歷經(jīng)一系列人事變動和重組整合之后，新任中國海外發(fā)展董事局主席兼行政總裁顏建國一改過去中海地產(chǎn)保守的風(fēng)格，開始在土地市場上發(fā)力。從去年開始中海地產(chǎn)便頻頻參與昆明的土地競拍，不僅高價拿下東白沙河、龍泉路板機廠、巫家壩3個片區(qū)的土地，還參與了經(jīng)開區(qū)、西北新城等多個地塊的競拍，在昆明的擴張步伐加快。

中海入昆首盤——學(xué)府路8號

從2012年8月中海地產(chǎn)拿下學(xué)府路8號地塊，宣告正式入昆開始，這家全球500強的央企開發(fā)商進入昆明已經(jīng)快6年。在昆明的前四年中，中海對市場保持著審慎保守的態(tài)度，在土地公開市場拿下了4塊土地，開發(fā)了中海學(xué)府路8號、中海半島華府、中海錦苑、中海龍泉公館4個項目。

進入2017年，中海地塊歷經(jīng)一系列人事變動和重組整合之后，新任中國海外發(fā)展董事局主席兼行政總裁顏建國一改過去中海地產(chǎn)保守的風(fēng)格，開始在土地市場上發(fā)力。公開資料顯示，2017年全年，中海在內(nèi)地31個城市和香港總計購入76幅地塊，為此付出了1106億港元代價，約合894億元人民幣，全年累計新增土地儲備建筑面積1741萬平方米，權(quán)益建筑面積1463萬平方米。

中海近一年來在昆斥資78億拿地

就昆明市場來看，近一年以來，中海地產(chǎn)已多次參與土地競拍。

去年6月，西北新城5宗地打包出讓，15家企業(yè)參與了地塊的競買，上演了一場多輪次競價、高溢價的搶地大戰(zhàn)。中海也在此次土地競拍房企中，并且對地塊抱著志在必得決心，雖然最終該地被新希望地產(chǎn)競得，但中海地產(chǎn)的出價僅比最終成交價低了800萬元。

“失意”西北新城地塊后，同年8月中海終于如愿以償，強勢拿下東白沙河287畝純住宅地塊。當(dāng)時，這批土地吸引了6家房企競買，中海地產(chǎn)同碧桂園經(jīng)過多輪鏖戰(zhàn)后，以24.58億元的高價斬獲，創(chuàng)下昆明歷史最高樓面價，將打造成中海在昆的首個別墅項目——中海•云麓九里。

隨后在2018年，中海三次出擊土地市場。1月，中海地產(chǎn)擊敗了萬科等8家房企，高價拿下了龍泉路人造板機廠154畝坡地，土地單價高達1597萬元/畝，這也是北市區(qū)首宗單價破千萬的土地。3月，中海參與了經(jīng)開區(qū)清水片區(qū)的土地競拍，遺憾出局。4月，中海地產(chǎn)又在大熱的巫家壩片區(qū)拿到了土地，以28.5億元的高價拿下了巫家壩核心區(qū)175.2畝商住混合用地。

中海高價奪得的龍泉路板機廠地塊

至此，從去年6月至今不到一年的時間，中海已參與了昆明多個片區(qū)的土地競拍，雖然部分地塊沒有成功拿下，但中海這一年中在昆買地的金額已接近78億元，在昆明東市區(qū)、巫家壩片區(qū)、龍泉路片區(qū)布局了3個項目，新增土儲面積約616畝。不難看出中海欲深耕昆明，加大市場布局的野心。

另外，在中海2017年業(yè)績推介會上，顏建國還提到中海將通過與機構(gòu)開展廣泛合作、兼并收購和參與棚改、城市更新、一二級聯(lián)動等方式來拓寬購地渠道，預(yù)計2018年中海將斥資1350億港元拿地（約1092億），繼續(xù)發(fā)力土地市場。雖然中海目前在昆明的項目都是通過公開市場競拍所得，但土地資源競爭越來越激烈，不排除中海以后會在昆明參與一二級聯(lián)動、城改、并購等方式拿地拿項目。

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