按照《昆明市城市總體規(guī)劃（2011—2020年）》的總體規(guī)劃，昆明規(guī)劃的發(fā)展方向是“南延北拓”，規(guī)劃中明確定位了要將昆明建設成為中國面向南亞、東南亞開放的輻射中心和重要的區(qū)域性國際交通樞紐、信息樞紐。而“南延北拓”的規(guī)劃方向與現(xiàn)實地理條件，確立了昆明未來將形成城市雙核心并行發(fā)展的態(tài)勢，雙核心指的就是昆明主城四區(qū)與呈貢新區(qū)，而城市向外拓展的趨勢，將導致核心區(qū)域不斷外拓，昆明的雙核心結合之處——新螺螄灣片區(qū)，將成為昆明未來的新中心。

處于雙核發(fā)展融合處的新螺螄灣片區(qū)（紅色區(qū)域）

按照昆明市總體規(guī)劃，未來幾年，昆明主城四區(qū)將控制建設規(guī)模，提高建設質量，改善城市道路交通條件，完善市政基礎設施，強化城市園林綠化建設，保護歷史文化名城風貌，整體提升城市環(huán)境，建成以商貿、金融、旅游服務、文化、信息服務等現(xiàn)代服務業(yè)和高新技術產業(yè)為主的綜合性城區(qū)。

對正在蓬勃發(fā)展的呈貢新區(qū)來說，將承擔起昆明城市南延發(fā)展的重任，隨著電子信息技術、電力裝備制造、生物科技與生物制藥、新能源、新材料等高新技術產業(yè)的引進力度加大，高鐵、地鐵等城市公共設施和重大基礎設施建設完善，呈貢新區(qū)將成為相對獨立、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、公共服務設施發(fā)達的現(xiàn)代化城區(qū)。

由此規(guī)劃思路可以看出，“南延北拓”的城市總體規(guī)劃將確立昆明未來數(shù)年的城市發(fā)展大方向，限于城市周邊的地形，除了東北方向的空港片區(qū)將依托臨空產業(yè)優(yōu)勢，形成客運和物流樞紐，昆明的城市發(fā)展最為開闊的只能是一路向南，沿滇池從呈貢一直延伸到剛剛設立的晉寧區(qū)，形成“雙核并行”的大格局。

經過多年的發(fā)展，呈貢新區(qū)已經徹底擺脫“鬼城”的帽子，未來呈貢新區(qū)將繼續(xù)進行外延拓展，一方面將繼續(xù)朝晉寧南拓，另一方面，新區(qū)與主城四區(qū)的連接也將更加緊密，雙核并行之后，雙核的交匯融合也勢在必然。

現(xiàn)代新昆明整體布局圖

具體來看，昆明主城在東南方向的拓展在前些年已經有不小的建樹，由于多個體量較大的項目開發(fā)，世紀城板塊、新亞洲板塊為城市南拓奠定了堅實的基礎，隨后，體量更為龐大的新螺螄灣商貿區(qū)再度邁出一大步，數(shù)千畝的體量、巨量的商貿交易，都顯示出片區(qū)產業(yè)與經濟的繁榮。

但昆明南拓的步伐并未停止，在經歷了近十年的積淀之后，呈貢新區(qū)在更高水平的城市設計、規(guī)劃、建設基礎上，近兩年來強勢崛起的勢頭十分明顯，確立了昆明新核心地位后，外延發(fā)展的一個重要方向，仍將是與主城4區(qū)在地理位置上的趨近與融合。

新螺螄灣片區(qū)恰好位于昆明兩個核心發(fā)展區(qū)域的交匯處，在雙核心并行發(fā)展的影響下，地緣優(yōu)勢決定了新螺螄灣片區(qū)能夠最大限度的享受兩個核心發(fā)展過程當中所帶來的紅利，未來新螺螄灣片區(qū)有望成為集兩個核心區(qū)域的主要功能為一體的多功能地段。從昆明未來發(fā)展的大格局來說，新螺螄灣片區(qū)擁有成為昆明新中心的地理優(yōu)勢。

目前新螺螄灣片區(qū)除了大型的新螺螄灣商貿城帶來明顯的產業(yè)與人口聚集效應，也已經被一些大型房企所看中，萬科先后落子兩個項目于此，本土龍頭房企俊發(fā)也通過大手筆并購，計劃打造俊發(fā)最新項目——俊發(fā)觀云海，據了解，這將是一個能夠媲美俊發(fā)城的大盤項目。大牌房企的市場嗅覺無疑是非常靈敏的，這是企業(yè)基于城市發(fā)展大格局所作出的決策，同時也表明了新螺螄灣片區(qū)所具有的發(fā)展空間和未來潛力。

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