租客擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu), 安裝附屬設(shè)施是否合法

　趙先生與袁小姐簽訂了一年的租賃合同, 將位于昆明市國(guó)貿(mào)花園的個(gè)人房產(chǎn)出租給袁小姐經(jīng)營(yíng)美體美容項(xiàng)目。一年后合同期滿(mǎn)退房時(shí)，趙先生發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)被更改，要求維修并恢復(fù)原樣才能退還押金,是否合法。

 

法務(wù)分析：

    1.、承租人擅自對(duì)承租的房屋進(jìn)行拆改，安裝附屬設(shè)施的行為是一種嚴(yán)重違反房屋租賃合同、侵犯出租人房屋所有權(quán)的行為。當(dāng)發(fā)生這種情況時(shí)，作為出租人有權(quán)終止合同，并收回房屋。

    2、承租人對(duì)所承租的房屋及附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用。不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添。確需變動(dòng)的，必須征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面合同。因承租人過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

    3、對(duì)于擅自拆改、擴(kuò)建或增添附屬物發(fā)生的費(fèi)用，原則上房主是可以不予補(bǔ)償?shù)�，承租人�?yīng)將增添的附屬物拆走，拆除時(shí)給原房造成損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)向房主賠償損失。

    4.、如果承租人在拆改、擴(kuò)建或增添附屬物時(shí)經(jīng)過(guò)出租人的同意，并且雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定的，應(yīng)按約定處理;沒(méi)有約定的，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬出租人所有，對(duì)拆改、擴(kuò)建或增添附屬物的費(fèi)用，應(yīng)由出租人折價(jià)償付。