本文中提到的西市區(qū)指的是除西北新城外，東臨環(huán)城西路，南接草海西岸，西臨春融街的西市區(qū)大致范圍。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，2017年西市區(qū)在售的樓盤(pán)有10多個(gè)，自去年地鐵3號(hào)線(xiàn)開(kāi)通以來(lái)，西市區(qū)地鐵沿線(xiàn)樓盤(pán)熱度開(kāi)始上升，價(jià)格也有一定的漲幅，而且均價(jià)不超萬(wàn)元的樓盤(pán)已經(jīng)越來(lái)越少。2018年，西市區(qū)有草海萬(wàn)達(dá)城、西城時(shí)代、金泰國(guó)際、海倫堡中央廣場(chǎng)、保利大家等幾個(gè)項(xiàng)目可重點(diǎn)推薦，供需關(guān)系和房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定。
2017年西市區(qū)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)火熱
去年西市區(qū)在售樓盤(pán)有華信悅峰、博泰城、云投中心、蘭亭廣場(chǎng)、西城時(shí)代、綠地海珀瀾庭、保利大家、萬(wàn)科云子、園城、金泰國(guó)際、海倫堡中央廣場(chǎng)、海倫中心、環(huán)球時(shí)代、馬街摩爾城等10多個(gè)，產(chǎn)品包含住宅、公寓、洋房、寫(xiě)字樓、商鋪、別墅。從價(jià)格來(lái)看，去年只有個(gè)別樓盤(pán)住宅均價(jià)還低于萬(wàn)元。
西市區(qū)3號(hào)地鐵沿線(xiàn)項(xiàng)目
西市區(qū)緊鄰地鐵3號(hào)線(xiàn)的樓盤(pán)有云投中心、博泰城、蘭亭廣場(chǎng)、馬街摩爾城，博泰城緊鄰一環(huán)，周邊范圍配套豐富，且交通便利。項(xiàng)目分為兩期，自身配套商業(yè)、住宅、公寓、寫(xiě)字樓，一期已售完，二期包括2棟公寓、4棟住宅，去年在售二期住宅均價(jià)1.5-1.7萬(wàn)/平米。目前在售平層公寓，價(jià)格在14600-15000元/平米。
云投中心位于西園路與云山路交匯處，臨近梁家河站點(diǎn)。項(xiàng)目包含商業(yè)、寫(xiě)字樓、住宅，住宅已經(jīng)全部售罄，作為商業(yè)部分的悅云天地購(gòu)物公園預(yù)計(jì)今年5月開(kāi)業(yè)，目前寫(xiě)字樓為1.6-1.7萬(wàn)元/平米。
蘭亭廣場(chǎng)地處地鐵3號(hào)線(xiàn)眠山站A/B站口，項(xiàng)目規(guī)劃有1棟30層的酒店式公寓、2棟4層的商業(yè)裙樓和1棟38層的寫(xiě)字樓，產(chǎn)品為平層和loft公寓。1月在售產(chǎn)品為平層公寓，面積約34-50平米，均價(jià)約8700元/平米。
馬街摩爾城緊鄰地鐵3號(hào)線(xiàn)西部客運(yùn)站站點(diǎn)，項(xiàng)目多次遭遇停工，去年9月再次復(fù)工之后，確定今年開(kāi)始交房。項(xiàng)目去年在售住宅戶(hù)型90—160平米，年末時(shí)漲至9900元/平米，是目前少數(shù)住宅均價(jià)沒(méi)有過(guò)萬(wàn)的樓盤(pán)。
園城項(xiàng)目實(shí)景
保利大家一期去年4月售完后，推出二期精裝住宅，均價(jià)1.1-1.3萬(wàn)/平米，為西市區(qū)熱銷(xiāo)樓盤(pán)。園城去年推售二期現(xiàn)房住宅，價(jià)格區(qū)間在8600-11000元/平米不等，目前僅剩30套左右，均價(jià)1.1萬(wàn)/㎡。華信悅峰去年重啟后開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況良好，推出的3棟住宅惠后均價(jià)0.93-1.07萬(wàn)/平米，目前只剩30套。
海倫堡中央廣場(chǎng)去年推出的89—124平米的高層住宅，均價(jià)1.3萬(wàn)/平米起，已全部售完。金泰國(guó)際去年主推二期高層住宅，價(jià)格從前期1.1萬(wàn)左右漲至1.2萬(wàn)，同樣剩余不多。萬(wàn)科云子在上半年有住宅推售，價(jià)格12500-14800元/平米，至8月住宅全部售罄。
