昆客戶資金進(jìn)一步趨緊，對(duì)樓市未來(lái)影響難料

昆客戶資金進(jìn)一步趨緊，對(duì)樓市未來(lái)影響難料

上周，本博通過(guò)微博發(fā)布如下消息：昆明消費(fèi)貸款市場(chǎng)占有率第一（貸款規(guī)模約40-50億）的招商銀行,近日突然通知貸款客戶，隨借額度全部調(diào)整為10萬(wàn)元。同時(shí)銀行貸款利率按上浮40%執(zhí)行，目前昆明一年期消費(fèi)貸款利率上調(diào)到約9.2%。兩項(xiàng)措施實(shí)施后，將進(jìn)一步凍結(jié)市場(chǎng)資金，昆房地產(chǎn)市場(chǎng)所謂金九銀十恐成泡影。

目前上述消息已經(jīng)得到廣泛關(guān)注。為了進(jìn)一步分析此金融政策調(diào)整對(duì)樓市影響，特做以下探討。

招商銀行的江湖地位到底有多大，對(duì)昆明樓市影響有多大

一位昆明招行內(nèi)部人士對(duì)本博說(shuō)過(guò)，有的樓盤提供一半以上的按揭貸款。但事實(shí)上，招行自2001年左右進(jìn)入昆明后，發(fā)展一直不錯(cuò)，特別是2009年國(guó)家推出四萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃后，招行抓住機(jī)遇推出了隨借隨還的業(yè)務(wù)，一改其他銀行借款必須立即支取，續(xù)借重新辦理，還款時(shí)周轉(zhuǎn)困難、壓力大等問(wèn)題，是個(gè)人貸款品種中劃時(shí)代的產(chǎn)品。

招行內(nèi)部人士說(shuō)，2009年那一波行情，招行開發(fā)了將近40多億的個(gè)人銀行貸款業(yè)務(wù)，而當(dāng)時(shí)整個(gè)昆明的個(gè)貸業(yè)務(wù)才80億，因此它的市場(chǎng)份額是50%。這已經(jīng)相當(dāng)了不得。一個(gè)份額占據(jù)50％的金主對(duì)于市場(chǎng)的影響力確實(shí)不容小看。

關(guān)鍵的問(wèn)題是，到了2010年以后，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，限貸成為一個(gè)關(guān)鍵詞，買房很難獲得銀行按揭貸款。那么，招行的這40多億貸款就成為昆明樓市中一個(gè)關(guān)鍵的資金流。實(shí)際上，操作的手法也很簡(jiǎn)單，你用招行的隨借的錢，很容易一次性付款去買任何房子。就是許多媒體說(shuō)的，曲線貸款。

現(xiàn)在招行調(diào)整了政策，對(duì)于昆明樓市資金供應(yīng)必然受到影響。

招行調(diào)整政策的目的

一般而言，銀行的貸款審批下來(lái)后，不代表你就可以馬上支取現(xiàn)金。而收縮現(xiàn)金流是銀行此次政策調(diào)整的根本目的，即雖然發(fā)放了貸款，但同時(shí)又對(duì)貸款進(jìn)行凍結(jié)，那么流入市場(chǎng)的資金就必然減少。而提高利率措施，既實(shí)現(xiàn)了緊縮貸款規(guī)模,又實(shí)現(xiàn)了貸款的凍結(jié)，從而減少市場(chǎng)上現(xiàn)金流。

對(duì)昆明樓市的影響

由于買家缺少現(xiàn)金，研判后發(fā)現(xiàn)，對(duì)于昆明樓市后期還是存在明顯影響。1、部分銀行收縮或者停止有些樓盤的按揭貸款，對(duì)于首次買房的買家來(lái)說(shuō)，是一個(gè)不小的打擊。2、對(duì)于申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款以曲線買房的客戶，面臨貸款規(guī)模壓縮、申請(qǐng)困難、提取困難的一系列難題。壓制了這部分客戶的沖動(dòng)。3、對(duì)于已經(jīng)辦理個(gè)人消費(fèi)貸款的客戶，同樣面臨銀行減少隨借額度、提取困難的問(wèn)題，也已經(jīng)對(duì)于要求大額資金的房產(chǎn)投資和投機(jī)失去興趣。所以，昆明樓市后期面臨的客戶有效資金不足，購(gòu)買力被削弱的狀況。