昆明公積金管理中心近日發(fā)布了《昆明市住房公積金2017年年度報告》（以下簡稱《報告》），數(shù)據(jù)顯示，2017年昆明發(fā)放個人住房貸款90.09億元，同比下降7.62%，相比2016年，去年住房公積金貸款發(fā)放金額減少了差不多7.5億。究其因，一方面是去年公積金政策的持續(xù)收緊，另一方面與昆明支持公積金貸款的樓盤數(shù)量較少有關系。

2017年昆明住房公積金年度報告出爐

《報告》披露了2017年昆明市住房公積金的業(yè)務運行情況，2017年，發(fā)放個人住房貸款2.01萬筆90.09億元，同比分別下降14.47%、7.62%。

2016年，昆明發(fā)放公積金個人住房貸款2.35萬筆97.52億元，對比來看，去年減少了約7.5億，降幅較大。

《報告》指出，2017年支持職工購建房235.13萬平方米，年末個人住房貸款市場占有率為17.63%，比上年減少1.52個百分點。

公積金繳存額方面，去年同比增長了16.97%，全年繳存額達到了163.52億元，同時，實繳單位數(shù)、實繳職工人數(shù)和繳存額同比都分別有增長，實繳職工人數(shù)96.46萬人，凈增4.27萬人。也就是說，昆明公積金的繳存和覆蓋人數(shù)都有擴大。

去年昆明出現(xiàn)繳存額提高但貸款發(fā)放減少的現(xiàn)象，原因無非兩方面，一是去年以來昆明公積金貸款政策越來越收緊，二是昆明在售樓盤中支持公積金貸款的數(shù)量較少。簡單來說，符合申請公積金的條件越來越高，而可選擇的樓盤卻沒幾個。

在公積金政策方面，和2016年的逐步放松截然不同，2017年全年呈現(xiàn)逐步收緊的趨勢，2017年兩次調整了貸款受理條件，從足額繳存住房公積金3個月且開戶滿3個月以上可以申請貸款調整為繳存職工足額繳存住房公積金6個月且開戶滿6個月以上可以申請貸款；暫停戶籍不在昆明市，在云南省其他州市繳存住房公積金的職工在昆明市行政轄區(qū)內購房貸款申請。第二次又將繳存時間提高到繳存住房公積金12個月且開戶滿12個月以上才可以申請貸款。

申請公積金貸款門檻提高的同時，昆明的公積金個人住房貸款額度也在減少，2017年執(zhí)行的是單職工40萬元，雙職工80萬元的最高額度。但在今年3月1日公布的“昆十條”中，額度已下調為單職工30萬，雙職工50萬元。

商貸、公積金貸款利率對比（圖片來源于網(wǎng)絡）

同時，“昆十條”還調整了公積金首付比例，二套房首付比例調高了50%，利率不低于首套房公積金貸款利率的1.1倍。

據(jù)業(yè)內人士分析，今年以來昆明樓市政策趨緊，3月發(fā)布的限售令意在遏制炒房行為，包括公積金貸款和商業(yè)貸款都有政策加碼，最近多個二三線城市調控政策也在密集出臺，昆明的公積金政策短期內仍將呈現(xiàn)收緊的趨勢。

另一方面，昆明支持公積金貸款的樓盤數(shù)量一直較少，雖然年初住建部等四部委聯(lián)合發(fā)文明確提出開發(fā)商不得拒絕購房人使用住房公積金貸款，但由于昆明大多數(shù)在售樓盤并未與積金管理中心簽訂合作協(xié)議，本身不具備使用公積金貸款的條件，因此住建部的要求并不能有效約束這些樓盤。

云南房網(wǎng)曾于2016年做過昆明在售樓盤支持公積金貸款的調查，在統(tǒng)計的80個樓盤中，有近4成不支持公積金貸款，而目前昆明在售樓盤中支持公積金貸款的比例很可能沒有太多變化，有媒體報道稱，與公積金管理中心簽約合作的開發(fā)商以本土的俊發(fā)、云南城投為主，昆明大部分主流開發(fā)商的樓盤項目因各種原因依然不支持公積金貸款。

政策趨緊，能使用公積金貸款的樓盤又為數(shù)甚少，導致2017年昆明公積金運行呈現(xiàn)出和2016年截然相反的狀況，貸款發(fā)放數(shù)量和公積金貸款的市場占有率同步下降。有業(yè)內人士認為，在商貸首付條件和利率都在上升的情況下，難以申請公積金貸款對于購房者特別是剛需購房者來說，意味著平均購房難度和成本都在提高，根據(jù)目前的政策環(huán)境，今年的公積金貸款發(fā)放數(shù)量和市場占有率可能比過去的2017年同比降幅更大。

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