公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月昆明主城土地成交面積3253畝，攬金73.65億元，創(chuàng)下了今年月度土地成交面積新高，土地收入也不菲。不僅如此，本月還出現(xiàn)了云南城投、萬科、華潤、中鐵、藍(lán)光、中梁、俊發(fā)等多家品牌企業(yè)拿地的盛況，前有萬科進(jìn)軍北部山水新城，后有中梁殺入昆明主城。此外，華潤萬象城、俊發(fā)觀云海、藍(lán)光歡樂城、中鐵總部大廈等多個(gè)新項(xiàng)目也正式落地。

2017年1-11月昆明主城土地成交情況

11月昆明賣地3253畝收入大增同環(huán)比暴漲

根據(jù)昆明市土地成交結(jié)果信息，2017年11月昆明主城共供應(yīng)了42宗土地，計(jì)劃供應(yīng)3446畝，交易起價(jià)共73.8689億元，是近4年來昆明供地面積最多的月份。截止到最后一宗土地成交，11月供應(yīng)的地塊僅有經(jīng)開區(qū)1宗約17畝的商務(wù)用地因無人報(bào)名流拍，還有1宗位于空港片區(qū)的176畝倉儲用地臨時(shí)中止交易外，其余的地塊全部成交。

對比歷史數(shù)據(jù)來看，本月主城3253畝的土地成交面積環(huán)比今年10月的706畝上漲了360%，但73.65億元的成交金額卻環(huán)比上月下降了11.89%；而本月昆明主城土地的成交面積和金額相較于去年11月同比暴漲，分別上漲了735%、4061%。同時(shí)，本月3000余畝的土地成交面積還超過了1月的成交，成為今年昆明賣地面積最高的月份。

2017年11月昆明主城土地成交同環(huán)比

空港片區(qū)賣地最多俊發(fā)、中梁、華潤拿地

從成交地塊的區(qū)域來看，本月西山區(qū)馬街、盤龍區(qū)龍泉街道、官渡區(qū)吳井街道、官渡區(qū)五臘村、呈貢斗南、呈貢雨花片區(qū)、經(jīng)開區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)都有土地供應(yīng)。其中空港片區(qū)約1900畝土地成交，是本月賣地最多的區(qū)域，位于長水機(jī)場西北側(cè)的1宗商業(yè)商務(wù)用地還引起了2家企業(yè)競買，溢價(jià)率58.8%。

具體來看，位于盤龍區(qū)龍泉街道的144.8畝商住混合用地，被云南城投和萬科聯(lián)手以13.77億拿下，這兩宗土地為融城昆明湖后續(xù)用地，緊鄰瀑布公園。另據(jù)云南城投發(fā)布的公告，昆明萬科將獨(dú)立負(fù)責(zé)昆明湖9號地塊97.5畝住宅用地的開發(fā)，萬科正式進(jìn)軍北部山水新城。

另外位于官渡區(qū)五臘村、官渡區(qū)吳井街道、盤龍區(qū)清水河村的3塊地分別被俊發(fā)、華潤、中梁納入麾下。華潤置地聯(lián)合云南建投拿下的地塊面積約61.34畝，最大可建面約31萬方，為昆明華潤萬象城項(xiàng)目用地，緊鄰在建的華潤悅府�？“l(fā)地產(chǎn)斬獲的地塊是原中望城項(xiàng)目用地，面積共588畝，拿地價(jià)格為21.88億元。目前中望城已經(jīng)改名俊發(fā)觀云海，預(yù)計(jì)不久后能推出市場銷售。

昆明華潤萬象城效果圖

中梁地產(chǎn)此次所斬獲的地塊是盤龍區(qū)清水河城中村改造項(xiàng)目，即原書香水岸。同時(shí)這也是中梁入昆短短三個(gè)月來在公開市場斬獲的第三塊土地，足以看出中梁欲深耕昆明市場的決心。

藍(lán)光歡樂城落戶斗南中鐵總部大廈雨花片區(qū)拿地

而呈貢的兩塊土地則分別被藍(lán)光地產(chǎn)和中鐵拿下。被藍(lán)光滇池文化旅游發(fā)展有限公司拿下的地塊位于呈貢斗南片區(qū)環(huán)湖東路與斗南街交叉口處，面積共433畝,將打造為城市文旅特色度假區(qū)——藍(lán)光·歡樂城。據(jù)悉，藍(lán)光歡樂城旨在打造以“水果俠”為主題的多功能特色度假群此次所斬獲的斗南地塊是其“藍(lán)光歡樂城”項(xiàng)目一期用地，二期還有約300余畝土地將在明年拿地。

中鐵云南總部大廈位置

呈貢雨花片區(qū)52畝商住混合用地則被昆明中鐵總部大廈項(xiàng)目建設(shè)管理有限公司拿下，成交價(jià)格為1.56億元，該批土地位于聯(lián)大街以南、誼康南路以東、彩云南路以西，位置相當(dāng)優(yōu)越。據(jù)中鐵方透露，此次所拿地塊為中鐵總部大廈項(xiàng)目。

此外，本月郊縣的土地表現(xiàn)也不凡，尤其是安寧太平新城。11月22日，安寧太平新城3宗商住混合用地以現(xiàn)場拍賣的方式出讓，面積共224畝。根據(jù)土地成交結(jié)果信息，這3宗地塊已被安寧創(chuàng)佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司溢價(jià)斬獲，成交價(jià)格為47725萬元，溢價(jià)率為108%。值得注意的是，這已經(jīng)是安寧市今年來第四塊溢價(jià)成交的土地。

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