去年9月，經(jīng)過多輪優(yōu)化的巫家壩新規(guī)劃終于出爐，近日“兩年成聚、四年成邑、五年成城”的開發(fā)思路也隨之明確，巫家壩城市新中心的開發(fā)前景收受到普遍的關(guān)注，在聚焦巫家壩的同時(shí)，巫家壩周邊的“朋友圈”也有了借勢(shì)發(fā)力的機(jī)會(huì)，并帶動(dòng)昆明東南方向多個(gè)片區(qū)的協(xié)同發(fā)展。

巫家壩規(guī)劃效果圖

根據(jù)去年9月公示的昆明巫家壩片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化成果，巫家壩的四至范圍框定為東至昌宏路—彩云北路，西至西側(cè)岸線，北至貴昆路，南至廣福路，相應(yīng)的，巫家壩的四鄰區(qū)域分別為南邊的會(huì)展片區(qū)，東面的昌宏路東側(cè)片區(qū)，北面的涼亭片區(qū)，以及西側(cè)的關(guān)上和雙鳳片區(qū)。

巫家壩的朋友圈中，南邊僅相隔廣福路的會(huì)展片區(qū)最為醒目，由于飛虎大道南段和滇池會(huì)展中心的修建，會(huì)展片區(qū)早早進(jìn)入人們的視線，去年至今熱度持續(xù)上升，量價(jià)齊漲的勢(shì)頭過于兇猛，最近被劃入了昆明最新的熱點(diǎn)限售區(qū)域內(nèi)，不過這也從側(cè)面證明了片區(qū)的價(jià)值。

2016年官渡區(qū)商品交易市場(chǎng)疏解計(jì)劃表

巫家壩東側(cè)的鄰居比較特別，昌宏路沿線汽配建材批發(fā)市場(chǎng)密布，道路以西屬于巫家壩片區(qū)規(guī)劃的中央公園用地，早在2016年8月，昆明市就印發(fā)了《昆明市主城區(qū)商品交易市場(chǎng)疏解工作實(shí)施方案》，根據(jù)方案，昆明市計(jì)劃用5年時(shí)間對(duì)主城區(qū)60個(gè)商品交易市場(chǎng)進(jìn)行疏解，其中列入2016年疏解計(jì)劃的18個(gè)市場(chǎng)中就有10個(gè)分布于昌宏路西側(cè)的巫家壩片區(qū)。

雖然昌宏路兩側(cè)的多個(gè)批發(fā)市場(chǎng)早已確定要疏解外遷，但市場(chǎng)疏解的工作推進(jìn)的比較緩慢。土地開發(fā)遲遲不能提上日程。目前昌宏路沿線的僅有曉東村雨龍村片區(qū)2148畝土地一級(jí)開發(fā)確定了社會(huì)投資人，中鐵聯(lián)合體于去年4月中標(biāo)，計(jì)劃2年內(nèi)完成片區(qū)一級(jí)開發(fā)，也就是說，如果推進(jìn)順利，巫家壩片區(qū)東側(cè)的朋友圈中，曉東雨龍片區(qū)將率先啟動(dòng)。

涼亭片區(qū)已和巫家壩接壤

近期計(jì)劃啟動(dòng)改造的涼亭片區(qū)，可能是巫家壩朋友圈中最冷門的區(qū)域，由于此次巫家壩新版規(guī)劃范圍的調(diào)整，北側(cè)延展到了貴昆路，巫家壩片區(qū)與涼亭片區(qū)得以無縫接壤，根據(jù)土地一級(jí)開發(fā)方昆明交投近期準(zhǔn)備啟動(dòng)的涼亭片區(qū)一級(jí)開發(fā)的資料，涼亭片區(qū)地塊東至東三環(huán)、西至東二環(huán)、南至貴昆路、北至機(jī)場(chǎng)高速，涼亭片區(qū)屬于巫家壩北面的鄰居，片區(qū)改造計(jì)劃已明確，往日臟亂差的涼亭片區(qū)有望分享巫家壩城市副中心開發(fā)的紅利，身價(jià)躍升也是意料中事。

巫家壩西側(cè)的關(guān)上片區(qū)，由于在昆明四區(qū)轄區(qū)調(diào)整前曾經(jīng)是官渡區(qū)的核心轄區(qū)，是巫家壩朋友圈中城市建設(shè)最為成熟的區(qū)域，近期，“官渡區(qū)關(guān)坡片區(qū)城中村及舊城改造項(xiàng)目”規(guī)劃調(diào)整公示，云南城投負(fù)責(zé)的融城春曉項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)規(guī)劃明確，而融城春曉的二期規(guī)劃用地緊鄰巫家壩中央公園，極有可能成為片區(qū)內(nèi)首批享受到中央水景公園豐富生態(tài)資源的住宅項(xiàng)目。

雙鳳片區(qū)城改范圍

位于關(guān)上片區(qū)南側(cè)的雙鳳村也是巫家壩朋友圈中值得關(guān)注的地塊，雙鳳村占地面積1800余畝，早早被列入昆明城中村改造名單，但改造推進(jìn)緩慢，2016年傳出萬科有意該城改項(xiàng)目的消息，去年2月，雙鳳南片區(qū)城改項(xiàng)目進(jìn)入收房預(yù)備拆遷階段。根據(jù)公開信息，雙鳳村城改也在推進(jìn)當(dāng)中，巫家壩新規(guī)劃出臺(tái)將有利于片區(qū)的改造推進(jìn)。

綜合來看，與巫家壩片區(qū)接壤的周邊朋友圈中，除了會(huì)展片區(qū)的開發(fā)最為領(lǐng)先之外，其他區(qū)域大多處于改造的初期階段，但隨著巫家壩多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)落地，開發(fā)時(shí)間表明確，片區(qū)價(jià)值的提升將對(duì)其周邊四鄰的改造開發(fā)起到催化劑的作用。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。