這兩年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的并購(gòu)之風(fēng)可謂愈演愈烈。云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，去年共23家房企在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上有收購(gòu)、并購(gòu)項(xiàng)目，涉及7家云南本土房企，以及碧桂園、招商蛇口等16家全國(guó)性品牌房企，并購(gòu)或者參與合作開發(fā)的項(xiàng)目超過(guò)40個(gè)。值得一提的是，這40多個(gè)被收購(gòu)的項(xiàng)目中，包含了多個(gè)停工項(xiàng)目，如碧桂園接盤的沸城、大宥城，俊發(fā)接盤的湄公河畔、中望城，龍湖接盤的西南海等，而這些被接盤的爛尾樓也將迎來(lái)新生，有望重啟開發(fā)。

2017年昆明涉及收購(gòu)并購(gòu)的公司及項(xiàng)目

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年共有23家企業(yè)在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)以收購(gòu)并購(gòu)的方式獲取項(xiàng)目，并購(gòu)項(xiàng)目共44個(gè)，如果算上西雙版納湄公河畔、撫仙湖太陽(yáng)山、萬(wàn)達(dá)西雙版納國(guó)際度假區(qū)三個(gè)在州市的項(xiàng)目，并購(gòu)項(xiàng)目達(dá)到了47個(gè)。

從并購(gòu)企業(yè)的名單來(lái)看，這23家企業(yè)涉及了俊發(fā)地產(chǎn)、云南城投、國(guó)企磐恒置業(yè)、云南省房集團(tuán)、同德集團(tuán)、昆明交投、度假區(qū)國(guó)投7家本土企業(yè)，以及招商蛇口、碧桂園、萬(wàn)科、恒大、藍(lán)光、遠(yuǎn)洋、中梁地產(chǎn)、美的地產(chǎn)、龍湖、北大資源、保利地產(chǎn)、融創(chuàng)、東原、中昆、恒泰、廣州實(shí)地等16家外來(lái)品牌房企。

其中，擴(kuò)張速度最快的當(dāng)屬碧桂園。去年碧桂園在昆明開啟了瘋狂的收購(gòu)，接連拿下了沸城、天宇時(shí)代廣場(chǎng)（碧桂園北辰印象）、中房路易公元、博欣盛景（碧桂園璟臺(tái)）、韓國(guó)城（碧桂園璽臺(tái)）、大宥城、青春誌（碧桂園星薈）7個(gè)項(xiàng)目，還將和中南地產(chǎn)一起合作開發(fā)東市區(qū)方旺項(xiàng)目，是昆明當(dāng)之無(wú)愧的“第一接盤俠”。

與碧桂園一樣，在市場(chǎng)瘋狂并購(gòu)的還有融創(chuàng)中國(guó)。具有地產(chǎn)并購(gòu)之王稱號(hào)的融創(chuàng)中國(guó)去年在投資樂(lè)視之后，又大手筆的接盤了萬(wàn)達(dá)13個(gè)文旅項(xiàng)目，其中就包括了萬(wàn)達(dá)西雙版納國(guó)際度假區(qū)、以及昆明萬(wàn)達(dá)城2個(gè)項(xiàng)目，占地約3400畝的昆明萬(wàn)達(dá)城易主融創(chuàng)。

招商蛇口則一口氣收購(gòu)了昆鋼9個(gè)項(xiàng)目，包括呈貢雨花國(guó)際、晉寧項(xiàng)目、石林江岸鑫城項(xiàng)目，以及鳳凰御景二期、安寧太平龍旺瑞城、團(tuán)山鋼鐵廠項(xiàng)目、涼亭軋鋼廠項(xiàng)目、九號(hào)院等，使其在云南的項(xiàng)目增至11個(gè)。不過(guò)招商蛇口收購(gòu)的這幾個(gè)項(xiàng)目除了雨花國(guó)際外，大都位于郊縣區(qū)域，從地段位置上來(lái)說(shuō)總體質(zhì)量不高。

而作為云南本地房企的老大，去年俊發(fā)地產(chǎn)在收購(gòu)、并購(gòu)的路上也表現(xiàn)的十分激進(jìn)，不僅接盤了西雙版納著名爛尾樓湄公河畔（現(xiàn)名濱�？@，已開盤銷售）、中望城（俊發(fā)觀云海），使兩個(gè)項(xiàng)目重新走上正軌外，還拿下了安寧旅游地產(chǎn)項(xiàng)目“玉龍灣”，并將和碧桂園一同開發(fā)昆明一環(huán)內(nèi)大宥城二期地塊。

俊發(fā)觀云海實(shí)景

此外，還有東原地產(chǎn)接盤匯和紫薇園三期；昆明交投接手智者的山丘；萬(wàn)科接手同德星河嘉園北地塊，開發(fā)萬(wàn)科翡翠；龍湖地產(chǎn)、度假區(qū)國(guó)投重組仁澤地產(chǎn)，接盤西南海；廣州實(shí)地接手龍韻春域；藍(lán)光地產(chǎn)拿下云報(bào)記者村；美的地產(chǎn)入昆，攜手賽倫共同打造美的順城府；保利地產(chǎn)收購(gòu)了山水云亭和春湖國(guó)際；中梁地產(chǎn)介入書香水岸開發(fā)；同德“吃進(jìn)”云璽天階廣場(chǎng)；云南城投接手一環(huán)邊項(xiàng)目樂(lè)佳苑；云南省房集團(tuán)重組京鵬地產(chǎn)，接盤的豪門金座、南悅城、南悅城幸福灣等。

實(shí)際上，去年昆明市場(chǎng)發(fā)生如此多起收購(gòu)、并購(gòu)事件，一方面是因?yàn)椴糠忠?guī)模較小的地產(chǎn)商受困于資金實(shí)力不足以及自身的品牌知名度等原因，面臨較大的市場(chǎng)壓力。另一方面，昆明土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，對(duì)于實(shí)力較為雄厚的品牌房企來(lái)說(shuō)，通過(guò)并購(gòu)形式獲取項(xiàng)目，也是快速擴(kuò)張規(guī)模的途徑之一。

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