對(duì)于旅游地產(chǎn)的淺顯見(jiàn)解

找到旅游地產(chǎn)的核心驅(qū)動(dòng)模式非常關(guān)鍵，我認(rèn)為大致可以分為五種核心驅(qū)動(dòng)模式：
自然/人文資源驅(qū)動(dòng)——成都芙蓉古城
主題配套驅(qū)動(dòng)——深圳華僑城、昆明春城湖畔高爾夫
產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)——張?jiān)��?ài)斐堡國(guó)際酒莊
商務(wù)活動(dòng)驅(qū)動(dòng)——博鰲千舟灣
特殊娛樂(lè)驅(qū)動(dòng)——馬來(lái)西亞云頂山莊

各種不同的驅(qū)動(dòng)模式有其獨(dú)特的資源體系作為支撐，在考慮整盤(pán)定位時(shí)，參考項(xiàng)目自身實(shí)際情況確定以何種驅(qū)動(dòng)力作為核心，在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行發(fā)展模式研究時(shí)，具有重要意義。

此外，旅游地產(chǎn)大體分為六種盈利模式：
一、傳統(tǒng)觀賞旅游
一般為以門(mén)票為中心的收入結(jié)構(gòu)，一票、二道、三餐、四購(gòu)的四入模型，這類(lèi)項(xiàng)目一般缺少深度服務(wù)，可以稱(chēng)之為初級(jí)盈利模式。
二、體驗(yàn)式觀賞旅游
在普通觀賞的基礎(chǔ)上，以參與性的方式，與自然、當(dāng)?shù)鼐用�、文物環(huán)境、文化戲劇化節(jié)目等互動(dòng)。需要深度的服務(wù)相配合。
三、休閑旅游
門(mén)票幾乎免收。主要收入包含以農(nóng)家樂(lè)為代表的餐飲收入主導(dǎo)模式，以一般度假村為主導(dǎo)的綜合收入模式，以及以運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目為主導(dǎo)的盈利模式等
四、旅游房地產(chǎn)
別墅銷(xiāo)售是最直觀的收入； 產(chǎn)權(quán)酒店為產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售與酒店經(jīng)營(yíng)雙重收入； 分時(shí)度假是通過(guò)時(shí)權(quán)銷(xiāo)售酒店業(yè)務(wù)；旅游商業(yè)街區(qū)可以銷(xiāo)售商鋪，也可出租； 中央游憩區(qū)開(kāi)發(fā)可以銷(xiāo)售商鋪，出租商鋪，經(jīng)營(yíng)娛樂(lè)項(xiàng)目。
五、度假旅游
度假旅游，不是以觀賞為主，而是以多樣化的綜合消費(fèi)為主。度假地的收入，門(mén)票處于較低的地位，住宿、餐飲、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目、游樂(lè)項(xiàng)目、購(gòu)物等，形成綜合性結(jié)構(gòu)。
六、區(qū)域開(kāi)發(fā)收入模式
對(duì)旅游項(xiàng)目所在區(qū)域進(jìn)行開(kāi)發(fā)，其收益體現(xiàn)為核心項(xiàng)目收入與帶動(dòng)性收入的結(jié)構(gòu)安排。除景區(qū)收入外，區(qū)域開(kāi)發(fā)商將享受土地升值收入、項(xiàng)目合作收入、以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收入等。

總之，旅游地產(chǎn)是以旅游、休閑度假、展覽會(huì)議、教育、娛樂(lè)等產(chǎn)業(yè)為依托而進(jìn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)模式。其中，地產(chǎn)是載體，旅游為目的。

旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成功取決于旅游功能的實(shí)現(xiàn)。

                 資料來(lái)源：房策天下