聽證代表講述自身經(jīng)歷，稱贊管理辦法禁止“中介炒房”

    賣一套房，房產(chǎn)中介賺了6萬元差價

    房產(chǎn)中介價差高達6萬元，20平方米房產(chǎn)中介經(jīng)營面積有何依據(jù)，執(zhí)法主體應(yīng)予明確……在昨天舉行的《昆明市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法（聽證稿）》聽證會上，聽證代表針對管理辦法提出了有針對性的意見和建議。

    還有聽證代表建議，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試過關(guān)率低，建議適當(dāng)降低考試難度，不然會形成大部分人沒有資格證的現(xiàn)象，建議制定一個考試人員入門資格最低適用要求。

    聽證代表還建議，由兩家中介機構(gòu)提供服務(wù)的，成交后只能按一家中介機構(gòu)來計算中介費

    據(jù)悉，昆明市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（不含分支機構(gòu)）達500家，從業(yè)人員達2000人。

代表經(jīng)歷：

    中介差價高達6萬元

    聽證代表、來自昆十中的張盛老師，對征求意見稿中嚴禁房地產(chǎn)中介“對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進、高價賣（租）出房屋賺取差價”的規(guī)定感到欣喜。

    張盛介紹，自己學(xué)校的老師賣舊房子時就遇到這樣的情況，老師先給中介一個底線價格，結(jié)果，房子賣出去時，中介公司的售價與他的底價差了6萬元。老師大吃一驚，中介方面的解釋是，房子掛了兩個月，這套房子先由中介整體盤下來了，之后才以更高的價格賣出去。

    張盛也談到親身經(jīng)歷。他在一家房產(chǎn)中介所預(yù)交2000元定金時，業(yè)務(wù)員打了白條。張盛提出要一張公司蓋章的定金收據(jù)，業(yè)務(wù)員說他去另一個連鎖店拿，讓等10分鐘。結(jié)果業(yè)務(wù)員這一去，40分鐘不見面，張盛老師只好先離開。過了幾天他再去這家中介所，那名業(yè)務(wù)員已辭職了，而中介卻不承認這張定金白條，為此雙方扯了好長時間，最后是當(dāng)天在場的另一位業(yè)務(wù)員接下了這單活。

張盛建議，對于不誠信的業(yè)務(wù)員，應(yīng)在信用檔案業(yè)界公示平臺上公示。

代表質(zhì)疑：

20平米經(jīng)營面積依據(jù)何在

聽證代表畢永國，是昆明榮城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理。他認為，張盛代表所說的情況確實在房產(chǎn)中介行業(yè)客觀存在。出臺這樣一個管理辦法對行業(yè)發(fā)展非常必要。

畢永國也提出，聽證稿要求，房產(chǎn)中介機構(gòu)須“有固定的經(jīng)營服務(wù)場所，且面積不少于20平方米”，現(xiàn)在的房產(chǎn)中介店面不少是十幾平方米，這個20平方米有何依據(jù)？

他還建議，房地產(chǎn)中介年檢時，檢了總店還要檢分店，時間拖得長，也很麻煩，像榮城有200多家分店，能否檢總公司后，開列分店清單年檢即可？

對此，決策發(fā)言人在答辯時表示，20平方米是準(zhǔn)入的一個基本條件，也是國家和省里相關(guān)管理辦法所明確的。分店的年檢建議，將作考慮。

代表建議：

明確執(zhí)法主體以免執(zhí)法權(quán)落空

聽證代表曹華認為，聽證稿要求，房產(chǎn)中介要公示“信用檔案查詢方式，投訴電話及12358價格舉報電話”，為什么公示的不是住建局等備案管理機構(gòu)，而是價格部門舉報電話？另外，處罰措施的規(guī)定中，都是寫的由“相關(guān)執(zhí)法主體”來處罰，沒有明確規(guī)定是哪個部門，是否會造成執(zhí)法權(quán)落空？

對此，決策發(fā)言人表示，價格違法應(yīng)由價格管理部門來處理，但也可考慮由住建部門來轉(zhuǎn)相關(guān)問題。之所以沒有明確執(zhí)法主體，是考慮到將來是否由綜合執(zhí)法部門來執(zhí)法。來源都市時報)