樓市為何“忐忑”

   龔琳娜的“忐忑”，特別適合2011年的樓市心情。無言以對(duì)，一切盡在高低起伏的音律中。號(hào)稱史前最強(qiáng)調(diào)控的2011總算煎熬著過去了大半年，有人坐在火上烤著，有人搖扇乘涼，更多人在“忐忑”中。
大浪淘盡始見金，對(duì)于有人而言樓市前方是危險(xiǎn)，但是對(duì)于部分人而言，是千載難逢的機(jī)會(huì)，他們正摩肩擦掌準(zhǔn)備大干一場(chǎng)。
 

  哪些人正出于危險(xiǎn)中，哪些人在靜候時(shí)機(jī)？這和宏觀市場(chǎng)走勢(shì)分不開。

  首先是出現(xiàn)資金饑渴癥的開發(fā)商，從今年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，2011年開發(fā)企業(yè)銀行貸款同比增速不到10%。用以緩解資金饑渴癥的房地產(chǎn)信托則受到銀監(jiān)會(huì)的嚴(yán)厲監(jiān)管。從7月份起，銀監(jiān)會(huì)已將信托公司的房地產(chǎn)信托由事后報(bào)備制度改為事前報(bào)批制度。

  其次，為更大范圍的限購做好準(zhǔn)備。目前二三線城市已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)的重要戰(zhàn)略要地，2011年上半年，一線城市房地產(chǎn)銷售面積只占市場(chǎng)份額的4.6%，二三線城市分別占到了市場(chǎng)份額的30.2%和65.2%。在地方政府的抵制下，住建部未能在7月底8月初公布二三線城市限購擴(kuò)容名單。一些疑似將被限購的二三線城市，開發(fā)商正趁機(jī)加緊銷售，短期內(nèi)房價(jià)猛漲。

  值得一提的是，當(dāng)前民間資本十分強(qiáng)大，且，民間資本仍然鐘情于房地產(chǎn)產(chǎn)品，在一些城市外地的投資者占比30%以上，這些投資者手握重金、將當(dāng)?shù)氐淖≌�地產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)樽钪匾�的投資品種，他們現(xiàn)金充裕、不受限貸政策左右，他們擁有極大財(cái)富，使當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)擺脫了傳統(tǒng)的房價(jià)收入比的束縛。

  限貸是懸在開發(fā)商頭頂?shù)囊话褎�，政府通過行政手段干預(yù)市場(chǎng)的行為，是必要的經(jīng)濟(jì)手段。然而，沒有哪本經(jīng)濟(jì)學(xué)的教科書上給出一個(gè)確切的答案，即什么時(shí)候開始干預(yù)、干預(yù)力度和周期。目前，開始出現(xiàn)中小型企業(yè)倒閉，實(shí)力企業(yè)降價(jià)促銷的局面。這是否可以等同于擠壓出樓市泡沫，大陸的經(jīng)濟(jì)局面，是否適合地產(chǎn)企業(yè)寡頭獨(dú)斷？這些，都還是一個(gè)問號(hào)，希望更多專家學(xué)者和政府智囊團(tuán)，能夠給到市場(chǎng)一個(gè)更為清晰的指引。