大理2萬(wàn)套公務(wù)員“福利房”觸及公平底線

    先來(lái)看一則房網(wǎng)論壇關(guān)于大理公務(wù)員小區(qū)的一個(gè)消息：
    8月1日，大理公務(wù)員福利性住房正式交納確認(rèn)金
    8月1日-20日，大理市公務(wù)員福利性住房正式交納確認(rèn)金，傳言1年之久的大理公務(wù)員住房福利隨之塵埃落定，有分析認(rèn)為，剛剛起步的大理房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著這批低價(jià)房源的入市備受沖擊，對(duì)大理剛需房地產(chǎn)市場(chǎng)4年以上的沖擊。
    據(jù)悉，關(guān)于兩萬(wàn)套優(yōu)惠房源可享者并不單純?yōu)樵诼毚罄硎屑?jí)公務(wù)員，其中還包括參公管理事業(yè)單位、縣級(jí)四大領(lǐng)導(dǎo)班子及退休老干部，現(xiàn)正處于報(bào)名審核中。第一批條件合格者將于8月1日交納確認(rèn)金，明年底交房。
    130-160平米為單元房，價(jià)格2800元/平米；180平米躍層，價(jià)格3000元/平米；聯(lián)排戶型面積200平米價(jià)格為3500元/平米。兩萬(wàn)套優(yōu)惠房源位于大理海東區(qū)技術(shù)學(xué)校旁，近鄰大理機(jī)場(chǎng)，擁有后期相應(yīng)教育、醫(yī)療及多種生活配套，大理州政府預(yù)計(jì)規(guī)劃輸送八萬(wàn)人口，此片區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)將強(qiáng)有力地帶動(dòng)大理海東區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，關(guān)于此批房源的入市從一定程度上緩解了大理市區(qū)日益漸堵的交通環(huán)境。
    一位大理市級(jí)公務(wù)員孫某說(shuō)他選購(gòu)了一套130平米的住房，本次確認(rèn)金交付8萬(wàn)，首付40%大約在15萬(wàn)左右月供3000多元，每月全部工資支出還得家中補(bǔ)貼一部分。孫某為1985年生人，他同時(shí)表示：“幾年之內(nèi)經(jīng)濟(jì)壓力非常大，盡管如此仍舊因馬上升級(jí)為有房一族感到喜悅�！睋�(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，我國(guó)財(cái)富占有率80%集中在60、70人群，僅有20%集中在80和極少部分90人群中，大理市關(guān)于兩萬(wàn)套優(yōu)惠房源的入市在一定程度上解決了80、90人群的購(gòu)買(mǎi)困難。
    然而從另一方面分析，大理房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨新的挑戰(zhàn)，大理市區(qū)現(xiàn)有人口60萬(wàn)左右，單元房均價(jià)在5500元/平米，隨著建筑成本、人工成本的不斷上升，此舉將會(huì)造成對(duì)大理剛需房地產(chǎn)市場(chǎng)4年以上的沖擊。一位地產(chǎn)業(yè)界人士表示，“大理房地產(chǎn)市場(chǎng)新的周期、新的革命時(shí)期即將到來(lái)，大理將會(huì)有50%的房地產(chǎn)企業(yè)死于此次變故。時(shí)勢(shì)造英雄，風(fēng)險(xiǎn)也是機(jī)遇，大理房地產(chǎn)市場(chǎng)真正地強(qiáng)者將會(huì)脫穎而出�！�

 

    從以上消息看，大理2萬(wàn)套“福利房”入市，直接表現(xiàn)為對(duì)大理房地產(chǎn)剛需市場(chǎng)形成一定時(shí)期的沖擊，然而從更深層次看，政府這種變相“福利分房”觸及的是社會(huì)公平的底線。

    公務(wù)員的好處，最近幾年從公務(wù)員報(bào)考的兇猛程度可見(jiàn)一斑，沒(méi)有長(zhǎng)線的好處，就沒(méi)有那么多人擁擠上公務(wù)員報(bào)考的通道上。譬如公務(wù)員不用繳納社�？赏诵輩s能享受比普通人更高的養(yǎng)老醫(yī)療待遇等。公務(wù)員或明或暗享受著各種便利不為人知但能為人所想象也就罷了，如此福利分房，就是直接挑戰(zhàn)公平的底線。

