別盯著俊發(fā)看

別總盯著俊發(fā)看，俊發(fā)不可以降價嗎？降價是國家宏觀政策導(dǎo)向使然，也是市場發(fā)展的一個必然趨勢。而且，嚴(yán)格意義上來說，我可不認(rèn)為俊發(fā)在降價。房價漲與降，有個客觀標(biāo)準(zhǔn)即市場價格坐標(biāo)體系。俊發(fā)說自己降價，是以自己既定期望值為參照物，加上輿論導(dǎo)向，幾年前誰敢說自己降價，現(xiàn)在宏觀環(huán)境不同，以前越降價越失敗，而現(xiàn)在，敢降價是一種勇氣，是實力的象征。我是這樣理解俊發(fā)的降價行為的。

從客觀上來看，昆明實際成交住房均價里，除了媒體上可以看到的開盤價格之外，還有一些實際數(shù)據(jù)是未經(jīng)公開的，比如舊城改造項目的團(tuán)購部分，我們知道，團(tuán)購是一種非常規(guī)操作手法，說白了就是非法集資，沒有巨大的利益誰干？因此，團(tuán)購價格比正常開盤價低個2000、3000是非常正常的。此外，還有很多項目的銷售有相當(dāng)一部分是線下操作的，如果把這部分房價計算進(jìn)去，昆明的均價其實并沒有表面上看起來那么高，要我說，起碼要打個8折、甚至是7折。因此，降價并不是俊發(fā)獨有的現(xiàn)象，2年前就開始了，只是表現(xiàn)形式不同而已。

俊發(fā)在幾年前也喊過一次降價口號，但2011年和2007年的樓市有本質(zhì)的不同，2007年樓市低迷的大背景，是國際金融風(fēng)暴，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度是大力支持。而2011年，國家的態(tài)度是調(diào)整樓市，使用了史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策，信貸、房貸、限購等。市場對房子價格并不敏感，而是對國家政策特別敏感。因此，樓市要活躍，單純的降價和常規(guī)營銷動作并不能拯救樓市，關(guān)鍵還是看限購之后的剛性需求。

因而，我們關(guān)注的并不是降價本身，而是市場格局的變化，是宏觀政策對市場施加的影響可能會產(chǎn)生的市場反應(yīng)，比如限購，一直限購下去的話，市場必然還會受到壓迫。

降價并不可怕，可怕的是量價齊跌；比量價齊跌更可怕的，則是市場信心，市場信心對樓市的影響，大于降價等目所能及的表象。未來1年內(nèi)，恐怕昆明住宅、商業(yè)、辦公樓等項目，還會有30——40%的降價空間，這是普遍性現(xiàn)象，二環(huán)以內(nèi)的項目、以及優(yōu)質(zhì)項目抗壓性要好一些。