關(guān)于限購(gòu)令的一場(chǎng)虛驚

   10月11日，佛山公布了新的樓市調(diào)控措施，實(shí)質(zhì)內(nèi)容就一句話：給限購(gòu)令松綁，這個(gè)批文是由佛山市政府批準(zhǔn)的，批文公布時(shí)間是10月11日11點(diǎn)49分，生效日期為12日凌晨�？上КF(xiàn)代通訊速度太快，此批文沒(méi)來(lái)得及生效，就被緊急追回，放寬限購(gòu)令不了了之。

  拋開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員這個(gè)立場(chǎng)，我倒對(duì)佛山市政府肅然起敬了，這真是一個(gè)特立獨(dú)行的政府。第一，佛山政府在嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策的前提下，對(duì)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)做了細(xì)致分析，有的放矢的做局部市場(chǎng)進(jìn)行限購(gòu)松綁。第二，對(duì)限購(gòu)的產(chǎn)品價(jià)格做了明確規(guī)定，7500元以下的房子不再限購(gòu)范圍內(nèi)，“村改居”家庭因城中村改造獲得的房產(chǎn)不計(jì)入住房套數(shù)，擁有5年以上產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不納入限購(gòu)范圍。

  要知道佛山政府為什么“頂風(fēng)作案”，首先要清楚限購(gòu)令之后的房地產(chǎn)市場(chǎng)與地方政府的關(guān)系。限購(gòu)令之后，被限購(gòu)城市的購(gòu)買力出現(xiàn)了一次轉(zhuǎn)移，比如，由限購(gòu)區(qū)域轉(zhuǎn)移到不限購(gòu)區(qū)域，短期內(nèi)促成二三線小城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。比如，昆明被限購(gòu)，樓市資金就開(kāi)始流向楚雄、版納等不限購(gòu)區(qū)域。對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，尤其是缺乏支柱性產(chǎn)業(yè)發(fā)展的地方政府而言，土地是地方財(cái)政的擎天柱。樓市成交量的萎縮直接影響了土地出讓計(jì)劃，幾乎在所有限購(gòu)的城市中，土地出讓計(jì)劃大打折扣，土地流拍明顯增多，競(jìng)拍企業(yè)明顯減少，土地多以底價(jià)成交。和往年相比，今年的地方政府又多了一向硬性考核指標(biāo)，即是幾萬(wàn)套保障性住房的建設(shè)任務(wù)，保障性住房建設(shè)所需要的資金，多半只能依賴土地出讓。限購(gòu)導(dǎo)致的樓市清淡，引發(fā)土地流拍，除了開(kāi)發(fā)商，很多地方政府也吃不消。佛山政府大概被逼急了，才鋌而走險(xiǎn)給限購(gòu)令松綁。

  然而，限購(gòu)令是國(guó)家穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要政策，下大力氣推廣至全國(guó)，隨著與之配套的限貸、銀行利率等資金計(jì)劃正在一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)上，現(xiàn)在松綁，有可能意味著一年多的努力付諸流水。還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購(gòu)令的出臺(tái)，是為保障性住房爭(zhēng)取建設(shè)時(shí)間和建設(shè)資金。每種推測(cè)都有道理，都沒(méi)有出處，唯一白紙黑字的是國(guó)家三令五申的限購(gòu)令。

  古語(yǔ)有云，既來(lái)之，則安之。講的是一種從容面世的心態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)，也該如此。