在剛過(guò)去的2017年中，房地產(chǎn)市場(chǎng)并購(gòu)之風(fēng)盛行，據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，去年共23家房企在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上有收購(gòu)、并購(gòu)項(xiàng)目，涉及7家云南本土房企，以及碧桂園、招商蛇口等16家全國(guó)性品牌房企。并購(gòu)或參與合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目超過(guò)40個(gè)，連幾個(gè)爛尾多年的老大難項(xiàng)目，比如西南海、大宥城、沸城都成功獲救，其中碧桂園因?yàn)檫B續(xù)吃進(jìn)多個(gè)停工項(xiàng)目，被譽(yù)為昆明樓市“接盤(pán)俠”。但遺憾的是，并非所有困境項(xiàng)目都能獲救，在2017年并購(gòu)大潮過(guò)后，仍有不少爛尾樓盤(pán)深陷債務(wù)泥潭而復(fù)工無(wú)望。

別樣幸福城實(shí)景圖

別樣幸福城——無(wú)人接盤(pán)，業(yè)主第五次嘗試自救

別樣幸福城自2014年底5號(hào)地塊封頂之后便持續(xù)停工，到目前為止歷時(shí)3年仍未復(fù)工。期間業(yè)主曾多次嘗試自救，但均無(wú)果而終。進(jìn)入2018年，別樣幸福城部分業(yè)主又在進(jìn)行第五次自救嘗試，可是鑒于此前屢戰(zhàn)屢敗的經(jīng)歷，此次自救恐怕也很難樂(lè)觀。本來(lái)，像別樣幸福城這樣位置不錯(cuò)的爛尾項(xiàng)目，在去年的項(xiàng)目并購(gòu)大潮中，應(yīng)該嘗試尋找接盤(pán)方才對(duì)，可是別樣幸福城卻從來(lái)不曾傳出這方面的消息，開(kāi)發(fā)商似乎也按兵不動(dòng)。

譽(yù)峰國(guó)際實(shí)景

譽(yù)峰國(guó)際——政府在建回遷安置房，商品房收尾困難

譽(yù)峰國(guó)際位于鉑金大道與昆曲高速交叉口東南側(cè)，緊鄰云南映象、盛唐城。云南映象、盛唐城兩個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目自開(kāi)盤(pán)以來(lái)銷售情況良好，而緊鄰云南印象、盛唐城的譽(yù)峰國(guó)際情況卻不容樂(lè)觀。該項(xiàng)目自2010年開(kāi)始籌建，2014年11月項(xiàng)目整體陷入停工狀態(tài)，截止目前停工已有3年時(shí)間，期間譽(yù)峰國(guó)際曾多次傳出復(fù)工消息，但未見(jiàn)動(dòng)工跡象。目前，該項(xiàng)目的回遷房由盤(pán)龍區(qū)政府在建設(shè)，但商品房仍無(wú)被接盤(pán)或復(fù)工跡象。去年，業(yè)主也有籌資自救的提議，然而并未實(shí)施。

碧雞名城二期實(shí)景

碧雞名城——緋聞雖多，無(wú)一成真

在2014年至2015年昆明房地產(chǎn)低潮期，碧雞名城成為了眾多不幸爛尾的項(xiàng)目之一。2015年，因碧雞集團(tuán)資金鏈斷裂，已經(jīng)完成一期開(kāi)發(fā)，二期建筑封頂?shù)?a href="http://www.hhclub.cn/house/view-485.html" target="_blank">碧雞名城正式停工，原定于2016年9月的交房時(shí)間一拖再拖，至今未有定數(shù)。2017年，碧雞名城曾傳出有融創(chuàng)、碧桂園、萬(wàn)科等實(shí)力企業(yè)有意接盤(pán)的消息，但至今無(wú)一成真。

天宇瀾山一期實(shí)景

天宇瀾山——開(kāi)發(fā)商股東、名字都變了，誰(shuí)來(lái)接盤(pán)無(wú)定論

目前天宇瀾山一期已交房，二期洋房處于停工狀態(tài)，三期商業(yè)還未動(dòng)工。一期天宇瀾山為高層住項(xiàng)目，現(xiàn)已交房，但小區(qū)內(nèi)部設(shè)施及配套一直未得到妥善解決，斷電、斷水、業(yè)主維權(quán)等新聞屢見(jiàn)不鮮。2016年以來(lái)，神州天宇旗下在建項(xiàng)目天宇瀾山二期、天宇瀾山三期相繼停工。期間圍繞天宇瀾山“被接手”的傳聞層出不窮，萬(wàn)科、碧桂園等實(shí)力房企也被卷入接手傳聞。去年底，天宇闌山的開(kāi)發(fā)商——神州天宇完成股權(quán)變更，原大股東云南省農(nóng)科院退出，目前神州天宇已經(jīng)更名，接盤(pán)跡象明顯，可是傳說(shuō)中的接盤(pán)方碧桂園至今沒(méi)有顯身。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，昆明除上幾個(gè)無(wú)人問(wèn)津的樓盤(pán)之外，還有南亞之門(mén)、奧宸中心等項(xiàng)目也處于長(zhǎng)期停工，但并無(wú)并購(gòu)消息的狀態(tài)。分析人士認(rèn)為，2018年，隨著昆明房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，土地價(jià)格飆升，上述停工項(xiàng)目中的一部分可能會(huì)找到接盤(pán)方，從而擺脫爛尾命運(yùn)。但從去年多起項(xiàng)目和公司并購(gòu)的案例來(lái)看，容易接盤(pán)的項(xiàng)目大多有較為充裕的后續(xù)開(kāi)發(fā)余地，接盤(pán)方有利可圖，否則仍將無(wú)人問(wèn)津。

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