2018年第一個星期，蘭州市就公開取消了房地產(chǎn)限購政策，成為今年第一個為樓市松綁的省會城市。而據(jù)媒體報道，實際上在蘭州之前，已經(jīng)有許多省會城市以各種方式放松了樓市調(diào)控力度，比如合肥市曾在2016年11月出臺限價政策，但在一年后，卻悄悄解除了限價令。另外，就在蘭州放開限購的前一天，南京也已引進人才的名義，變相放松了限購政策。
據(jù)不完全統(tǒng)計，截至1月9號，除蘭州、合肥、南京之外，還有長沙、武漢、鄭州、西安、成都等城市，先后以引進人才等由頭，不同程度地放松了樓市限購、限售的政策。至此，去年一年蔓延全國絕大多數(shù)大城市的房地產(chǎn)調(diào)控，除京滬等一線城市仍舊堅持之外，其余二三線城市大都或明或暗地開始為樓市松綁了。
2017年的房地產(chǎn)調(diào)控雖然并沒有出臺多少全國性政策，但各地卻從年初開始，就陸續(xù)出臺地方調(diào)控政策，尤其是到了去年9月22日，南昌、西安、重慶、南寧、長沙和貴陽六城同時出臺限售或限購政策，將去年的房地產(chǎn)調(diào)控推向高潮。
昆明是去年少數(shù)沒有加入樓市限購行列的省會城市之一，但限購限售的壓力卻一直存在，因為一方面調(diào)控是去年的全國性趨勢，另一方面，昆明房價去年上漲較快，所以盡管政昆明市一直沒有出臺針對整個市區(qū)的限購令，昆明金融機構(gòu)去年卻都提高了首套房貸款利率，甚至一度有銀行限制外地人在昆明購房貸款的消息，被認為是昆明也會限購的信號。
去年5月，甚至有房地公司和某經(jīng)紀公司聯(lián)手，炮制了一份所謂的《告知書》，聲稱昆明馬上就要限購，督促客戶盡快簽約。雖然《告知書》的內(nèi)容很快被認為是偽造，涉事企業(yè)也在壓力下再三否認，但已足以反映，當時昆明地產(chǎn)圈已經(jīng)對出臺限購令有了強烈預期。
到去年10月，在南昌、西安等六個省會城市同時深夜出臺限購令之后，昆明面臨的調(diào)控壓力更是前所未有，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，為消解壓力，昆明市有關(guān)部門約談部分開發(fā)商，采取限制備案等措施控制房價。去年10月12日，昆明出臺了針對呈貢區(qū)的商品房限售政策，雖然從形式上看也加入了調(diào)控城市行列，但分析人士認為，這不過是一種姿態(tài)，舍卒保車罷了。
不過，進入2018年后，形勢大變，早先出臺限購限售令的城市紛紛為樓市松綁，預計今年的房地產(chǎn)政策將會走向?qū)捤�，昆明市當然也就不可能逆流而上，反而出臺更嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施，另外，從多家研究公司的數(shù)據(jù)看，昆明房價上漲的勢頭也已明顯放緩，看起來昆明已經(jīng)躲過去年來的最新一輪房地產(chǎn)調(diào)控。
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