商業(yè)一向稀缺的西市區(qū)也在去年首度迎來(lái)西城COHO開(kāi)業(yè)，彌補(bǔ)商業(yè)短板。西城時(shí)代位于五華區(qū)滇緬大道與昌源北路交匯處，項(xiàng)目包含寫(xiě)字樓、酒店、住宅、公寓、街區(qū)以及廣場(chǎng)等物業(yè)類(lèi)型。項(xiàng)目后期將計(jì)劃推出新地塊的商業(yè)和住宅類(lèi)產(chǎn)品。
綠地海珀瀾庭實(shí)景
縱觀西市區(qū)去年在售樓盤(pán)，大部分體量不大，且多數(shù)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售進(jìn)度順利，紛紛售罄或進(jìn)入尾盤(pán)在售，可售房源已不多。價(jià)格方面，西市區(qū)經(jīng)過(guò)一年上漲，只有個(gè)別項(xiàng)目住宅均價(jià)仍在萬(wàn)元以下。就2018年來(lái)看，預(yù)計(jì)供需關(guān)系沒(méi)有太大變化，價(jià)格預(yù)計(jì)保持穩(wěn)定，今年值得關(guān)注的樓盤(pán)，首先是預(yù)計(jì)年內(nèi)入市的萬(wàn)達(dá)城，以及將新推住宅產(chǎn)品的西城時(shí)代、金泰國(guó)際三期、海倫堡中央廣場(chǎng)、保利大家等。
2018年推薦樓盤(pán)
昆明萬(wàn)達(dá)城位于草海片區(qū)北段，萬(wàn)達(dá)城為千畝的文旅綜合體，計(jì)劃建設(shè)主題公園、酒店、寫(xiě)字樓、住宅、學(xué)校、醫(yī)院，分四期建設(shè)。1月萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目一期已通過(guò)環(huán)評(píng)，一期地塊擬建29棟高層住宅和2個(gè)幼兒園，目前售樓部外立面已經(jīng)完工。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展，預(yù)計(jì)新盤(pán)會(huì)在今年入市。
西城時(shí)代為大型的城市綜合體項(xiàng)目，配套有大型商業(yè)西城COHO ，已于去年8月開(kāi)業(yè)，據(jù)了解，西城時(shí)代將推出的產(chǎn)品為A7地塊的商業(yè)（西城COHO·紅品薈）及住宅（西錦里）。西錦里規(guī)劃有2棟住宅，共計(jì)425戶(hù)。一棟為總高33層的板樓，2梯3戶(hù)設(shè)計(jì)，另一棟為總高44層的超高層點(diǎn)式住宅，建筑高度為139.5米。新品推出時(shí)間還未確定。
金泰國(guó)際位于西二環(huán)黃土坡立交橋旁，項(xiàng)目占地375畝，共分三期開(kāi)發(fā)，已開(kāi)發(fā)至第二期。目前金泰國(guó)際主推項(xiàng)目二期“凱佩”的高層住宅，建筑面積 98-118平米，優(yōu)惠后均價(jià)12000元/平米。金泰國(guó)際三期去年拿地，規(guī)劃有商業(yè)和板式住宅，去年已在打地基。預(yù)計(jì)會(huì)在2018年推出三期新產(chǎn)品。
海倫堡中央廣場(chǎng)位于西山區(qū)西園路于云山路交匯處，距離地鐵3號(hào)線(xiàn)梁家河站約800米。項(xiàng)目占地363畝，規(guī)劃建設(shè)有商業(yè)區(qū)、公園、圖書(shū)館、體育館、教育配套等多業(yè)態(tài)的生活社區(qū)，自帶13萬(wàn)方商業(yè)。海倫堡中央廣場(chǎng)預(yù)計(jì)3月加推94-127平米、三室兩廳設(shè)計(jì)的精裝房。
保利大家位于普吉路與二環(huán)北路交匯處，距在建的地鐵4號(hào)線(xiàn)小屯站約200米，項(xiàng)目占地546畝，分南北地塊開(kāi)發(fā)，北地塊有1、2期，南地塊暫規(guī)劃為3期及以后，項(xiàng)目規(guī)劃有商業(yè)、住宅和學(xué)校。去年保利大家在售產(chǎn)品為二期的1、2、4、6、7棟住宅，2018年還將計(jì)劃推出3棟、5棟的住宅，這兩棟已在12月取得預(yù)售證。
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