銀行遲延放款，客戶要承擔(dān)責(zé)任嗎？

案例：銀行遲延放款，客戶要承擔(dān)責(zé)任嗎？

朱某名下有兩套房屋，由于經(jīng)營(yíng)急需資金，打算將其中一套出售。經(jīng)中介公司介紹，陳某打算購(gòu)買朱某的房屋，并通過(guò)中介公司簽訂了三方居間協(xié)議，支付了2萬(wàn)元定金。三方居間協(xié)議中約定，總房?jī)r(jià)為96萬(wàn)元，另有空調(diào)轉(zhuǎn)讓費(fèi)8000元不包括在房?jī)r(jià)（交房時(shí)付清）。之后，在中介公司的安排下，朱某與陳某簽訂了房屋買賣合同。

合同約定轉(zhuǎn)讓價(jià)為96萬(wàn)元，簽訂當(dāng)日陳某向朱某支付首付款46萬(wàn)元，余款50萬(wàn)元以貸款形式在過(guò)戶后10日內(nèi)付清。合同還約定了，若雙方均未按約履行付款或交房義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按逾期未付或已收款的0.2﹪承擔(dān)違約責(zé)任。合同簽訂后，陳某按合同約定支付了首付款，雙方辦理了房屋交接手續(xù)。貸款部分的錢款，銀行在過(guò)戶后25日才支付給朱某。朱某認(rèn)為陳某逾期付款，應(yīng)向其支付逾期付款的違約金，且依據(jù)三方居間協(xié)議附件中的約定陳某還應(yīng)支付空調(diào)費(fèi)8000元。但陳某認(rèn)為由自己支付的46萬(wàn)已經(jīng)付給了朱某，剩余的50萬(wàn)元銀行貸款由中介公司代為辦理的，所造成的遲延不應(yīng)由自己承擔(dān)責(zé)任。

同時(shí)，空調(diào)費(fèi)在與朱某簽訂的房屋買賣合同中沒(méi)有涉及，不同意支付。中介公司稱居間方僅是協(xié)助下家辦理貸款，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。

無(wú)奈之下，朱某起訴到法院，要求陳某和中介公司承擔(dān)連帶責(zé)任。

案例分析：

1、合同具有相對(duì)性，買賣合同的雙方當(dāng)事人為陳某和朱某，支付房款系買方的義務(wù)，無(wú)論其通過(guò)銀行還是自行支付該義務(wù)主體均是買方。房東未能按時(shí)收到房?jī)r(jià)款，可要求客戶承擔(dān)違約責(zé)任。若客戶認(rèn)為自己的違約行為由第三人造成，可以再向第三人主張權(quán)利。

2、中介公司在房地產(chǎn)買賣交易中，經(jīng)常協(xié)助上下家辦理與買賣交易有關(guān)的手續(xù)，但中介公司不是合同的一方當(dāng)事人，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。若中介公司存在隱瞞真實(shí)情況或提供虛假情況等重大過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、空調(diào)轉(zhuǎn)讓費(fèi)已經(jīng)在三方居間協(xié)議中作出了明確約定，買賣合同中雖未約定空調(diào)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但未約定空調(diào)轉(zhuǎn)讓費(fèi)已經(jīng)包含在房?jī)r(jià)中，故陳某應(yīng)當(dāng)支付空調(diào)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

4、合同的簽訂一定要嚴(yán)謹(jǐn)，約定的條款一定要前后一致，不能含含糊糊。經(jīng)紀(jì)人在辦理案時(shí)，對(duì)銀行貸款的手續(xù)、所需時(shí)間一定要充分估計(jì)，留有余地，避免不必要的麻煩。