今年整個昆明市還將賣地7000余畝。根據(jù)已經(jīng)公開的信息，今年最后一個月（12月）昆明主城將有40宗土地出讓，計(jì)劃賣地3080畝，交易起價共55億元，加上郊縣計(jì)劃出讓的土地，整個昆明市年內(nèi)計(jì)劃賣出的土地已達(dá)到7000余畝，將上演年底供地狂歡月。同時，本月計(jì)劃賣出的土地中，不僅綠地大健康城、呈貢新城吾悅廣場、沸城、碧桂園白水泥廠等意向用地，安寧和晉寧兩個區(qū)域也分別有上千畝的優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)。

今年昆明主城全年供地情況

本月供地超3000畝起價55億

今年11月，昆明主城供地3446畝，出讓起價約73.87億元。本月，昆明主城的供地面積雖然比上月小幅下降了10.62%，交易起價環(huán)比下降了25.5%，但依然保持高量供應(yīng)面積達(dá)3080畝交易起價約55億元。與去年同期來看，去年12月，昆明主城供地1250畝，交易起價約20.39億元，本月的供地量和交易價格同比分別上漲了146%、169%。

從供地性質(zhì)上來看，12月主城供應(yīng)的住宅用地共595畝，占總量的20%；純商業(yè)用地面積約348畝，占比11%；商住混合用地面積約375畝，占比12%；另外還有1760畝工業(yè)用地及教育用地，占比約57%。

供地區(qū)域方面，本月昆明主城盤龍區(qū)青云街道、拓東街道、龍泉街道、茨壩街道，以及五華區(qū)蓮花街道、豐寧街道，滇池度假區(qū)大漁片區(qū)、呈貢斗南、呈貢洛龍社區(qū)、經(jīng)開區(qū)、空港區(qū)都有土地供應(yīng)。簽約已久的碧桂園白水泥廠、呈貢新城吾悅廣場、綠地大健康城項(xiàng)目，以及停工多年的沸城后續(xù)地塊都有望在本月出讓。

12月昆明主城各類土地供應(yīng)情況

盤龍區(qū)多個區(qū)域都要賣地

本月，盤龍區(qū)多個街道辦事處都要賣地，計(jì)劃賣地面積約245畝，涉及拓東、青云、龍泉、茨壩四個區(qū)域。其中青云街道辦事處的2宗住宅用地面積約23畝，交易起價為4838萬元，容積率1.2，樓面地價約2700元/平米。該地塊位于東白沙河片區(qū)，緊鄰萬科白沙潤園，與中海新項(xiàng)目僅一路之隔。

拓東街道的地塊為商住綜合用地，面積約20.44畝，容積率＞1且≤7.3，交易起價為40593.25萬元，每畝單價達(dá)到了1958萬元。經(jīng)查，該地塊為昆明一環(huán)內(nèi)蘇家村城改項(xiàng)目即拓東郡A2地塊，緊鄰環(huán)城南路。

位于盤龍區(qū)茨壩街道辦事處的112畝土地，該批地塊性質(zhì)囊括了商業(yè)商務(wù)、住宅、以及幼兒園教育用地，類型比較齊全，拍賣起價為41447.4萬元。由于茨壩街道土地接近出讓的只有碧桂園負(fù)責(zé)開發(fā)的白水泥廠項(xiàng)目，此前碧桂園方也透露過年后要啟動白水泥廠的計(jì)劃，此次出讓的地塊有可能是白水泥廠土地。

呈貢洛龍社區(qū)地塊位置

呈貢新城吾悅廣場、綠地大健康城或?qū)⒙涞?nbsp;

除了盤龍區(qū)外，本月呈貢也有多宗地要出讓，面積約275畝。其中位于呈貢區(qū)洛龍街道辦事處洛龍社區(qū)居委會祥和街的2宗土地性質(zhì)商住混合用地，出讓面積共238畝，拍賣起價為85852.8萬元。經(jīng)查，該地塊緊鄰呈貢南亞風(fēng)情園、市政府行政中心，位置相當(dāng)優(yōu)越。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，該地塊為新城控股在呈貢的意向用地。

位于滇池旅游度假區(qū)大漁片區(qū)關(guān)坡山的722畝地起拍價格為20.8458億元，樓面地價在1335-4117元/平米。該批地塊有5宗地位于大漁片區(qū)漁浦路（前興路）與古滇路交叉口以西，以及小海宴村旁的關(guān)坡山西側(cè)，地塊位置與綠地大漁片區(qū)大健康城項(xiàng)目基本吻合，綜合各方面信息推斷為綠地大健康城項(xiàng)目一期用地。

大漁片區(qū)地塊位置

本月出讓的土地中，五華區(qū)蓮花街道的48畝地塊關(guān)注度頗高。該地塊編號為J2010-080-2號，與沸城2012年成交的A1地塊編號相連，且基于地塊位置等信息推斷為項(xiàng)目后續(xù)用地。這也是沸城停工8年，碧桂園接盤后迎來首次土地出讓。

郊縣4000畝土地入市安寧、晉寧供地超千畝

此外，12月昆明郊縣土地也呈噴井式供應(yīng)，來自安寧、晉寧、富民、祿勸的4000畝土地將在本月集中出讓。其中安寧供地面積達(dá)1451畝，太平新城街道約411畝的商服用地容積率≥0.2≤0.7，推測應(yīng)是個旅游地產(chǎn)項(xiàng)目用地；安寧溫泉街道有440畝土地將在本月12日出讓，都是容積率≤1.2的住宅用地。而晉寧區(qū)有2230畝土地供應(yīng)，包括疑為七彩云南古滇名城的1605畝商住混合用地、科教用地等。

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