二環(huán)內(nèi)住宅迎來罕見集中供應(yīng)期 今年買房時機(jī)最佳

隨著城市建設(shè)不斷推進(jìn)，二環(huán)內(nèi)新房越來越少，這是很明顯的一個感受。但是近一年以來，由于俊發(fā)逸天峰、華潤悅府等項(xiàng)目的推進(jìn)；以及新迎新城、瑞鼎城、海倫堡中央廣場等建設(shè)了多年的項(xiàng)目開始推向市場；還有大宥城、沸城、大觀首府等項(xiàng)目復(fù)活，使得今年二環(huán)內(nèi)商品住宅的供應(yīng)增加，并逐漸成為一個供應(yīng)爆發(fā)期。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示：二環(huán)內(nèi)可開發(fā)用地越來越少，這一波項(xiàng)目入市之后，未來幾年恐怕很難再出現(xiàn)這樣的集中供應(yīng)期，想在二環(huán)內(nèi)買房，現(xiàn)在恐怕是最好的時刻。

二環(huán)內(nèi)商品住宅項(xiàng)目情況（不完全統(tǒng)計）

今年以前，二環(huán)內(nèi)在售商品住宅項(xiàng)目屈指可數(shù)，僅有俊發(fā)逸天峰、萬彩城、金泰國際、瑞鼎城幾個。但是2017年年底至今，二環(huán)內(nèi)的可售項(xiàng)目大幅增加了。

具體來看，目前二環(huán)內(nèi)有新迎新城、萬彩城、金泰國際、華潤悅府、大觀首府、米蘭春天6個項(xiàng)目有商品住宅在售。其中，新迎新城于今年4月22日開盤，一共推出了288套住宅；萬彩城今年4月14日推出了四期住宅；金泰國際二期有兩棟商品住宅在售，總房源約600套；華潤悅府共建有316套大平層住宅推向市場；米蘭春天建有5棟商品住宅，目前還剩少量房源在售。

新迎新城開盤現(xiàn)場（源于新迎新城官微）

除了以上6個在售項(xiàng)目外，俊發(fā)逸天峰占地180余畝，分兩期開發(fā)，一期住宅已售罄，二期住宅將于近期推出。瑞鼎城占地約200畝，一期住宅已經(jīng)售罄，二期還有約80余畝的住宅用地可開發(fā)，并將于近期推出。海倫堡中央廣場占地面積363畝，屬于西山區(qū)3號片區(qū)城改項(xiàng)目，項(xiàng)目尚未獲得預(yù)售證，所以建設(shè)許久但尚未入市，據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹，海倫堡中央廣場預(yù)計近期開盤。

此外，大宥城、沸城、螺螄灣中心也有望在今年入市。大宥城為栗樹頭村城改項(xiàng)目，總占地面積174畝，其中一期44.85畝。大宥城一期封頂后于2015年年底停工，2017年年底時，俊發(fā)聯(lián)手碧桂園接盤大宥城并復(fù)工建設(shè)，除了一期地塊外，大宥城后續(xù)還有約130畝的地可開發(fā)。

沸城為下馬村城改項(xiàng)目，該項(xiàng)目啟動建設(shè)至今已有八九年的光景，但因原開發(fā)商——艾亭地產(chǎn)資金斷裂，導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾多年。目前，碧桂園已經(jīng)接盤沸城并復(fù)工建設(shè)，除了艾亭地產(chǎn)已經(jīng)啟動開發(fā)的地塊外，項(xiàng)目后續(xù)還有約150余畝的地可開發(fā)。

螺螄灣中心是老螺螄灣片區(qū)城中村改造項(xiàng)目，該項(xiàng)目也是因資金不足等原因，導(dǎo)致片區(qū)開發(fā)多年都未能完成千畝大城的規(guī)劃，至今僅開發(fā)了一期的部分。今年4月份，由碧桂園、中糧、螺投3家企業(yè)聯(lián)合成立的“昆明螺螄灣國悅置地有限公司”中標(biāo)成為老螺螄灣片區(qū)改造的社會投資人，獲得了片區(qū)557.16土地開發(fā)。按照碧桂園的速度，螺螄灣中心后期住宅有望在不久的將來推出。

碧桂園接盤沸城后復(fù)工建設(shè)

由于外來房企大量接盤停工和爛尾項(xiàng)目，曾經(jīng)反復(fù)拖延的項(xiàng)目也加快建設(shè)進(jìn)度并入市銷售，導(dǎo)致今年二環(huán)內(nèi)可售商品住宅項(xiàng)目較往年多。就目前在售、待售項(xiàng)目，以及城中村改造項(xiàng)目推進(jìn)的進(jìn)度來看，今年二環(huán)內(nèi)可售商品住宅的供應(yīng)逐漸迎來一個爆發(fā)期。

對此，有業(yè)內(nèi)人士表示：隨著城市建設(shè)和城中村改造的不斷推進(jìn)，二環(huán)內(nèi)的新房只會越來越少，二環(huán)內(nèi)雖然還有一些地塊和城改項(xiàng)目待推進(jìn)，但不可能集中推進(jìn)，所以未來恐怕很難再有這樣的爆發(fā)期了，所以想要買二環(huán)內(nèi)的住宅，今年恐怕是最好的時機(jī)，理由之一是房源多，可選擇性較大。

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