昆明商業(yè)地產(chǎn)突圍須解停車之困

昆明商業(yè)地產(chǎn)突圍須解停車之困

昆明商業(yè)地產(chǎn)、大型shoppingmall未來經(jīng)營(yíng)前景堪憂。昆明已經(jīng)進(jìn)入機(jī)動(dòng)車快速增長(zhǎng)、土地高度集約利用時(shí)代，一個(gè)沒有免費(fèi)的、超大型停車場(chǎng)的shoppingmall或商場(chǎng)，怎么吸引人流來消費(fèi)呢？記�。好赓M(fèi)的、大型的停車場(chǎng)將成為未來shoppingmall能否持續(xù)生存下去的一個(gè)關(guān)鍵因素。

簡(jiǎn)而言之：商場(chǎng)的消費(fèi)人群大多擁有私人汽車，呼朋換友來消費(fèi)，車停哪里？如果停車場(chǎng)擁擠狹隘、收費(fèi)高昂，相信消費(fèi)者不會(huì)再去第二次的。注意：一個(gè)沒有免費(fèi)停車、沒有充足停車位的商場(chǎng)，是否會(huì)對(duì)消費(fèi)者形成第一次的吸引，第二次的吸引，第三次的吸引呢？我想是不會(huì)的。所謂消費(fèi)，就是要持續(xù)不斷的重復(fù)才行。大型商場(chǎng)和shoppingmall 如果不能持續(xù)吸引人流來消費(fèi)則屬于失敗的盈利模式。

在商場(chǎng)停車場(chǎng)解決方案中，露天停車場(chǎng)是所有停車場(chǎng)中投資最少（一般只有土地費(fèi)用、少量硬地費(fèi)用）、停車容量大的形態(tài)，所以，此類停車場(chǎng)有可能開發(fā)商對(duì)購物者實(shí)施免費(fèi)或較低費(fèi)用。比如，昆明世紀(jì)城的shoppingmall。

但現(xiàn)實(shí)是，昆明土地越來越珍貴，不僅推出的土地趨少，而且價(jià)格十分高昂。拿大面積的土地作為露天停車場(chǎng)已經(jīng)沒有可能了。開發(fā)商只有向下開挖，建造地下停車場(chǎng)。建造地下停車場(chǎng)從成本來看，非常高，且經(jīng)濟(jì)效益不明顯。暫時(shí)不說土地成本和土建成本，以土石方來算，人民西路一個(gè)200畝的城中村項(xiàng)目為了開挖兩層地下停車場(chǎng)，光挖土石方和運(yùn)土石方就需要8000萬。開發(fā)商付出如此高的成本必然尋找一個(gè)回收投資的途徑，因此，開發(fā)商即使主觀上愿意免費(fèi)停車但客觀上是無法做到的。

我們經(jīng)�？吹綒W美國(guó)家的shoppingmall，往往位于郊區(qū)或位于較遠(yuǎn)的地帶，因?yàn)槟抢锏耐恋孛娣e大，土地成本低，商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方必須要提供低收費(fèi)甚至免費(fèi)的大型停車場(chǎng)。以汽車作為主要交通工具的國(guó)家或汽車數(shù)量非常多的城市，開設(shè)大型shoppingmall必須要考慮停車方便。反過來，停車場(chǎng)條件是決定一個(gè)shoppingmall能否成功，能否持續(xù)經(jīng)營(yíng)良好的先決條件。