日前，西雙版納云投建設(shè)泛亞置業(yè)有限公司（以下簡稱“泛亞置業(yè)”）50%股權(quán)正式掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)4564.4萬元。泛亞置業(yè)在西雙版納開發(fā)有一個(gè)兩千余畝的項(xiàng)目——北緯22度，而北緯22度則是云投建設(shè)旗下最大的地產(chǎn)項(xiàng)目。不過早年，北緯22度還不叫北緯22度，而是叫嘎灑“傣”溫泉國際度假小鎮(zhèn)，該項(xiàng)目一期建成之后，二期一直未啟動(dòng)開發(fā)，如今泛亞置業(yè)50%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，預(yù)示著北緯22度或再生變數(shù)。此外，根據(jù)轉(zhuǎn)讓公告，泛亞置業(yè)50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)僅為4564.4萬元，這個(gè)價(jià)格低得有些出乎意料。

泛亞置業(yè)50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓截圖

根據(jù)e交易平臺(tái)發(fā)布的轉(zhuǎn)讓公告，泛亞置業(yè)注冊資本1000萬元人民幣，此次50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌價(jià)為4564.4萬元，掛牌日期從4月19日起至5月17日。

轉(zhuǎn)讓條件要求意向受讓方或其實(shí)際控制人直接或間接控股的公司須國內(nèi)開發(fā)過單項(xiàng)目不低于40萬平方米的商業(yè)項(xiàng)目，且須自持并運(yùn)營2個(gè)及以上單項(xiàng)目面積達(dá)10萬平方米以上的商業(yè)體。同時(shí)要求：本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后標(biāo)的企業(yè)涉及的債權(quán)債務(wù)由股東變更后的公司繼續(xù)承繼。從轉(zhuǎn)讓條件看，此筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓，或許已經(jīng)有明確的意向受讓方。

北緯22度效果圖

北緯22度是2010年云投集團(tuán)和景洪市政府合作開發(fā)的重點(diǎn)旅游地產(chǎn)綜合項(xiàng)目，占地約2200畝，分為兩期開發(fā)，一期規(guī)劃占地面積168畝，為云投喜來登酒店，已于2014年12月建成運(yùn)營；二期占地約2000畝，目前尚未開發(fā)。在早期的規(guī)劃中，二期分A、B、C、D四區(qū)建設(shè)，建設(shè)包括康體養(yǎng)生區(qū)、旅游服務(wù)區(qū)、休閑娛樂區(qū)、溫泉度假區(qū)、大型溫泉SPA中心等。

2016年初，北緯22度二期營銷中心和樣板園區(qū)完成建設(shè)，原以為項(xiàng)目將啟動(dòng)開發(fā)，怎料項(xiàng)目并未繼續(xù)推進(jìn)，這一停，就走到了今天的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。對于此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，有業(yè)內(nèi)人士表示：目前版納樓市大好，此次北緯22度轉(zhuǎn)讓一半的開發(fā)權(quán)，如果轉(zhuǎn)讓成功，意味著北緯22度或許再生變數(shù)，包括規(guī)劃、建設(shè)內(nèi)容等均有可能發(fā)生較大改變，不過有望往好的方向發(fā)展。

現(xiàn)在的版納樓市是最火的時(shí)候，那么泛亞置業(yè)為何選擇在這個(gè)時(shí)候轉(zhuǎn)讓2000畝土地一半的股權(quán)？股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告中，泛亞置業(yè)2016年度審計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2016年，泛亞置業(yè)資產(chǎn)總額70515.92萬元，負(fù)債總額69813.9萬元，利潤總額為-183.32萬元；至2018年3月31日，負(fù)債總額擴(kuò)大到76778.07萬元，公司持續(xù)虧損。

北緯22度與景洪市中心城區(qū)的區(qū)位

從泛亞置業(yè)的資產(chǎn)狀況看，北緯22度的喜來登酒店運(yùn)營狀況估計(jì)不是很好。泛亞置業(yè)長期虧損，且至今沒有扭虧為盈的趨勢，所以不難想象為何泛亞置業(yè)在版納樓市一片大好的情況下，選擇轉(zhuǎn)讓一半股權(quán)。同時(shí)，泛亞置業(yè)此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)僅為4564.4萬元，價(jià)格低得有些出乎意料，這從公司的資產(chǎn)狀況中也可以看出些許端倪，畢竟受讓50%股權(quán)以后，還得繼承泛亞置業(yè)7.6億元的債務(wù)。

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