去年6月份時，云南房網(wǎng)曾對當年新入市的住宅項目進行統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)統(tǒng)計到的10余個項目當中，無一項目有80平方米以下的住宅。但是，近來云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，有部分項目，包括萬科翡翠、融創(chuàng)春風十里、新時代廣場等，都新增加了70-90平方米的戶型，市場上70-90平方米階段的戶型逐漸增多。而且據(jù)融創(chuàng)春風十里、保利大家等項目反映，這些中小戶型是目前認籌最多、最熱門的。對于這一現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士表示：昆明做了兩年的改善型住宅，現(xiàn)在新的產(chǎn)品調(diào)整逐漸開始了。
昆明部分項目90平方米以下戶型情況（不完全統(tǒng)計）
這兩年來，昆明市場上最熱門的是三房以上、面積相對大一些的改善型住宅，所以包括金科江湖海、萬科翡翠、俊發(fā)逸天峰、華潤悅府等等一大波住宅項目，打造的幾乎都是100平方米以上的住宅，100平方米以下的住宅很少見，前幾年很常見的60-80平方米的住宅，這兩年幾乎絕跡。
但日前云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，萬科翡翠濱江曝光了7個戶型圖，其中有4個戶型圖面積在90平方米以下，分別為74平方米、79平方米、84平方米、89平方米，其中74-84平方米的住宅是兩房戶型，89平方米的住宅是三房戶型。萬科翡翠濱江是萬科即將推出的一個新項目，在萬科翡翠濱江之前的幾個項目，包括萬科翡翠、萬科云子、萬科城市之光都沒有80平方米以下的住宅。
萬科翡翠濱江
此外，融創(chuàng)春風十里后期將推出一批88-111平方米的住宅，而融創(chuàng)春風十里上一批住宅中，最小戶型面積是116平方米。還有中建龍熙壹號，龍熙壹號下一批將推出85-175平方米的戶型，而項目上一批住宅的最小戶型是106平方米。
另悉，保利大家、萬彩城近期推出的住宅中，也出現(xiàn)了81平方米（保利大家）、78平方米（萬彩城）這樣的中小戶型。招商海嶼城（招商海公館二期）則有一個69平方米的小戶型在售。碧桂園璟臺建有84-129平方米的住宅，其中有一個84平方米的中等戶型在售。新時代廣場則有70平方米、90平方米兩個中小型戶型即將入市。
萬彩城住宅
據(jù)項目工作人員介紹，包括融創(chuàng)春風十里、保利大家等，這些80多平方米的戶型是目前最熱門的，認籌客戶最多的。
從統(tǒng)計到的項目看，近期新入市和即將入市的37個戶型圖中，有12個戶型建筑面積在90平方米以下，占此次統(tǒng)計戶型總量的32.4%；其中80平方米以下戶型5個，占統(tǒng)計戶型總量的13.5%；70平方米以下戶型1個。雖然目前昆明市場還是以大戶型居多，但與去年6月份10余個新項目無一有80平方米以下戶型的情況相比，今年90平方米以下中小戶型明顯增多。
對于這一現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士表示：從上世紀90年代末至今，昆明最老的一批業(yè)主已經(jīng)到了急需改善居住環(huán)境的時刻，所以近兩年來，昆明有大批改善需求的客戶涌向樓市，有了這種需求之后，市場調(diào)整了產(chǎn)品形態(tài)，逐漸做大戶型，導致市場上的大戶型住宅越來越多，小戶型住宅越來越少。但是，中小戶型住宅的需求是一直存在的，尤其是在房價不斷上漲，大部分人越來越難以承受居高不下的房價之后，市場對這種總價相對較低的中小戶型的需求就更為迫切了。
此外，像萬科翡翠濱江這樣的項目，地處限售區(qū)域內(nèi)，所以開發(fā)商在研究產(chǎn)品形態(tài)時，會未雨綢繆，規(guī)避一些不利因素，增加產(chǎn)品的抗跌性，規(guī)避市場風險。最終，多方面因素之下，開發(fā)商也在預見性的調(diào)整產(chǎn)品形態(tài)，所以這種前兩年不流行的70-90平方米的戶型，現(xiàn)在又逐漸增加了。
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