項(xiàng)目名稱：金科江湖海

項(xiàng)目位置：昆明市官渡區(qū)環(huán)湖東路與福保路交匯處西側(cè)

開發(fā)商：云南金萬(wàn)眾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項(xiàng)目類型：普通住宅洋房

建筑類型：板式高層小高層

開盤時(shí)間：一期：2017年9月23日二期：2017年12月2日

交房時(shí)間：一期：2019年5月11日二期：2019年10月11日

項(xiàng)目均價(jià)：高層均價(jià)15500元/平米大平層均價(jià)21000元/平米洋房均價(jià)14500元/平米

金科江湖海營(yíng)銷中心

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

金科江湖海是金科地產(chǎn)繼金科陽(yáng)光里后在昆的第二個(gè)樓盤，整個(gè)項(xiàng)目占地面積133.26畝，總建筑面積約26萬(wàn)方，其中住宅面積約17萬(wàn)方，商業(yè)面積約2638.16㎡，配套設(shè)施面積約6426.93㎡。整個(gè)項(xiàng)目的容積率為2.0，綠化率為40%，規(guī)劃有住戶約1054戶，居住人數(shù)約3373人，車位配比為1:1.7。

金科江湖海總共規(guī)劃有32棟住宅，但目前主要開發(fā)了16棟住宅，分為一期和二期，一期共有8棟住宅，包含6棟11層的洋房，2棟18層高層，兩個(gè)產(chǎn)品均為1梯2戶設(shè)計(jì)，共2個(gè)單元。一期8棟住宅共約200多套房源現(xiàn)已基本售完，主要推售二期。二期建有8棟住宅，分別是3棟8層的洋房，1棟12層的小高層，以及4棟18層的高層。此外，整個(gè)項(xiàng)目還配建有一所12班的幼兒園，2700㎡底商，生鮮超市，文化活動(dòng)室和老年活動(dòng)室等。

金科江湖海沙盤

地段位置

金科江湖海落座于滇池半島片區(qū)，距離滇池僅600米，可直面西山，在家中即可俯瞰滇池海景。同時(shí)，周邊多個(gè)公園、濕地、沿江綠地環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境舒適。再加上緊鄰滇池國(guó)際會(huì)展中心，可坐享會(huì)展中心得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)。滇池國(guó)際會(huì)展中心占地2300畝，集會(huì)展、商業(yè)mall、旅游小鎮(zhèn)、商務(wù)中心、海洋樂園、星級(jí)酒店群、高端住宅區(qū)、海濱別墅區(qū)為一體，是一個(gè)綜合體量的超級(jí)大盤。由于會(huì)展中心體量較大，整個(gè)項(xiàng)目都處于建設(shè)階段，建設(shè)周期較長(zhǎng)，但是待未來(lái)建成后，相信金科江湖海所在的片區(qū)發(fā)展將不可限量。

交通出行

金科江湖海位于環(huán)湖東路與福保路交匯處西側(cè)，東至大清河，西至盤龍江，南至環(huán)湖路。項(xiàng)目不僅處于滇池三個(gè)半島片區(qū)，還處于滇池旅游度假區(qū)與會(huì)展商圈的交匯地帶，是滇池片區(qū)未來(lái)發(fā)展的軸心地帶。項(xiàng)目周邊有福保路、前興路、環(huán)湖東路等主干道，從項(xiàng)目出發(fā)可以短時(shí)間抵達(dá)新亞洲體育城和螺螄灣商圈，更有地鐵、公交等多元的出行方式可供選擇，目前在建的地鐵2號(hào)線二期和地鐵5號(hào)線直達(dá)福保站，距離項(xiàng)目?jī)H約500米以內(nèi)，公交車方面700米內(nèi)可乘坐的線路僅有32路，若需乘坐256、D28等路線需不行1公里以上。對(duì)于目前的交通出行方式，自駕是最好的選擇，公共交通在未來(lái)才能得到改善。

金科江湖海區(qū)位圖

周邊配套

金科江湖海所處的環(huán)湖東路半島片區(qū)，周邊多以濕地、公園為主，自然生態(tài)環(huán)境良好。但相關(guān)生活配套較為匱乏，雖然離項(xiàng)目不遠(yuǎn)處有會(huì)展山海灣、官渡區(qū)新二中心學(xué)校等配套。但就項(xiàng)目附近的商業(yè)來(lái)看，1公里內(nèi)可至金海新區(qū)或者中海半島華府，有少量餐飲底商和便利店零散分布，而且規(guī)模較小，缺乏一站式消費(fèi)體驗(yàn)的商業(yè)中心，相關(guān)教育、醫(yī)療、購(gòu)物等大型的生活配套都是比較缺失的。整個(gè)片區(qū)的配套設(shè)施，僅能依賴滇池會(huì)展中心的強(qiáng)大配套，但由于滇池會(huì)展中心項(xiàng)目龐大，工期較長(zhǎng)，現(xiàn)階段還無(wú)法滿足業(yè)主的部分生活需求。

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