約定不明，如何轉(zhuǎn)付用于還貸的首付款？

約定不明，如何轉(zhuǎn)付用于還貸的首付款？

在中介公司的撮合下，促成了買賣雙方就北京路一套房屋的交易。買賣雙方在協(xié)商時(shí)，口頭表示下家王先生將首付款支付到中介公司，由上家張先生用該筆首付款償還銀行的抵押貸款。在簽訂買賣合同時(shí)，付款協(xié)議中書面約定，首期房價(jià)款190萬元由中介公司在收到該筆款項(xiàng)后二個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)付到上家張先生指定的賬戶，第二期房價(jià)款420萬元，下家王先生以銀行貸款的形式支付；同時(shí)，補(bǔ)充協(xié)議中又約定由中介公司提取首付款陪同上家張先生到抵押權(quán)人（建設(shè)銀行某支行）處還清其貸款余額。王先生按照約定將首付款支付至中介公司賬戶，現(xiàn)張先生要求中介公司將190萬元首付款以劃賬的形式支付至其賬戶中。

案例分析

1、合同中關(guān)于首付款的轉(zhuǎn)付方式上存在矛盾，結(jié)合買賣雙方本意，該筆錢款最終的目的應(yīng)當(dāng)是用于償還上家貸款。基于此，為確保交易安全，中介公司在未得到下家書面確認(rèn)的情況下不應(yīng)草率放款給上家。

2、若中介公司依據(jù)上家要求，擅自將首付款轉(zhuǎn)付至上家賬戶，上家將該筆錢款用于還貸以外的用途，導(dǎo)致無法辦理抵押注銷手續(xù)，將造成整個(gè)交易陷入危機(jī)，中介公司也面臨向客戶承擔(dān)賠償責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。

3、為避免買賣雙方因轉(zhuǎn)款發(fā)生糾紛，確保中介公司不承擔(dān)轉(zhuǎn)款責(zé)任，首先應(yīng)找到下家，書面確認(rèn)同意中介公司直接轉(zhuǎn)付首付款給上家。若下家同意，中介公司可安全轉(zhuǎn)付。