日前，官渡區(qū)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《官渡區(qū)2017年房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)行情況分析》，其中提到：2017年官渡區(qū)商品房銷售均價(jià)呈上漲趨勢(shì)，12月商品房均價(jià)為10700元/平方米，與2月份相比每平方米上漲了3000元，但環(huán)比11月份每平方米降低了1400元。據(jù)官渡區(qū)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2017年2月份時(shí)，官渡區(qū)商品房均價(jià)僅為7700元/平方米，到11月時(shí)均價(jià)上漲到了12100元/平方米，但12月時(shí)均價(jià)突然大幅下降。

官渡區(qū)商品房銷售均價(jià)走勢(shì)圖

官渡區(qū)商品房銷售均價(jià)走勢(shì)圖（來(lái)源于官渡區(qū)統(tǒng)計(jì)局）

官渡區(qū)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2017年2月，官渡區(qū)商品房銷售均價(jià)為7700元/平方米，而后連續(xù)上漲，上漲至5月份時(shí)首次突破萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到了10300元/平方米。但至6月份時(shí)均價(jià)有所下滑，降低至9600元/平方米，而后又持續(xù)上漲，漲到11月份時(shí)達(dá)到了頂峰，為12100元/平方米。11月份銷售均價(jià)達(dá)到頂峰之后，12月份再次下滑，降低到了10700元/平方米。

雖然12月官渡區(qū)新房成交價(jià)突然下降，但同期昆明市的房?jī)r(jià)其實(shí)還在上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2017年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示：2017年12月，昆明新建商品住宅環(huán)比上漲了2.6%，在70個(gè)大中城市中環(huán)比漲幅排名第一。

2017年12月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)

2017年12月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)（來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

盡管官渡區(qū)統(tǒng)計(jì)報(bào)告中的商品房均價(jià)，并不完全等同于住宅均價(jià)，但考慮到在官渡區(qū)全年商品房銷售面積中，住宅所占比例高達(dá)92.3%，因此官渡區(qū)全年房?jī)r(jià)走勢(shì)，基本上是由住宅決定的。只不過(guò)如果只算官渡區(qū)轄區(qū)內(nèi)樓盤，畢竟數(shù)量較少，加上12月已經(jīng)是年底，成交量逐步萎縮，所以個(gè)別樓盤的成交價(jià)會(huì)影響當(dāng)月整個(gè)官渡區(qū)的商品房?jī)r(jià)格水平，才會(huì)出現(xiàn)12月份官渡區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)與昆明市相背離的現(xiàn)象，這并不代表官渡區(qū)新房?jī)r(jià)格走入下跌通道。

查詢可知，除了早期就開始銷售的項(xiàng)目以外，官渡區(qū)范圍內(nèi)新入市的、放量較大的樓盤，包括金科江湖海、萬(wàn)科翡翠、河畔俊園、東旭御山湖、頤和1898、紅星天鉑等均在11月之前就開盤放出了大批房源，這些項(xiàng)目的銷售均價(jià)都相對(duì)較高，基本在14000-17000元/平方米上下，這也是官渡區(qū)房?jī)r(jià)在11月達(dá)到全年最高點(diǎn)的主要原因。

但是到了12月份之后，除了持續(xù)銷售的項(xiàng)目外，官渡區(qū)僅有華潤(rùn)悅府、米蘭春天、金馬騰苑等幾個(gè)項(xiàng)目開盤放量，雖然華潤(rùn)悅府價(jià)格高達(dá)22000元/平方米，但放量不算大；而米蘭春天銷售均價(jià)僅為11000元/平方米，金馬騰苑銷售均價(jià)僅為9000元/平方米，一定程度上拉低了12月份官渡區(qū)的房?jī)r(jià)。

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