房東交房遲，中介公司能全額收到客戶(hù)傭金嗎？

案例：房東交房遲了，中介公司能全額收到客戶(hù)傭金嗎？

客戶(hù)顧小姐委托中介公司買(mǎi)房。公司幫顧小姐介紹了某小區(qū)的一套物業(yè)，顧小姐看后很滿(mǎn)意，當(dāng)場(chǎng)就付了意向金。第二天與房東順利簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。公司與顧小姐協(xié)商此次交易傭金為2.8萬(wàn)，在簽訂合同的當(dāng)日就付了一半傭金1.4萬(wàn)，另一半交房的時(shí)候再支付。

交易過(guò)戶(hù)等手續(xù)辦理完成，但交房時(shí)，房東出現(xiàn)了問(wèn)題，晚了近兩個(gè)月才交房給顧小姐。當(dāng)公司找到顧小姐要求支付剩余1.4萬(wàn)傭金時(shí)，顧小姐說(shuō)公司沒(méi)有服務(wù)好，未和房東協(xié)調(diào)好交房時(shí)間，房東晚交房給她也造成了損失，剩余的傭金不可能再支付了。經(jīng)紀(jì)人多次努力客戶(hù)也不肯支付剩余傭金。

案例分析：

1、依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第426條規(guī)定，當(dāng)客戶(hù)與房東簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，中介公司就已經(jīng)居間成功，客戶(hù)應(yīng)按照約定向中介方支付傭金。

2、沒(méi)有按時(shí)交房，屬于房東的違約行為所致，與中介公司無(wú)關(guān)。中介公司無(wú)過(guò)錯(cuò)，客戶(hù)無(wú)權(quán)拒付傭金。

3、客戶(hù)可以就延遲交付的問(wèn)題，依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同追究房東的違約責(zé)任；同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)依據(jù)與中介公司的約定支付傭金。

4、中介公司應(yīng)與客戶(hù)盡力溝通，說(shuō)清楚晚交房是房東的責(zé)任，公司也幫忙多次做了協(xié)調(diào)，與中介公司無(wú)關(guān)。如在簽訂合同時(shí)，經(jīng)努力爭(zhēng)取，客戶(hù)不愿全額支付傭金，要分開(kāi)支付的，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)要求雙方簽訂《傭金確認(rèn)書(shū)》，約定傭金支付具體金額、支付日期，并做好后期的服務(wù)工作。遇到類(lèi)似糾紛，應(yīng)盡量讓雙方見(jiàn)面協(xié)商，最好不要電話協(xié)商。