江東境界位于銀河北庭對(duì)面，德潤(rùn)朗悅灣南側(cè)，目前施工進(jìn)度較快，已建至地上兩層左右的高度，未來(lái)將主推面對(duì)剛需置業(yè)者的小戶型房源。作為江東集團(tuán)北市區(qū)的新盤(pán)，江東境界沉寂四年后，于去年年底悄然復(fù)工，如今正處于熱火朝天的施工中。不止江東境界，江東集團(tuán)手上多個(gè)半拉子項(xiàng)目起死回生步入開(kāi)發(fā)正軌，比如米蘭春天、永和廣場(chǎng)、和諧雙塔等項(xiàng)目明顯地活躍起來(lái)，預(yù)計(jì)將在年內(nèi)入市。近來(lái)，重整旗鼓的江東集團(tuán)已返回市場(chǎng)前線，首推的米蘭春天市場(chǎng)反映良好，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天賣(mài)出2個(gè)多億，如今E棟新品房源加推中。
江東境界施工進(jìn)度
江東境界早在2012年就進(jìn)行過(guò)規(guī)劃公示，2013年取得建筑工程規(guī)劃許可證，而后卻在2012年年底、2015年歷經(jīng)多次調(diào)規(guī)， 該項(xiàng)目之前的條規(guī)中，因市場(chǎng)原因（大戶型滯銷），申請(qǐng)對(duì)戶型進(jìn)行調(diào)整，故將一大戶型調(diào)整為兩個(gè)小戶型，部分戶型進(jìn)行優(yōu)化，共計(jì)增加125戶，可見(jiàn)項(xiàng)目后期產(chǎn)品將以面對(duì)剛需置業(yè)者的小戶型為主。最近一次調(diào)規(guī)是在復(fù)工以后的2017年12月底，江東境界的規(guī)劃調(diào)整的主要內(nèi)容是將地下商業(yè)改為車(chē)庫(kù)，住宅外立面材料由面磚改為涂料。
江東境界效果圖
如今再度回歸市場(chǎng)前線的江東集團(tuán)更多青睞面對(duì)剛需置業(yè)者的小戶型住宅，從剛剛售罄的銀河明珠到接檔住宅產(chǎn)品供應(yīng)的米蘭春天，再到即將入市的江東境界以及永和府，市場(chǎng)定位主要面對(duì)剛需置業(yè)者。剛需產(chǎn)品面對(duì)支付能力較弱的置業(yè)群體，價(jià)格自然是吸引他們的關(guān)鍵，而江東集團(tuán)正是由于“價(jià)格殺手”奠定了北市區(qū)的霸主地位。
如今位于東二環(huán)菊華立交附近的米蘭春天同樣延續(xù)了江東集團(tuán)一貫的操盤(pán)風(fēng)格，在昆明住房均價(jià)已至12000元/平米的大背景下，精裝交付且送車(chē)位使用權(quán)的米蘭春天均價(jià)10500元/平米，整體性價(jià)比高，市場(chǎng)沖擊力強(qiáng)，所以未來(lái)江東境界的新品房源值得期待。
江東境界項(xiàng)目圍擋
江東境界案名為江東境界花園，用地東臨盤(pán)龍江，南臨金水灣小區(qū)，西臨銀河大道，北臨規(guī)劃路，凈用地面積為108畝，總建筑面積356964平方米，地上建筑面積243984平方米，地下建筑面積112980平方米，建筑密度19.54%，容積率3.39，綠地率40.23%。江東境界早在2012年就過(guò)規(guī)落地，但中途出現(xiàn)了3次規(guī)劃調(diào)整，項(xiàng)目施工一路走走停停，進(jìn)展緩慢，前期雖有多次平整土地，但后續(xù)均陷入停滯，曾先后兩次被列入閑置土地名單。如今該項(xiàng)自去年年底復(fù)工以來(lái)，一直處于持續(xù)的施工狀態(tài)。
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