    因此，福利分房不僅僅只是沖擊正常房地產(chǎn)市場(chǎng)那么簡(jiǎn)單。

    根據(jù)報(bào)道，福利分房政策，早在1998年就宣告終止，但在高昂的房?jī)r(jià)面前，近年來(lái)一些政府部門(mén)變相的福利分房已成為公開(kāi)的秘密。

　　09年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮就曾撰文指出，一段時(shí)間來(lái)，一些部門(mén)和地方政府以各種形式為公務(wù)員建實(shí)物型住房有不斷加劇的趨勢(shì)�；蛎骰虬档摹案＠�分房”正在卷土重來(lái)。

    大理公務(wù)員小區(qū)就是這樣一個(gè)變相福利分房的典型。

    大理海東公務(wù)員小區(qū)，我們可以看出這幾個(gè)特點(diǎn)，每一個(gè)特點(diǎn)，都足于讓人咋舌——

 

    1、體量巨大，2萬(wàn)套。這是什么概念？以昆明這樣一個(gè)600萬(wàn)人口的城市來(lái)講，2011年昆明共成交74523套商品房，2012年昆明上半年也僅成交8000多套。但大理一個(gè)60萬(wàn)人口的城市，單一個(gè)公務(wù)員小區(qū)就供應(yīng)了2萬(wàn)套。就像論壇該文章所講，這兩萬(wàn)套房子對(duì)大理商品房剛需市場(chǎng)的沖擊至少4年。這還是2萬(wàn)套公務(wù)員福利房不進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)的估計(jì)，如果這2萬(wàn)套房子中的一部分進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)，對(duì)商品房市場(chǎng)的影響應(yīng)該還不只如此。

 

    2、價(jià)格低廉。目前大理普通住宅的市場(chǎng)均價(jià)都已經(jīng)在5500元/平米，但這個(gè)公務(wù)員小區(qū)，聯(lián)排別墅，僅3500元/㎡；疊加洋房，3000元/㎡；多層洋房，2800元/㎡。

 

    因此，如此福利分房，對(duì)老百姓不公平，對(duì)在大理房地產(chǎn)市場(chǎng)打拼的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)同樣不公平。從政治理論上講，公務(wù)員是為人民服務(wù)，可是卻從各個(gè)方面享受著遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于人民的待遇，到底誰(shuí)在為誰(shuí)服務(wù)？這種資源和財(cái)富不公平的分配實(shí)際就是變相搜刮百姓的行為，公民好不容易積累起來(lái)的財(cái)富被變相掠奪，人民正在為公務(wù)員服務(wù)。

 

    有人認(rèn)為這是好事，這對(duì)大理海東的發(fā)展有好處，為此一些人歡欣鼓舞。本人不敢茍同，如果以社會(huì)公平為代價(jià)換取一個(gè)片區(qū)的發(fā)展，這和“一群丟掉了尊嚴(yán)的黑奴拼命為農(nóng)奴主掙取更多的財(cái)富以期望主子每餐多加半碗飯多添一個(gè)菜”有什么區(qū)別？這是典型的“主榮我榮、主富我富、主窮我窮”的思想。

 

    再說(shuō)，兩萬(wàn)套公務(wù)員福利房真能帶動(dòng)海東的發(fā)展嗎？?jī)扇f(wàn)戶公務(wù)員家庭真能住進(jìn)這個(gè)片區(qū)么？我想，這當(dāng)中相當(dāng)一部分會(huì)是獲得分房公務(wù)員的第二套、第三套房，入住該小區(qū)的人群數(shù)量充其量帶動(dòng)的是周邊零散商業(yè)的發(fā)展，并不會(huì)對(duì)海東的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展產(chǎn)生什么根本好處。政府如果真的為海東發(fā)展著想，就應(yīng)該讓公務(wù)員和百姓一樣，以市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)房，而不是以此種方式為公務(wù)員累積更多的財(cái)富。

 

    靠公務(wù)員帶動(dòng)一個(gè)片區(qū)的發(fā)展，有點(diǎn)太高估他們的力量了。不能說(shuō)他們是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的破壞者，但他們也絕不會(huì)是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的守護(hù)天使。