俊發(fā)降價(jià)發(fā)問(wèn) 云南樓市影響如何?

在本輪調(diào)控中，俊發(fā)率先作出回應(yīng)，對(duì)濱江俊園2期均價(jià)作出了調(diào)整。繼2008年俊發(fā)地產(chǎn)旗下項(xiàng)目金色俊園率先公開(kāi)降價(jià)后，日前，俊發(fā)又高調(diào)對(duì)外宣布，即將于8月6日開(kāi)盤(pán)的濱江俊園2期，以帶精裝修每平方米10800元的價(jià)格公開(kāi)認(rèn)籌，與此前1期11500元的毛坯房?jī)r(jià)格比較，房?jī)r(jià)下調(diào)了20%左右。是扛不住、噱頭，還是？嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策影響下，俊發(fā)率先調(diào)整價(jià)格策略，無(wú)疑成為了業(yè)界眾說(shuō)紛紜的焦點(diǎn)。

　　俊發(fā)降價(jià)4問(wèn)

　　降價(jià)只是讓利那么簡(jiǎn)單？

　　對(duì)于此次降價(jià)，俊發(fā)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，濱江俊園并非降價(jià)而是讓利。在目前國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控大背景下，俊發(fā)順應(yīng)市場(chǎng)，對(duì)新推房源調(diào)整價(jià)格策略。他也表示，此次價(jià)格調(diào)整是俊發(fā)積極響應(yīng)政府樓市調(diào)控政策，主動(dòng)做出的調(diào)整，主要是從企業(yè)自身、未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略方面考慮。同時(shí)也希望通過(guò)價(jià)格策略的調(diào)整，能夠引導(dǎo)市場(chǎng)向良性健康方向發(fā)展。

　　購(gòu)房者購(gòu)房者難免心存質(zhì)疑，數(shù)千元每平米的豪裝是否會(huì)在降價(jià)風(fēng)潮中不斷瘦身，樓盤(pán)是否會(huì)低精裝標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商能否提供降價(jià)不降質(zhì)的保證？降價(jià)是一種表象，從硬性產(chǎn)品到軟性服務(wù)，從合同到物業(yè)，從質(zhì)量到交付，降價(jià)會(huì)不會(huì)也降品質(zhì)？

　　對(duì)于此種疑慮，俊發(fā)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)確實(shí)存在一定的行業(yè)利潤(rùn)，俊發(fā)讓利只是把預(yù)期利潤(rùn)讓出來(lái)給購(gòu)房者。在目前土地價(jià)格、建筑成本等都在上漲的情況下，降價(jià)，但不會(huì)降品質(zhì)。

　　是房企資金壓力還是噱頭？

　　2008年金色俊園率先降價(jià)后，銷(xiāo)售很快有所好轉(zhuǎn)。在隨后的2009年、2010年市場(chǎng)出現(xiàn)反彈回暖的情況下，又同時(shí)推出了空間俊園、七彩俊園、濱江俊園等樓盤(pán)，實(shí)現(xiàn)了資金的快速回籠。此次江俊園2期的價(jià)格一經(jīng)報(bào)出，立刻吸引了眾多看房、認(rèn)籌的購(gòu)房者，同時(shí)，俊發(fā)再次成為業(yè)界議論的焦點(diǎn)。有聲音認(rèn)為俊發(fā)“扛不住了”，俊發(fā)此舉一方面要在新政環(huán)境下快速搶占市場(chǎng)份額，保證公司現(xiàn)金流階段性安全，另一方面也為下一輪地產(chǎn)企業(yè)洗牌積累并購(gòu)資金。此外，不少網(wǎng)友則認(rèn)為俊發(fā)降價(jià)僅僅是一種“噱頭”、“作秀”，價(jià)格是否真的下降還需要等到開(kāi)盤(pán)。

　　據(jù)俊發(fā)方面透露，此次降價(jià)并非企業(yè)資金鏈斷裂、扛不住、或是為新盤(pán)推出找噱頭，目前俊發(fā)戰(zhàn)略布局已經(jīng)在成都、大理等多個(gè)城市有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。通過(guò)降價(jià)、讓利，只是希望給市場(chǎng)傳遞一種聲音——俊發(fā)積極響應(yīng)政府樓市調(diào)控政策，順勢(shì)而為讓利置業(yè)者。同時(shí)也希望通過(guò)價(jià)格策略的調(diào)整，能夠引導(dǎo)市場(chǎng)向良性健康方向發(fā)展。

　　業(yè)界跟風(fēng) “降價(jià)大軍”擴(kuò)容？

　　有專(zhuān)家認(rèn)為，近幾年來(lái)，俊發(fā)地產(chǎn)實(shí)際上一直在昆滇房地產(chǎn)行業(yè)扮演著領(lǐng)跑者角色，而這次濱江俊園二期在價(jià)格方面又主動(dòng)退讓?zhuān)�“搶跑”一旦成功，無(wú)疑具有“市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)”的作用，更多的樓盤(pán)有可能因此跟進(jìn)，“降價(jià)跑量”將成為普遍現(xiàn)象。無(wú)論是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商，借俊發(fā)地產(chǎn)濱江俊園定價(jià)策略，捋清昆明樓市的變化趨勢(shì)，利于下半年乃至更長(zhǎng)的周期內(nèi)順勢(shì)而為。

　　另一方面，也有業(yè)內(nèi)人士表示，俊發(fā)作為云南本土的一線開(kāi)發(fā)企業(yè)，率先對(duì)市場(chǎng)做出反應(yīng)確實(shí)值得業(yè)界關(guān)注，且降價(jià)是否能奏效，將很快得到市場(chǎng)的檢驗(yàn)。每個(gè)公司都有自己不同的營(yíng)銷(xiāo)手段，有的高開(kāi)低走，有的低開(kāi)高走，在目前的形勢(shì)下俊發(fā)降價(jià)很正常，盡管俊發(fā)降價(jià)并不會(huì)對(duì)其造成壓力而隨之跟風(fēng)降價(jià)，房?jī)r(jià)并不會(huì)因此現(xiàn)“拐點(diǎn)”，但降價(jià)行為也提醒了很多開(kāi)發(fā)商需要對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)做出謹(jǐn)慎的判斷。

　　拋開(kāi)俊發(fā)降價(jià)的初衷、布局不談，主城一環(huán)的地段加上品質(zhì)不錯(cuò)的精裝修，對(duì)很多人而言，10800元/平方米的均價(jià)具有很大的誘惑力�？“l(fā)此舉對(duì)于普通消費(fèi)者而言是最大的利好。未來(lái)昆明在售項(xiàng)目多為城中村改造項(xiàng)目，拆遷開(kāi)發(fā)成本較高，理性的讓利是建立在品質(zhì)保障的基礎(chǔ)之上，并非價(jià)格越低越好，置業(yè)者也應(yīng)該保持理性消費(fèi)