昆明樓市的“金九銀十”已過，自11月以來的年底沖刺模式悄然開啟，據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，11月昆明商品房成交面積前十排名中主要以剛需盤為主，其中成交套數(shù)和面積均位居前兩名的分別是潤城和滇池名門。另外，商品房成交套數(shù)緊隨其后的分別是海倫國際749套、萬科魅力之城662套、保利大家542套等樓盤，還有上周成交面積前十榜單中的萬科城市之光是昆明東市區(qū)的明星樓盤。聚焦住宅項目扎堆的北市區(qū)關注度比較高的剛需盤，有俊發(fā)城、昆明湖以及中建龍熙壹號。從中可以看出，昆明年終熱銷樓盤中剛需盤的銷售占據(jù)主流，市場對剛需住宅需求旺盛，剛需盤的熱度在單價持續(xù)上漲的背景下，也絲毫不影響其銷量。特別位居銷冠的潤城于11月9日開盤推出建筑面積為88-227平米的新品房源，其中的小戶型房源當天售罄。

潤城實景

作為典型剛需盤的潤城在成交套數(shù)和面積雙雙高居榜首的同時，該項目在11月份的價格漲幅也比較引人注目。相比10月份12000元/平米的均價，潤城五福臨高層住宅的單價在一個月之內(nèi)上漲1000元之多，但單價大幅上漲絲毫沒有影響其銷量，可見其市場熱度。潤城在10月份所推房源建筑面積80-220平方米，毛坯交付，均價為12000元/平方米。緊接著于11月9日開盤推出建筑面積88-227平米的新品房源，開盤當天同樣是小戶型房源銷量可觀，目前僅剩126平米、127平米、136平米、137平米、177平米、227平米這幾個戶型在售，都是四房或五房設計，其中126平米的戶型是主力戶型，得房率高，贈送面積約30%。另外，潤城還有4棟、6棟、7棟、18棟暫未銷售，推出時間待定。

萬科城市之光實景

另外，據(jù)昆明銳理發(fā)布的上周成交面積前十榜單中，僅萬科地產(chǎn)就占4席，分別為萬科公園里、萬科翡翠、萬科城市之光以及萬科魅力之城均，特別萬科公園里更是奪下銷冠。其中，作為剛需盤代表的萬科城市之光位于第九，網(wǎng)簽面積4033.83平米。萬科城市之光首開東市區(qū)熱銷樓盤的先例，該項目于今年年中首推項目5、6棟高層住宅，銷售價格區(qū)間8500-10500元/平米，共364套房源，開盤當日銷量可觀，市場反映良好。隨后萬科城市之光加推項目的1棟和9棟，于8月19日第二次開盤，售價9500-11500元/平米。1棟和9棟再次售罄后，如今萬科城市之光最近推出的2棟和7棟又接近銷售的尾聲，價格9900-11900元/平米，目前僅剩40套左右的貨包。萬科城市之光只有三個戶型，分別為89平米、99平米、108平米，都是三房設計，從首次開盤到目前推售的2棟和7棟，項目單價整體呈上漲趨勢，但其銷量持續(xù)走俏。

常言道，剛需為王，其所面對的客戶群體在總量上占據(jù)絕對優(yōu)勢。就北市區(qū)而言，熱銷的剛需盤要屬俊發(fā)城和融城昆明湖。目前俊發(fā)城將于12月17日開盤的茉莉苑，建筑面積為89-176㎡，精裝交付，預計均價12500元/㎡。另外，該項目還有金盞苑，帶裝修，建筑面積為129㎡和139㎡，均價1.2-1.4萬/㎡，預計2019年1月份交房；芙蓉苑同樣帶裝修，建筑面積為129-206㎡，均價1.45-1.6萬/㎡，這兩個地塊所推房源除了戶型面積較大外，帶裝修進一步抬升了房價，對于剛需置業(yè)者而言，購房壓力較大。除此之外，俊發(fā)城還有紫薇苑的毛坯房在售，建筑面積為135㎡，均價1-1.1萬/㎡。

七里香實景

還有融城昆明湖二期的七里香，目前該項目主推的七里香有1棟和3棟高層住宅在賣，建筑面積88-133平米，優(yōu)惠后均價10000元/平米。七里香所在地塊位于昆明湖社區(qū)中央?yún)^(qū)域，產(chǎn)品為低密度設計點板結合的高層、小高層住宅。該項目于9月初開盤首推92-137平米的高層住宅，價格區(qū)間8000—9800元/平米，優(yōu)惠后均價9200元/平米。從目前的售價看，七里香在售高層住宅自9月開盤以來單價上漲近1000元，如今購房無論全款或按揭優(yōu)惠3%。

最后，同樣位于北部山水新城的中建龍熙壹號，是中建地產(chǎn)進入昆明市場的首作。中建龍熙壹號首推的一期住宅目前僅剩部分房源在賣，集中分布在10棟，建筑面積為102-175㎡, 均價為12000元/平方米。就相同的戶型，目前的均價相比于該項目10月份9500-12000元/㎡的售價，單價上漲的幅度接近1000元。另外，中建龍熙壹號還有第14棟暫未推出，具體的開盤時間及價格待定。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權：news@ynhouse.com。