胸有成竹做規(guī)劃

持續(xù)5個月的規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計，塵埃落地。回頭看看，前期工作做的還比較扎實，一直指導(dǎo)設(shè)計院的設(shè)計工作，有幾點想法共享。

1、細(xì)看土地規(guī)劃條件:現(xiàn)在的土地出讓文件上，都明確建筑退讓紅線、屋頂設(shè)計、代征面積范圍等等，這個內(nèi)容是規(guī)劃的基礎(chǔ)要求。

2、道路系統(tǒng)規(guī)劃：小區(qū)外循環(huán)交通體系（小區(qū)道路機動車與人行出入口的預(yù)留）、小區(qū)內(nèi)循環(huán)交通體系（主要部分地塊有低碳路網(wǎng)的要求）。

3、布局及功能分區(qū):昆明多采用的是散點布局及內(nèi)部組團的布局形式，圍合式建筑形態(tài)在成都、廣州用的多點、半圍合布局、弧形布局北京用的多點。居住用地一定要考慮公建的功能分區(qū)（商業(yè)、小學(xué)、幼兒園等），既要能與住宅區(qū)動靜分離，又要外來消費人群與住戶消費人群能功能共享。

4、建筑單體：建筑單體很多，主要考慮土地節(jié)約程度。目前昆明的建筑單體多采用兩梯六戶井字型單體，最大的缺陷就是為采光開槽較多，采光間接的比較多；東西向房、北向房比重較高。異性單體（蝶型單體）受抗震要求的限制，在昆明用的比較少。其它的如L型單體在公寓產(chǎn)品上用的比較多。T型單體、工型單體、十字型單體土地利用率低，但通風(fēng)、采光都比較好。板式建筑單體在昆明市區(qū)越來越受到限制了。

5、戶型：首先要市場分析，結(jié)合項目的區(qū)位，考慮戶型配比的情況、其次產(chǎn)品亮點要鮮明、最后有一定比例的羊頭產(chǎn)品。

6、其它考慮：銷售思路清理(包含推售節(jié)奏、貨包組成、商鋪自持與銷售區(qū)考慮），來對產(chǎn)品調(diào)整。

 基本以上問題考慮到了，規(guī)劃設(shè)計大方向沒有問題，剩余的就是市場認(rèn)證了。