙河片區(qū)局部地塊控制性詳細規(guī)劃調整》，而新規(guī)劃的背景則可上溯至2017年東白沙河片區(qū)被列入主城四區(qū)唯一的重點建設區(qū)域。

值得注意的是，盤龍區(qū)乃至昆明市單獨發(fā)布詳規(guī)的片區(qū)屈指可數，無一不是昆明市的重點發(fā)展區(qū)域，如巫家壩、會展片區(qū)、西北新城東片區(qū)等。

白沙山水新區(qū)的提出，即緣于政府規(guī)劃定位中的“山水休閑城”定位，更是片區(qū)獨一無二的山水格局與開發(fā)進程日新月異的必然結果。

千畝湖泊山林環(huán)繞昆明獨一無二的山水新區(qū)

根據最新的片區(qū)規(guī)劃，東白沙河片區(qū)的四至范圍為：北起呼馬山，西臨東三環(huán)，東接東繞城高速公路，南連機場高速公路，面積12.58平方公里。片區(qū)以昆明城區(qū)水域面積最大、占地1600畝的白沙湖為核心，以北側和東側大面積山林生態(tài)綠地為依托，山水相依的格局特征極為明顯。

昆明主城本身就是“三山一水”的大山水格局，而位于主城東的白沙山水新區(qū)，則是一個微縮版的三山一水，白沙湖雖來源于早年修建的水庫，但在滇池水系治理的過程中，已經完成從水庫變身湖泊的轉身，成為昆明主城最大的景觀湖泊。加之周圍多為丘陵山林地貌，如此天然的宜居地帶在昆明可稱得上獨一無二的風水寶地。

相比起昆明其他的新區(qū)，白沙山水新區(qū)雖然面積不算大，但含金量非常高，除了先天優(yōu)越的山水生態(tài)資源，為保證東白沙河片區(qū)的生態(tài)休閑品質，此次新版規(guī)劃還從多方面著手整體降低了片區(qū)的開發(fā)強度，總體容積率和總建面調整下降，并相應增加了綠地面積和教育醫(yī)療配套設施。

基于此，新版規(guī)劃明確，片區(qū)未來能夠承載的人口容量設計為僅容納12萬人。與昆明其他片區(qū)相比，白沙山水新區(qū)未來的人口密度明顯較低。從規(guī)劃圖上也可以看出，新區(qū)除了核心位置景觀水體周邊大面積的綠地規(guī)劃之外，北側東側的山林綠地也形成了大片的生態(tài)屏障，綠地占比達片區(qū)面積的三分之二以上。這也意味著，白沙山水新區(qū)將以居民將享有遠高于其他區(qū)域的生態(tài)資源和相關配套。

白沙山水新區(qū)規(guī)劃概念圖

規(guī)劃配套彰顯新區(qū)成色

白沙山水新區(qū)不單擁有得天獨厚的生態(tài)環(huán)境，最新規(guī)劃還顯示，片區(qū)還將配套建設東市區(qū)唯一的一所三甲醫(yī)院，學校規(guī)劃也極為完善，共布局有完中兩所，九年一貫制學校一所，初中一所，小學三所，幼兒園16所。

除了醫(yī)療教育之外，白沙山水新區(qū)的道路建設也在提升，今年一季度，寺瓦路綜合管廊及綜合整治提升開工，雙向六車道設計，寺瓦路作為新區(qū)的發(fā)展主軸將很快升級為城市主干道。

外部交通方面，機場高速入昆門戶，東三環(huán)、繞城高速環(huán)繞，地鐵三號線、六號線貫穿，可以實現片區(qū)與外部區(qū)域的快速交通轉換，從區(qū)位關系角度出發(fā)，白沙山水新區(qū)都足以稱得上“出則繁華，入則寧靜”。

大牌瓜分高端項目云集白沙山水新區(qū)兌現宜居價值

正因為擁有如此優(yōu)越的生態(tài)資源和片區(qū)定位，白沙山水新區(qū)的發(fā)展前景一直被看好，從早期萬科、銀海的進駐，到如今美的、碧桂園、云南城投、中海紛紛搶占一席之地，如此多的開發(fā)項目進駐白沙河，區(qū)域價值將迅速得到體現。

白沙山水新區(qū)標桿項目——美的順城府

也正因為新區(qū)的低密低容規(guī)劃條件，決定了白沙山水新區(qū)的開發(fā)機會極為有限，從新規(guī)劃來看，片區(qū)圍繞白沙湖規(guī)劃為環(huán)湖功能休閑帶，以文化旅游、商業(yè)為主，新區(qū)的東南部規(guī)劃為汽車綜合貿易區(qū)，而居住區(qū)主要分布在白沙湖北側的靠山區(qū)域，這也是新區(qū)背山面水、山林覆蓋的最宜居區(qū)域，美的順城府、中海云麓九里、萬科白沙潤園等高端項目均集中于此。

白沙山水新區(qū)開發(fā)多年，但高潮卻是在最近兩年才開始到來，剩余的可開發(fā)用地基本只剩下少數幾個城中村改造項目，并且這些城改項目已被云南城投等大房企拿下�？梢哉f，白沙山水新區(qū)的格局和未來片區(qū)面貌已經基本確定。

白沙山水新區(qū)的價值正在兌現，教育、醫(yī)療、交通等配套逐漸落實，在這樣一個限制開發(fā)強度、高位規(guī)劃的新區(qū)，提前站位對房企和對購房客戶來說就顯得尤為關鍵，白沙河地王的出現、地價房價飆漲都并非偶然。

美的順城府

白沙山水新區(qū)的開發(fā)歷史和未來規(guī)劃都昭示著把握機會的重要性，縱觀白沙山水新區(qū)的開發(fā)項目，多與片區(qū)的高端宜居定位相吻合，為數不多的樓盤每每受到市場的熱捧，導致目前在售的項目已寥寥無幾，其中，美的順城府可稱得上白沙山水新區(qū)的標桿樓盤，項目不僅占據了背山面水的最佳區(qū)位，424畝的占地面積也是新區(qū)最大。除此之外，美的順城府依面湖坡地打造聯排、雙拼別墅等品質住宅，經典的法式風格別墅群與洋房，與白沙湖近距離接觸，正是新區(qū)山水宜居的絕佳寫照。

作為白沙山水新區(qū)第一大盤，美的順城府一直是片區(qū)最為熱銷的樓盤，目前有建面約127-148平米純板洋房在售，僅13000元/平米起，購房即送裝修、送車位；全建筑面積202-234平米的半山別墅也十分超值，13600元/平米起；另外，商鋪也正在認籌中，可享開盤9折優(yōu)惠。據悉，美的順城府預計于本月底開盤加推兩棟洋房及47套商鋪。

在昆明，類似美的順城府的山水景觀低密樓盤已經少之又少，置業(yè)機會就顯得越發(fā)珍貴，加之白沙山水新區(qū)的城改也在緊鑼密鼓的推進之中，新區(qū)的連片開發(fā)已成定局，高位規(guī)劃定調，白沙山水新區(qū)作為昆明最名副其實的山水新區(qū)，未來的可想象空間十分巨大。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。