近日有網(wǎng)友發(fā)貼，稱在云南，作為云南省建設(shè)廳副廳長(zhǎng)陳錫誠(chéng)大人，竟然敢無視民意，無視大多數(shù)群眾的根本利益，為開發(fā)商繼續(xù)提高房?jī)r(jià)充當(dāng)馬前卒、急先鋒，先后多次在媒體面前多次表態(tài)：云南的房?jī)r(jià)很低，昆明的房?jī)r(jià)很低，房?jī)r(jià)還要繼續(xù)上漲！小槍以為，言論自由當(dāng)然很好，但也要說得在理，如果只是從某一官員的言論上，比如建設(shè)廳副廳長(zhǎng)陳錫誠(chéng)說房?jī)r(jià)還要繼續(xù)上漲，就主觀認(rèn)為無視民意，無視大多數(shù)群眾的根本利益的副廳長(zhǎng)陳錫誠(chéng)是貪官，小槍不可茍同。陳錫誠(chéng)是不是貪官，得有證據(jù)！沒有證據(jù)不能亂說話——小孩子也知道！
小槍認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲有很多原因，云南省建設(shè)廳副廳長(zhǎng)陳錫誠(chéng)用各城市房?jī)r(jià)對(duì)比的方法自然讓網(wǎng)民網(wǎng)友不滿意，沒有說出引起高房?jī)r(jià)的深層次原因！我們對(duì)于高房?jī)r(jià)，首先看現(xiàn)在中國(guó)城市71%的人都買了新房，其余29%的人有的是確實(shí)沒能力買、有的是不想背太多債、有的是想多等等而錯(cuò)過買房的最佳時(shí)機(jī)、有的是聽了專家的忽悠也錯(cuò)過買房的最佳時(shí)機(jī)、有的是本身就有房等等！這29%的人都想讓房?jī)r(jià)回到2000年時(shí)的價(jià)格，這當(dāng)然是不可能的！即使能回到那個(gè)時(shí)代，你也買不到，因?yàn)榉恳矔?huì)被其他人搶先買走！最主要的、也是最要命的就是中國(guó)城市71%都買了新房的有部份人會(huì)再次買房投資而產(chǎn)生擠出效應(yīng)。加之，在一定時(shí)期內(nèi)，由于土地資源的不可再生性，昆明地州各縣市的人也來昆明買房，城市化建設(shè)也讓農(nóng)民進(jìn)城買房，新《征收法》讓舊城改造難度加大建房成本也加大，城市建設(shè)中小區(qū)房子的容積率與人均綠化率的矛盾等等，房?jī)r(jià)可能會(huì)穩(wěn)而上升，這是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。當(dāng)然，腐敗與房?jī)r(jià)有一定關(guān)系，但關(guān)系不是很大。
既然建設(shè)廳副廳長(zhǎng)陳錫誠(chéng)不能很好地回答網(wǎng)民關(guān)于高房?jī)r(jià)的問題，那么回答城市建設(shè)中小區(qū)房子的容積率與人均綠化率的矛盾問題，應(yīng)該是很好回答了！在我的映象中，在新昆明的城市規(guī)劃中，城中村改造用來建公園、廣場(chǎng)、公路、停車場(chǎng)、休閑場(chǎng)所、民生市場(chǎng)的少之又少！似乎城中村改造土地都是蓋高容積率、高密度、低綠化的“城市綜合體”。我也知道，政府建設(shè)需要錢，但如果只考慮錢，而政府沒有長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，缺乏戰(zhàn)略眼光的話，可以想象，N多年后，我們生活在到處是鋼筋水泥的高容積率、高密度、低綠化的“城市綜合體”里，能大談宜居生態(tài)嗎？上對(duì)不起當(dāng)代自己，下對(duì)不起子孫！希望新昆明城中村改造后的土地用途有一個(gè)整體規(guī)劃，并將大部份土地規(guī)劃成綠化用地，多建一些公園、廣場(chǎng)、公路、停車場(chǎng)、休閑場(chǎng)所、民生市場(chǎng)等對(duì)公眾有益的基礎(chǔ)設(shè)施！——當(dāng)然，這就產(chǎn)生了多蓋房子還是多要綠化的矛盾！
