10多年前，昆明房地產(chǎn)市場上開始流行一句金庸式地域標(biāo)簽：南帝北丐、東邪西毒。雖然是江湖戲言，不過因為較為傳神地概括了當(dāng)時昆明不同片區(qū)的發(fā)展態(tài)勢，所以一度在樓市上深入人心。但令人不解的是，金庸這段話的完整表述其實是“東邪西毒，南帝北丐，中神通”�？墒抢ッ鞯禺a(chǎn)圈在借用時，卻有意無意地忽略了最后一句。
時至今日，當(dāng)年昆明四大新興城區(qū)的開發(fā)已今非昔比，尤其是西市區(qū)和東市區(qū)，不僅再也不能用“東邪西毒”來概括，甚至由于開發(fā)時間略晚，更有后發(fā)優(yōu)勢，在類似融創(chuàng)春風(fēng)十里等項目的帶動下，反倒有成為昆明新興高尚生活區(qū)的趨勢。而當(dāng)年被忽略的“中神通”，如今倒是奇妙地呼應(yīng)了巫家壩片區(qū)的崛起態(tài)勢。
一句遲來的“中神通”，反映的其實是昆明城市中央核心區(qū)的10年嬗變。
巫家壩規(guī)劃效果
2010年，昆明完成了三環(huán)閉合工程。在三環(huán)閉合的同時，昆明市還調(diào)整了南三環(huán)的路線，從最早被確定為南三環(huán)的十里長街（日新路），調(diào)整為廣福路。如此一來，對昆明城市格局影響最大的變化是，原本還處于南三環(huán)之外的巫家壩機(jī)場，突然被三環(huán)包圍到了主城核心區(qū)域之內(nèi)。
這是全國大城市中唯一在三環(huán)以內(nèi)的機(jī)場，盡管在南三環(huán)調(diào)整之前，巫家壩機(jī)場的搬遷事宜已經(jīng)在進(jìn)行，但在三環(huán)線路調(diào)整后，巫家壩機(jī)場搬遷更是變得時不我待。因為如果一座客流量位居全國前七的機(jī)場布局在三環(huán)以內(nèi)，不僅機(jī)場本身占用大量金貴土地，而且由于受飛行安全限制，機(jī)場航線上的建筑物高度不可避免地受到影響，昆明城市拓展自然難以施展。
2012年，昆明機(jī)場從巫家壩遷往長水，昆明也就突然擁有了國內(nèi)省會城市中，在城市核心區(qū)最大的未開發(fā)土地，而同期開始的昆明南拓，則早已將昆明的南部邊界，擴(kuò)張到了滇池北岸，并由此導(dǎo)致昆明的城市重心逐漸向南偏移，巫家壩片區(qū)前所未有地接近了昆明的城市中點。
到了2017年，這一趨勢越發(fā)明顯，因為昆明西北新城的異軍突起，讓昆明形成了從東南到西北的對角拓展軸線，巫家壩片區(qū)恰好處于在這條軸線的中央。
一塊逐漸接近城市中央的巨大空地，對昆明的城市規(guī)劃者、建設(shè)者的誘惑是難以想象的。去年8月，昆明市在三易其稿后，拿出了巫家壩片區(qū)的整體規(guī)劃，昆明最高的地標(biāo)建筑、最大地下城、最大城市公園、最大總部基地等，都被放置在了巫家壩，令人遐想的是，巫家壩規(guī)劃中的巨大公園，就被稱為“中央公園”。
但在巫家壩規(guī)劃正式出臺前，國內(nèi)一線房企就開始搶先在巫家壩落子了，融創(chuàng)、萬科、保利等知名企業(yè)先后在巫家壩拿地，融創(chuàng)和萬科還率先推出項目，巧合的是，它們在巫家壩的項目要么定位高端，要么是總部基地，比如融創(chuàng)瀾玥臺，目標(biāo)就是確定融創(chuàng)在昆明的產(chǎn)品標(biāo)桿，打造最好的項目。
在昆明融創(chuàng)進(jìn)軍巫家壩時，其實昆明還沒有公布最終片區(qū)規(guī)劃，融創(chuàng)的行動只是個巧合嗎？當(dāng)然不是，如果能看到昆明發(fā)展的軌跡，就會明白，一塊越來越與昆明建設(shè)重心與地理中央重合的巨大空地，必然會成為決定昆明地位的制高點和時間之砧，融創(chuàng)看到并相信這一規(guī)律，因為“中央總是對的”。
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