近日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了《五華區(qū)核桃箐項目控制性詳細規(guī)劃修改公示》，標志著長蟲山核桃箐開發(fā)的最終規(guī)劃條件已經(jīng)確定。從公示內(nèi)容看，盡管項目住宅容積率從原來的1.6提高到了2.0，建筑限高也從24米提高到了25米，但依然屬于低容低密的多層住宅項目，根據(jù)這一規(guī)劃條件，核桃箐的一級開發(fā)方德潤地產(chǎn)很有可能進行一二級聯(lián)動開發(fā)，建設(shè)一個高品質(zhì)的坡地多層電梯洋房項目。

衛(wèi)星地圖上的核桃箐地塊

核桃箐地塊臨近二環(huán)北路，距離翠湖公園只有3.9公里，之所以在如此深入市區(qū)，如此接近市中心的地段，還能有低至2.0的容積率，且建筑限高只有25米，是因為核桃箐地處長蟲山南麓，屬于坡地類型，周邊又是長蟲山生態(tài)保護地，所以無論是容積率還是建筑高度，都控制比較嚴，而這也就使得核桃箐項目一旦開始開發(fā)，就會成為目前昆明距離市中心最近的坡地洋房。

此次規(guī)劃調(diào)整涉及土地226畝，除了容積率和建筑高度變更之外，還調(diào)整了部分土地用途，即商業(yè)用地減少，綠化面積擴大，用地規(guī)模減�。蛔≌玫乇币�，用地規(guī)模增加。調(diào)整后，住宅用地遠離二環(huán)北路，減少了噪音和汽車尾氣的污染，更宜打造高端項目。

目前，昆明市多層洋房十分緊俏，尤其是坡地洋房，更是稀缺。受城市規(guī)劃限制，除核桃箐之外，昆明三環(huán)之內(nèi)基本是高層建筑，已經(jīng)沒有低密低容多層項目，坡地洋房更是可遇不可求。而核桃箐受益于長蟲山向市中心的自然延伸，有一些天然坡地，因而成為目前昆明三環(huán)以內(nèi)唯一有可能開發(fā)多層住宅的區(qū)域。

核桃箐背后的長蟲山，生態(tài)環(huán)境較好

核桃箐項目占地226畝，屬于三環(huán)內(nèi)較大的地塊，周邊開發(fā)力度不高，村落也較少，有利于開發(fā)高端項目。目前，核桃箐已經(jīng)由德潤地產(chǎn)進行一級開發(fā)，而德潤對將來進行二級開發(fā)也志在必得，早前已經(jīng)將核桃箐項目定名為德潤香山，據(jù)初步透露，德潤香山的定位是花園洋房。

根據(jù)核桃箐的開發(fā)進展，項目地塊將在今年內(nèi)完成一級開發(fā)，并很有可能在今年完成出讓，如果不出意外，德潤地產(chǎn)將拿下核桃箐地塊，進行德潤香山的開發(fā)。按照去年以來昆明的房價走勢，以及多層花園洋房的受歡迎程度，加上核桃箐作為最靠近市中心的此類項目，一旦進入市場，價格恐怕至少在15000元以上。

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