從去年3月至今年4月，昆明城區(qū)大約有14個(gè)片區(qū)進(jìn)行土地一級(jí)招標(biāo)，其中就有不少大房企參與投標(biāo)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)。在競(jìng)爭(zhēng)極為激烈的招標(biāo)項(xiàng)目上，遇到不錯(cuò)的“肥肉”，經(jīng)歷一場(chǎng)猛烈的廝殺也變得在所難免，今天兩房企還共同開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，明天可能在土地的爭(zhēng)搶卻互不相讓?zhuān)诶ッ鬟^(guò)去一年中這樣的競(jìng)爭(zhēng)就不在少數(shù)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在過(guò)去一年的時(shí)間里，昆明主城有14個(gè)片區(qū)啟動(dòng)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)招標(biāo)，包括白沙地、普坪片區(qū)、楊家地等等。其中便有碧桂園、萬(wàn)科、恒大、融創(chuàng)、保利、大華、寶能、俊發(fā)等多家企業(yè)參與項(xiàng)目的投標(biāo)，當(dāng)然，也有一些片區(qū)項(xiàng)目在經(jīng)歷了流標(biāo)后最終尋得了不錯(cuò)的投資人。

14個(gè)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目信息列表

在14個(gè)招標(biāo)的項(xiàng)目中最引人注目的就是西山區(qū)老螺螄灣片區(qū)，項(xiàng)目的一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)由第一中標(biāo)候選人昆明螺螄灣國(guó)悅置地有限公司獲得，該公司由碧桂園、中糧、螺投3家企業(yè)聯(lián)合成立，碧桂園也正式參與到老螺螄灣片區(qū)的改造。而碧桂園在一年中還斬獲了另外2個(gè)項(xiàng)目的一級(jí)開(kāi)發(fā)，分別為北部山水新城的大波村和東白沙河片區(qū)的青龍村城改項(xiàng)目，兩個(gè)城中村改造總投資約28.5億元，面積約720畝。

值得一提的是，在老螺獅灣片區(qū)一級(jí)開(kāi)發(fā)爭(zhēng)奪戰(zhàn)中大華集團(tuán)、俊發(fā)都有參與。然而，這并非是大華和俊發(fā)首次現(xiàn)身土地一級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)了。以俊發(fā)為主，其對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)已是雄心勃勃，在一年時(shí)間里不僅中標(biāo)了普坪片區(qū)、沙地村的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，還多次現(xiàn)身土地一級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)參與競(jìng)爭(zhēng)。而大華集團(tuán)則今年1月中標(biāo)春雨路沿線(xiàn)城市更新1號(hào)地塊1500畝土地一級(jí)開(kāi)發(fā)。

房企在昆明土地一級(jí)市場(chǎng)上的激烈競(jìng)爭(zhēng)也完美的詮釋了一句話(huà)：沒(méi)有永遠(yuǎn)的敵人，只有共同的利益。以去年萬(wàn)科、世博和俊發(fā)搶奪西北片區(qū)14、15號(hào)地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)最為顯著，西北片區(qū)14、15號(hào)地塊改造面積約956.38畝，位于西北新城尹家村片區(qū)，位置優(yōu)越，項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)有萬(wàn)科、俊發(fā)參與投標(biāo)，最終由萬(wàn)科聯(lián)手世博拿下了一級(jí)開(kāi)發(fā)。

雖然俊發(fā)遺憾落選西北片區(qū)的開(kāi)發(fā)，但其獲得的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也算不少，普坪片區(qū)、沙地村項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)都是由俊發(fā)獲得。普坪片區(qū)位于春雨路沿線(xiàn)以西、白沙地以南，改造面積達(dá)萬(wàn)畝，而在普坪片區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)招標(biāo)時(shí)，融創(chuàng)、中南也參與在內(nèi)，融創(chuàng)以第二中標(biāo)候選人的身份落選。但在此之前，融創(chuàng)已手握西山區(qū)22片區(qū)二期土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)。

14個(gè)一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目大致位置

另外，西山區(qū)29號(hào)片區(qū)楊家地城改項(xiàng)目也出現(xiàn)了極為熱鬧的競(jìng)爭(zhēng)場(chǎng)面。楊家地位于滇池路沿線(xiàn)緊鄰南亞第壹城，占地約658畝，是滇池路沿線(xiàn)極為稀少的一個(gè)城改項(xiàng)目。楊家地項(xiàng)目最初是云南城投擬開(kāi)發(fā)的意向用地，然而在招標(biāo)的過(guò)程中卻出現(xiàn)了大轉(zhuǎn)變，華夏陽(yáng)光橫刀奪愛(ài)以第一中標(biāo)后選人的身份獲得了楊家地的一級(jí)開(kāi)發(fā)，結(jié)果可謂出乎意外。

此外，連續(xù)發(fā)布兩次招標(biāo)的白沙地土地一級(jí)開(kāi)發(fā)也最終找到了歸宿，由寶能集團(tuán)中標(biāo)獲得3738畝土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)。隨著春雨路白沙地片區(qū)尋得社會(huì)投資人，也意味著春雨路沿線(xiàn)西側(cè)近17000畝的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)已被俊發(fā)、大華、寶能3家企業(yè)瓜分完畢。

除了競(jìng)爭(zhēng)較為激烈的片區(qū)外，保利、恒大也參與到了昆明西北區(qū)域的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。保利地產(chǎn)3月拿下西翥落水洞片區(qū)5000畝土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，恒大獲得西翥桃園片區(qū)2140畝的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)。

在一年時(shí)間里，昆明各大房企在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)可謂收獲頗多，隨著土地一級(jí)、二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)成為房企建設(shè)地產(chǎn)項(xiàng)目的慣性開(kāi)發(fā)模式，各大房企投身昆明越來(lái)越稀缺的土地一級(jí)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)也就競(jìng)爭(zhēng)得越來(lái)越激烈。

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