在擱置多年后，被稱為昆明最大城中村的船房村有可能要啟動改造了，在近日媒體所做關(guān)于福海片區(qū)城中村停滯項目全面復(fù)蘇的報道中稱：福海城改規(guī)劃中提到，船房社區(qū)力爭于年底或明年上半年啟動改造。船房社區(qū)早在2008年就已列入昆明城中村改造名單，但一直沒有找到社會投資人，擱置多年后，船房村改造這塊難啃的“硬骨頭”有望迎來轉(zhuǎn)機？
2012年亮相昆明市土地推介會的船房村改造項目
船房村在昆明市城中村改造名單中被列為西山區(qū)38號片區(qū)，由于占地面積較大，居民戶眾多，尤其是租住其中的流動人口多達數(shù)萬，被媒體稱為“昆明最大的城中村”，改造所需資金龐大，難度不言而喻，因此雖然占據(jù)著滇池路和二環(huán)邊的好位置，但能擔(dān)起重?fù)?dān)的意向投資方卻一直沒有出現(xiàn)。
在列入城中村改造計劃4年后，2012年底的昆明市土地推介會上，船房村城改項目曾以“西山區(qū)38號地塊城鎮(zhèn)化建設(shè)項目 ”的名義公開推介，改造地塊的四至范圍界定為：東至青少年活動中心，南至污水處理廠，西至西華園公園，北至二環(huán)南路。項目總征地面積為1226.18畝，其中船房新村、老村兩個城中村改造面積為929.38畝，西華公園改擴建面積為296.8畝，總拆遷量則達到181萬方之巨。
昆明最大城中村船房村（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）
除了以近千畝的占地面積在昆明城中村中名列前茅，船房村還以租住人口密集著稱，在2016年關(guān)于西山區(qū)進行船房村“微改造”的報道稱，船房社區(qū)居住著近10萬流動人口，是昆明市流動人口最集中的地區(qū)，2015年被中央綜治辦列為區(qū)域性火災(zāi)隱患重點掛牌整治地區(qū)。
船房村列入昆明市城改名單近10年時間中，除了公開推介，也有過多次推進的嘗試，2011年，西山區(qū)曾就38號片區(qū)城中村改造土地一級開發(fā)整理項目進行兩次招標(biāo)，但均無果。
有媒體報道稱，船房村村委會工作人員曾于2013年表示，船房村面積大、人口密度大，拆遷補償高，并且緊鄰南二環(huán)，村中還有兩條河經(jīng)過，按照城中村改造的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商可以進行開發(fā)的面積較小，難產(chǎn)生較大的經(jīng)濟效益。從開始計劃船房村改造至今，已經(jīng)談了不下百家大型公司，但至今都未達成共識。
龐大的改造面積與拆遷量，使船房村的改造開發(fā)注定具有空前的難度，不論是涉及的大量回遷安置，還是對資金實力的要求以及較長的改造開發(fā)周期，都容易讓投資方望而卻步。
不過，近年來昆明樓市的上升勢頭明顯，房企獲取土地資源的欲望強烈，而昆明的土地供應(yīng)現(xiàn)狀決定了城改是獲得主城開發(fā)機會的重要途徑，越來越多“饑渴”的大牌房企紛紛入局昆明城中村改造，昆明多個此前難以推進和啟動的城改項目，也在這樣的背景下具備了改變的條件，船房村這個昆明最大城中村或許也將成為其中的一個。
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