昨日（1月16日），昆明市國土局發(fā)布盤龍區(qū)金辰街道的8宗土地掛牌出讓公告，本次出讓地塊位于盤龍區(qū)金辰街道，一共8宗284畝，包括住宅、商業(yè)、科教用地。經(jīng)云南房網(wǎng)比對，該批掛牌土地正是早已停擺的城改項目——天宇時代廣場用地。天宇時代廣場原本由神州天宇負(fù)責(zé)開發(fā)，項目已停工兩年。在本次土地出讓之前，多方消息源證實，碧桂園將接手了天宇時代廣場項目的后續(xù)開發(fā)，并已將項目更名為北城映象。如無意外，碧桂園將拿下羊腸小村這批土地，天宇時代廣場將得以更名復(fù)活。

土地交易公告

根據(jù)土地交易公告，本次出讓的284畝土地包含了5宗217畝的住宅用地，1宗46畝商住混合用地、1宗10.6畝的商業(yè)用地、1宗10.5畝的科教用地。土地交易起價13.33億元，土地單價約合469萬元/畝，容積率在0.89—7.19之間，其中住宅地塊容積率在3.45—7.19之間，樓面價為978元—1606元/平米。

上述8宗土地的總面積為284畝，位于盤龍區(qū)羊腸片區(qū)，土地編號為KCPL2015-2、KCPL2015-3-A1、KCPL2015-3-A2-1、KCPL2015-3-A2-2、KCPL2015-3-A3、KCPL2015-3-A4-1、KCPL2015-3-A4-2、KCPL2015-3-A4-3，經(jīng)比對，與2016年初因故交易中止的羊腸小村5個地塊編號與面積都一致相同。

2016年初，羊腸小村284畝土地曾掛牌出讓，但隨后又因故中止，當(dāng)時計劃開發(fā)這批土地的公司正是神州天宇，擬開發(fā)項目名為天宇時代廣場。

2017年7月，昆明市規(guī)劃局發(fā)布《羊腸小村（北倉、金殿片區(qū)）局部地塊控制性規(guī)劃調(diào)整公示》，對羊腸小村的513畝土地進行規(guī)劃調(diào)整。其中將02-04地塊面積為15.3畝的服務(wù)設(shè)施用地調(diào)整為二類居住用地，容積率上調(diào)至5.8；將94畝的05-01地塊商業(yè)商務(wù)用地，調(diào)整為36.75畝住宅用地和46畝商住混合用地（商住比例為6:4），以及服務(wù)設(shè)施用地三塊地。羊腸小村地塊規(guī)劃調(diào)整公示后，云南房網(wǎng)就曾推測可能是在為項目接盤做準(zhǔn)備。

而在本次公示掛牌的地塊中，就包含了1宗46畝的商住混合用地、1宗15.3畝容積率為5.8的住宅用地，和去年7月份做出調(diào)整的地塊相同。

碧桂園北城映象

羊腸村城改項目最初計劃由神州天宇打造天宇時代廣場，因為地處北市區(qū)北京路與鉑金大道交叉口東側(cè)，銜接世博園片區(qū)與北市區(qū)，地段優(yōu)勢明顯，但神州天宇在城改工程啟動不久后，就因資金問題事實上擱置了開發(fā)，項目也半途而廢。之后，多家企業(yè)被傳接盤天宇時代，云南城投一度十分接近接盤，但在去年下半年，碧桂園釋放了北城映象的消息，天宇時代廣場的歸屬終于明了。

不出意外的話，此次掛牌的羊腸小村284畝土地將為碧桂園所獲，并開發(fā)北城映象。該地塊與碧桂園目前正在開發(fā)的云南映象相距甚近，北城映象也許正因此而得名。

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