日前，昆明市規(guī)劃為多個新項目頒發(fā)了用地規(guī)劃許可證，包括保利天御花園、中鐵建的逸都小區(qū)、萬科白沙潤園、以及呈貢新城的中鐵大廈、中鐵佳苑幾個項目。其中保利天御花園、逸都小區(qū)位于巫家壩片區(qū)，是巫家壩新規(guī)劃出臺后首批出讓的土地，產(chǎn)品性質(zhì)包含了住宅、商業(yè)等，目前這些項目已取得用地規(guī)劃許可證，如果后續(xù)進展順利，很可能下半年即可入市銷售。
中鐵大廈規(guī)劃圖
中鐵大廈、中鐵佳苑
中鐵大廈和中鐵佳苑是央企中鐵集團在呈貢的項目，位于呈貢雨花片區(qū)，緊鄰已開通的地鐵1號線和在建地鐵4號線交匯站點——聯(lián)大街站，位置優(yōu)越。項目總占地面積約52畝，分為兩部分建設(shè)：中鐵大廈面積約10.73畝，為純商業(yè)商務(wù)地塊，中鐵佳苑為商住混合用地，面積約41.26畝。
中鐵計劃在此建設(shè)昆明中鐵總部大廈，打造高品質(zhì)商務(wù)及住宅項目，總建筑面積為23.68萬方，建設(shè)內(nèi)容包括43層的超高寫字樓、15-17層高的住宅樓和1.23萬方的商業(yè)及配套，目前該項目已開始設(shè)計-采購-施工總承包的單位招標。
作為昆明東白沙河片區(qū)早期建設(shè)的項目，萬科白沙潤園地處白沙河片區(qū)核心區(qū)域，項目早期的別墅和洋房已交房多年。去年底，萬科旗下的昆明申城房地產(chǎn)拿下了萬科白沙潤園后續(xù)22.39畝住宅用地，容積率>1且≤1.2，建筑密度≤30，綠地率≥45，樓面價約2700元/平米。根據(jù)其最高1.2的容積率來看，項目或?qū)⒔ǔ蓜e墅或低層住宅項目。
該地塊緊鄰東白沙河片區(qū)已建成的萬科白沙潤園，與中海高價斬獲的中海云麓九里僅一路之隔，且產(chǎn)品類型相似，都為別墅洋房類。目前萬科白沙潤園后續(xù)地塊已拿到土地證，中海云麓九里也舉行了發(fā)布會，2個項目預(yù)計都將于下半年推售，未來競爭關(guān)系明顯。
中鐵建巫家壩項目效果圖
巫家壩首批項目將入市
保利天御花園
除了以上兩個項目外，巫家壩也有一批項目拿到了土地證。去年10月，保利地產(chǎn)以25.33億元的價格拿下了巫家壩片區(qū)四個地塊，面積共178畝，土地單價為1349-1449萬元/畝，樓面地價在4049-5000元/平米之間。從保利地產(chǎn)公開信息來看，保利所拿的這4個地塊將打造為“保利大廈”、“保利天御花園”兩個項目。
此次取得用地規(guī)劃許可證的就是其中一個地塊，備案名為保利天御花園。資料顯示，保利天御花園位于巫家壩片區(qū)向化村附近，面積約82.09畝，土地性質(zhì)為二類居住用地和商業(yè)用地，用地單位為云南保利恒泰實業(yè)有限公司，是保利地產(chǎn)旗下控股公司。
中鐵建逸都小區(qū)
與保利地產(chǎn)一同在巫家壩拿地的，還有中鐵建昆侖資產(chǎn)管理有限公司。中鐵建斬獲的地塊共5個，面積約140.12畝，土地性質(zhì)為商住混合用地，其中商務(wù)金融用地的地塊最大容積率為8，中鐵建將在所拿下的地塊中建造中鐵建西南總部項目。從中鐵建西南總部基地效果圖可見，項目規(guī)劃有一幢高高聳立的大樓，一棟類似商務(wù)辦公的板樓，還有部分商業(yè)裙樓及幾棟住宅樓。
根據(jù)規(guī)劃，中鐵建項目本次取得用地規(guī)劃許可證的地塊有3個，土地性質(zhì)均為商住混合用地，備案名分別為逸都小區(qū)-酈苑，占地面積21.98畝；逸都小區(qū)-湖苑，占地面積32.83畝；逸都小區(qū)-樾秀中心，占地面積33.88畝，開發(fā)企業(yè)為中鐵建昆侖云南房地產(chǎn)有限公司。
另外，巫家壩片區(qū)還有中交總部項目、中南置地巫家壩項目、云南景成大廈、保利大廈幾個項目準備開建或在建中。同時，4月18日還有380余畝待出讓土地，雖然暫時不清楚該批土地會由哪些企業(yè)競得，但不可否認的是寶能、綠地、中國遠洋、中銅集團、中冶集團、紅星美凱龍等40余家國內(nèi)外知名企都曾表現(xiàn)出了在巫家壩拿地的欲望，集萬千寵愛于一身的巫家壩片區(qū)已步入高速建設(shè)期，多個項目即將入市。
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