不妨跟網(wǎng)友講幾句：
一、有些人希望房?jī)r(jià)降，但要現(xiàn)實(shí)點(diǎn)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)是由市場(chǎng)決定的，為什么過去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)解決不了的住房問題（比如上海幾代人曾經(jīng)住在幾十平的小屋里，現(xiàn)在改善這么大？），我們要求房?jī)r(jià)降，但不可能由政府指令，否則又回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代！舉個(gè)例子：政府下令，開發(fā)商蓋的房必須只買XXXX元，開發(fā)商不敢不答應(yīng)，但開發(fā)商下一步會(huì)做什么？對(duì)，偷工減料！貼本的買賣誰會(huì)做？
二、出于對(duì)買房者的同情，我及時(shí)給出對(duì)付開發(fā)商的絕密武器——租房。我的順口溜：租房十年，觀望十年，房?jī)r(jià)回到解放前！
三、看看昆明的房?jī)r(jià)，是漲是跌？著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容幾年前就預(yù)測(cè)中國(guó)房?jī)r(jià)要降30%，現(xiàn)在很多人都還在罵他，因?yàn)槁犃怂脑挍]買房子，還有那個(gè)謝國(guó)忠n年前就預(yù)測(cè)中國(guó)房?jī)r(jià)要降30%，否則就跳樓，現(xiàn)在也沒見他跳！只有大家討厭的任志強(qiáng)的話是真的，雖然他在購(gòu)房者傷口上撒了鹽，但房?jī)r(jià)的確在漲，好象也適用現(xiàn)在昆明的狀況！
四、在全世界如昆明全年幾乎四季如春的城市聽說只有四個(gè)！物以稀為貴，其升值前景一目了然�！ㄆ溆嗳齻�(gè)城市：東非埃塞俄比亞首都亞的斯亞巴貝、阿拉伯也門共和國(guó)首都薩那、厄瓜多爾首都基多這三個(gè)城市都是首都�。�
五、昆明在有為官員的領(lǐng)導(dǎo)下，昆明的面貌必將跨越式的改善，品質(zhì)將大為提升，經(jīng)濟(jì)活力開始顯現(xiàn)，猶如西部明珠！這時(shí)房?jī)r(jià)不漲都不行！
六、我不是開發(fā)商，當(dāng)然不愿看到開發(fā)商自大，故指出對(duì)付開發(fā)商的絕密武器——租房。只要大家不一窩風(fēng)的跟風(fēng)買房，開發(fā)商也就不會(huì)冒然漲價(jià)，房?jī)r(jià)也就可能有所回落！從而實(shí)現(xiàn)租房就是為了買房的目的！有句話兵法上說的叫欲擒故縱，聲東擊西。
七、昆明人在我分析看來，還沒有投資意識(shí)，投資意識(shí)比較強(qiáng)的好象只有城中村，那里的村民把房子加高再加高，就坐著收錢當(dāng)上包租婆，現(xiàn)在城市要提升，城中村要改造，將來誰當(dāng)包租婆，這就有商機(jī)，那時(shí)昆明人來個(gè)二次創(chuàng)業(yè)——買房投資，這房?jī)r(jià)不漲？
八、有人再問，現(xiàn)在買房可以不，我說合適就買，最好租房！
九、還有教師工資的加減，似乎也會(huì)影響到房?jī)r(jià)等等。。。。。。
十、值得提醒的是，廣大網(wǎng)民不要只關(guān)心房?jī)r(jià)，更要關(guān)心容積率、停車位、綠化率，還有地段、密度等。容積率的重要性，看看北市關(guān)于停車位短缺的貼子，也許會(huì)明白！
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