西山區(qū)今年打算賣地2540畝 哪些地塊有望出讓？

得力于草海萬達(dá)城的土地供應(yīng)，去年西山區(qū)全年賣地2250畝，成為昆明土地市場上的大贏家之一。今年，西山區(qū)將繼續(xù)加大加快土地供應(yīng)。近日，西山區(qū)國土局段文華局長一行實(shí)地勘查了春雨路沿線“三舊”改造開發(fā)、西山區(qū)城中村改造50號片區(qū)等地塊，并表示要加快推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)，確保年內(nèi)部分地塊交易，保障今年西山區(qū)實(shí)現(xiàn)凈地交易2540畝。

春雨路沿線實(shí)景（圖來源西山區(qū)國土局）

春雨路全長6.8公里，曾是云南工業(yè)重地，分布著昆明電纜集團(tuán)股份有限公司、云南新立有色金屬有限公司、昆明發(fā)電廠等多個(gè)老廠區(qū)。隨著城市化不斷發(fā)展，工業(yè)外遷后留下了許多老舊廠房需要改造，這也讓片區(qū)騰出大量可開發(fā)用地。

另外，除了春雨路沿線土地有望在年內(nèi)出讓外，西山區(qū)在草海、金產(chǎn)區(qū)等區(qū)域還有大量凈地待出讓，也有可能在年內(nèi)上市。

草海片區(qū)地塊

去年初，云南城投集團(tuán)內(nèi)部消息稱，草海東岸3655畝土地將被其收歸麾下，用于建設(shè)滇池未來城昆明新天地項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于草海北片區(qū)東岸，東南至西福路，西至草海水域邊界，南至南繞城高速，北至大觀公園南園南側(cè)規(guī)劃城市道路，總占地面積3655畝。隨后，有消息透露，城投集團(tuán)計(jì)劃與萬科合作開發(fā)草海南岸區(qū)域，雙方擬投資300億元，建設(shè)包括電影樂園、水樂園、商業(yè)購物中心、旅游小鎮(zhèn)、精品酒店、配套地產(chǎn)的商業(yè)綜合體。

如今草海北岸的萬達(dá)城已經(jīng)拿地，萬科和城投意向的滇池未來城項(xiàng)目地塊差不多完成土地一級開發(fā)，很有可能在今年內(nèi)出讓。

草海5號地塊

同時(shí)，昆明市2017-2018年土地推介會上，還推介了草海片區(qū)多宗土地，包括了商業(yè)商務(wù)用地和住宅用地。這些地塊已經(jīng)完成土地一級開發(fā)，已是凈地待出讓。

其中商業(yè)地塊面積39畝，位于云安會都西側(cè)；商住混合用地47.1畝，位于西三環(huán)和昆安高速交匯處東側(cè)，容積率最大為5。面積稍大的地塊編號為KCXS2013-5號，位于草海東岸廣福路與西福路交匯處，屬于草海規(guī)劃中的5號片區(qū)，總面積約合232.09畝，土地性質(zhì)均為一類住宅用地，容積率最高為1.42，建筑限高24米，推斷為別墅、洋房類高端產(chǎn)品。

西山區(qū)金產(chǎn)區(qū)推介土地

西山區(qū)金產(chǎn)區(qū)173畝土地

2016年，昆明市2016-2017年儲備土地推介會涉及了10個(gè)區(qū)域約6700余畝儲備土地，西山區(qū)金產(chǎn)區(qū)2宗地塊也在這次土地推介會亮相，共計(jì)173.23畝土地。

編號為KC2011-110地塊位于金產(chǎn)區(qū)南部，北面接佳湖新城小區(qū)，南鄰新建的昆明市兒童醫(yī)院，面積約合75.43畝，包含住宅和商業(yè)用地。該地塊其實(shí)早在2012年9月5日就曾公開掛牌出讓，但在掛牌出讓前3天“因故中止交易”，隨后便再未公開出讓，而該地塊也先后3次在推介會上亮相，今年或?qū)�會上市供�?yīng)。推介的另外一宗地塊位于金產(chǎn)區(qū)北部，盤龍江西側(cè)，西山萬達(dá)廣場東側(cè)，面積約合97.8畝，包括52畝的商業(yè)和46畝的住宅。同時(shí)，地塊東側(cè)緊挨龍江公園，并有近百畝的臨江建設(shè)用地，地塊價(jià)值和開發(fā)前景將為其增色不少。

除了以上推介的2個(gè)地塊外，金產(chǎn)區(qū)還有上千畝待出讓土地，集中在西山萬達(dá)廣場西側(cè)，盤龍江東側(cè)，以及前興路西側(cè)，潤城東側(cè)南側(cè)，位置優(yōu)越。一旦上市，無疑將成為各大房企爭搶的目標(biāo)。

春雨路沿線普坪社區(qū)改造大致范圍

多個(gè)城改地塊或?qū)⒊鲎?/strong>